Lekker næringsseksjon på Skillebekk: Perfekt for kontor, arbeidsrom, studio eller kunstateliér - Kjøkken/WC fra 2023

Kort om eiendommen

Velkommen til Gabels gate 1, et flott næringslokale med sentral beliggenhet på Skillebekk, presentert av Bendik Blumenthal og Nvar G. Helan v/ Nordvik Eiendomsmegling. Lokalet har nylig gjennomgått en omfattende oppgradering, inkludert nytt kjøkken og WC fra 2023, samt rehabilitering av elektrisk anlegg. I dag blir næringsseksjonen benyttet som et kunstateliér, men er ikke begrenset til dette.

• Utleiemuligheter
  
• Nytt elektrisk anlegg
  
• Nytt kjøkken og WC fra 2023
  
• Flott beliggenhet på Skillebekk
  
• God størrelse på hele 171m² BRA-i
  
• Fellesgjeld på kroner 7 673 iht. forr.fører
  
• God planløsning med lyse og trivelige arbeidsrom
  
• Felleskostnader på kroner 4 567 /mnd. iht. forr.fører
  
• Plassert midt i et attraktivt område med godt kollektivtilbud
  
  Dette lokalet passer perfekt for både kontor, arbeidsrom, "verksted", lager, galleri og kunstateliér med sin kombinasjon av moderne fasiliteter og sentral beliggenhet.

Innhold

Kjøkken/inngangsrom, 2 utstillingsrom/arbeidsrom, toalett, lager og kott

Standard

Tilstandsgrad 0 (TG0)
- Ingen TG0-momenter er rapportert.

Tilstandsgrad 1 (TG1)
- Overflate vegger og himling (WC): Nytt WC etablert i 2023. Vegghengt toalett med flislagt vegg bak sisterne, for øvrig malte mur- og gipsvegger. Liten servant. Nedlektet spilehimling.
- Overflate gulv (WC): Støpt gulv, malt med epoxy eller tilsvarende. Ingen sluk.
- Kjøkken: Vanninstallasjon fra 2023. Ingen påviste fuktproblemer eller avvik i forhold til trykk eller avrenning fra avløp. Nytt kjøkken med grå glatte grepsløse fronter og laminat benkeplate fra 2023.
- Varmtvannsbereder: Bereder fra 2023, plassert i skap på kjøkken med lekkasjesikring (waterguard).
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Elektrisk anlegg rehabilitert i 2023. Sikringsskap med nyere automatssikringer plassert på vegg midt i lokalene.

Tilstandsgrad 2 (TG2)
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: "Synlige skader og skjevheter på fundamentet. Riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Dreneringsløsninger bør sjekkes nærmere dersom bruken av lokalene ønskes endret til annet formål."
- Terrengforhold: "Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Terrenget er tilnærmet flatt rundt hele bygården. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen."
- Yttervegger: "Deformasjoner og fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Skader og avflassing på natursteinsmur."
- Vinduer og ytterdører: "Punkterte glass. Vinduer og dører vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning. Utskifting av vinduer må påregnes dersom bruken av lokalene skal endres."
- Arbeidsrom (veggenes og himlingens overflater): "Ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Riss, sprekker, skjevheter og svertemerker på veggkonstruksjoner."
- Arbeidsrom (gulvets overflate): "Setninger og avvik i overganger og skjøter. Gulvet er ikke i tråd med dagens byggeskikk eller forventninger til planhet, isolasjon, fukt- og radonsperre."
- Arbeidsrom (fuktmåling og ventilasjon): "Manglende ventiler i yttervegg, risikokonstruksjon med påforede vegger under terreng. Det anbefales å følge opp veggkonstruksjon ved store nedbørsperioder og sikre god luftsirkulasjon i lokalene. Det registrert noe svertemerker på mur bak påforing (som forventet for denne type konstruksjon). Videre er det målt fuktnivå på 14,8%"
- WC og innvendige vann- og avløpsrør: "Hovedstoppekranen er ikke lokalisert eller funksjonstestet. Eldre deler av røranlegg må påregnes jevnlig vedlikehold og utskiftninger."
- Ventilasjon: "Ventilasjonskanaler i 'galleri' innerst i lokalene. TG2 er gitt da det ikke er fremlagt dokumentasjon av ventilasjonsanlegg eller vurdert totale luftmengder for alle lokalene."

Tilstandsgrad 3 (TG3)
- Ingen TG3-momenter er rapportert.

Tilstandsgrad Ikke Undersøkt (TGIU)
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: "Takkonstruksjon er ikke i direkte tilknytning til næringsarealet og dermed ikke undersøkt nærmere."
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): "Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking."
- Loft (konstruksjonsoppbygging): "Loftskonstruksjon er ikke i direkte tilknytning til næringsarealet og dermed ikke undersøkt nærmere."

Beliggenhet

Denne næringsseksjonen har en meget attraktiv og populær beliggenhet på Skillebekk/Frogner, et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med arkitektur fra slutten av 1800-tallet. Tilbaketrukket, men svært sentralt i Oslo, byr området på umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv.

Nærområdet tilbyr:
- Nærhet til fjorden, Color Line, Oslo Havn og Bygdøy med Oscarshall og Dronningen.
- Populære spisesteder og kafeer som Åpent Bakeri og den prisvinnende restauranten Hos Thea.
- Spesialforretninger som Skafferiet og Fjellberg Fisk og Vilt.
- Nærmeste dagligvarebutikker: Joker (søndagsåpent) og Kiwi, samt fem andre matvareforretninger i nærheten.
- Kort spasertur til Solli Plass med restauranter som Villa Paradiso, Pinerolo Americano, Sumo og Aymaro.
- Praktisk nærhet til Jernia på hjørnet.

For tur- og rekreasjonsmuligheter:
- Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen, Frognerstranda, Bygdøy og vakre Frognerparken.
- Frognerparken inneholder Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion.
- Tursti langs sjøen (Havnepromenaden) fra Frognerstranda ut til Bygdøy og Oscarshall, med sykkelvei hele veien.
- Bygdøy med fine badestrender, flotte turstier og oppkjørte skiløyper vinterstid.
- Lekeapparater på Framneshaven, skøytebane på Frognerbadet vinterstid og byens kanskje hyggeligste kino, Gimle.

Treningsmuligheter:
- Flere treningssentre i nærheten, med nærmeste SATS på Solli Plass.

Offentlig kommunikasjon:
- God tilgang via buss og trikk med hyppige avganger.
- Nærmeste trikkestopp er Skillebekk med trikk nr. 13, kun et par hundre meter fra seksjonen.
- Solli Plass, et knutepunkt for en rekke buss- og trikkeruter.
- T-bane, tog og flytog på Nationaltheatret Stasjon.
- God tilgang på bysykler i nærområdet.

Denne næringsseksjonen gir deg en unik mulighet til å drive virksomhet i et av Oslos mest prestisjefylte og sentrale områder.

Tomt

Felles eiet 531 m²

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i påstøp på alle rom.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til Felt A - Byggeområde for boliger m.tilh. service formål U14 (S-1949). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ligningsverdi / formuesverdi

Megler har ikke klart å oppdrive formuesverdi.

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.02.1984 - Dokumentnr: 509858 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Næring
Sameiebrøk: 230/2160
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER
- Denne seksjoneringen er bestilt, men megler har ikke mottatt denne per 19.06.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

De byggemeldte tegningene samsvarer ikke med dagens løsning og kan derfor ikke garantere godkjenning av dagens bruk. Tegningene ligger vedlagt og det anbefales å sette seg inn i disse.

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger også øvrige ekspedisjonsdokumenter datert 1933, 1933, 1937 og 1942.
Det foreligger ferdigattest for loft datert 1986.

Diverse

Informasjon fra styret:

Informasjon vedrørende Boligsameiet Gabels gate 1:
Tak: Det er avdekket feil ved takarbeid som er utført av City taktekking i ca 2001. Styret jobber i disse dager med å avklare ansvarsforhold her. Vi vet ikke om det blir snakk om en delvis utbedring eller evt. full renovering av taket. Det er uavklart om noe av dette vil gå som garanti, forsikring eller om vi må batale alt selv.

Ang. finansiering har sameiet hatt et ønske om å holde husleien lav, noe som betyr at vedlikeholdsprosjektene innebærer ekstraordinære innbetalinger på beboerne. Taket kan i værste fall bli en stor kostnad.

Vann og avløp: Til informasjon skilles det mellom sameiets felles rør og private rør. Felles rør er av eldre dato.

Det er viktig å understreke at virksomhet i næringslokalet ikke skal være til ulempe for sameiet. Eksempler på dette er støy og evt. bruk av kjemikalier som er til sjenanse for beboerne. Bruk/oppussing av lokalet må ikke være til skade for byggets konstruksjon. Lokalet er ikke egnet for beboelse. Endring av fasade/utterdør er søknadspliktig. Styret ble i 2023 involvert da det oppstod en vannlekkasje som berørte næringslokalet. Vi presiserte at vi ønsket å følge opp dette etter normale retningslinjer i samarbeid med forsikringen. Status for saken er at Gjensidige ennå ikke har fått tilgang for å vurdere skaden til tross for flere forsøk. Under oppussing av kjellerseksjonen i mai 2023 ble det sølt maling rett ved inngangspartiet til seksjonen på gjerdet og bakken. Dette må fjernes av eier av seksjonen snarest da det er til sjenanse for sameiet.

Kjellerseksjonen er ikke en del av felles bredbåndsavtale med Telia, da tidligere eier ikke ønsket å koble seg på felles avtale.

Vedlagt i salgsoppgaven er vedtekter, husordensregler og årsmøte referat.

***

Informasjon fra forr.fører:
Det er felleskostnader på kroner 4 567 per måned. Felleskostnadene dekker vanlige driftsutgifter. Sameiet har ikke lån.

***

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger ønsker overtakelse så raskt som mulig.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bendik Hall Blumenthal