Torstrand - Butikklokale Corner'n nært sentrum, med kjøkken og store vinduer mot gaten. Potensial! Selges møblert!

Oppdragsnummer

52-24-0116

Eier

Bogumil Krzysztof Panek

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 3020 Bnr. 1713 Snr. 1 i Larvik kommune

Etasje

1

Byggeår

1947

Arealer og fordeling per etasje

Seksjonen har følgende romfordeling:
Butikklokale 25 m2
Spillerom 19,5 m2
Oppholdsrom 21 m2
Gang 2 m2
Pauserom/kjøkken 12 m2
Wc 1 m2

Bod i kjeller 19 m2. Takhøyde i kjellerer 2m.
Wc og bod i kjeller har tilkomst fra fellesarealer og er ikke medtatt i arealberegningen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm
Rom som er P-rom: Butikklokale, spillerom, oppholdsrom, gang og
pauserom/kjøkken

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm
Rom som er P-rom: Butikklokale, spillerom, oppholdsrom, gang og
pauserom/kjøkken


Næringsseksjon:

1.etasje: BRA 80 kvm

Seksjonen har følgende romfordeling:
Butikklokale 25 m2
Spillerom 19,5 m2
Oppholdsrom 21 m2
Gang 2 m2
Pauserom/kjøkken 12 m2
Wc 1 m2
Bod i kjeller 19 m2. Takhøyde i kjellerer 2m.
Wc og bod i kjeller har tilkomst fra fellesarealer og er ikke medtatt i arealberegningen.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 516 kvm
Analogt målebrev:
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 22.04.1904. Viser til historiske målebrev for areal og
beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i
marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret.
Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.
Tjenesten er gebyrbelagt.
Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Forretningsfører

Larvik Regnskapsbyrå

Beliggenhet

Velkommen til Ryes gate 26 D - et næringslokale med fin beliggenhet rett utenfor sentrum. Går du med en butikkdrøm i magen? Nå har du sjansen til å sikre deg et lokale med stort potensial for videre utvikling. Store vinduer mot gaten gir god eksponering, og med litt kjærlighet kan lokalene oppfylle drømmen om egen næring. Lokalene ligger i 1. etasje, måler ca. 80 kvm og er en del av et sameie.

Butikklokalet ligger i et sentralt og etablert område på Torstrand i Larvik kommune. Stedet er et av de eldste i Larvik og preges av unik bebyggelse fra så langt tilbake som 1600-tallet. Områdets sentrale beliggenhet og sjarm har ført til økende popularitet. Her finnes butikker, treningssenter, offentlig parkering og et godt kollektivtilbud.

På Torstrand ligger Larvik Havn hvor Color Line har sitt anløp til Hirtshals, samt bystrendene Karistranda og Smiestranda, som er noen av Larviks mest populære strender. Det er flotte rekreasjonsområder like i nærheten, blant annet Furumoa med ærverdig skog, Herregården med det som er igjen av den gamle barokkhagen, og Mesterfjellet. Ved Fram Stadion ligger Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer.

Det er gangavstand til sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud, hyggelige butikker og ikke minst Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog på ca. 300 mål og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb på Fritzøe gård.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Lunsjen kan kjøpes på blant annet Kiwi, Rema 1000 og Meny. Førstnevnte ligger kun tre minutter unna til fots, og på veien passerer du et bakeri. Larvik sentrum har trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Her finner du også Amfi kjøpesenter. Øya ligger like i nærheten med en rekke butikker og varehus, deriblant Jula og Byggmax. En kort kjøretur unna ligger ALTI Nordbyen, som er Larviks største kjøpesenter.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Torstrand Marked, som ligger rett utenfor døra. Videre er det ca. 16 minutters gange til Larvik stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Larvik sentrum, 19 min til Sandefjord lufthavn, 33 min til Tønsberg og 1 time til Drammen.

Byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport for bolig avholdt av TA Takst og Eiendom AS Thorbjørn Andersen, befaringsdato 22.11.2023.

Butikklokale beliggende sentralt på Torstrand utenfor Larvik sentrum.
Lokale ligger i 1. etg. og er en del av sameiet Ryes gate 26 A-D som består
av det seksjonerte bolig- og eiendoms seksjoner Det er 10
eierseksjoner innenfor sameiet, hvorav 8 bolig seksjoner nr. 2
-9, og to næringsseksjoner nr. 1 og nr 10
Til seksjonen er det bod i felles kjeller, tilgang til felles oder i bakgård.
Lokalene ligger i et kombinasjonsbygg som er fundamentert med betongsåle og har grunnmur i
betogkonstruksjoner.
Byggningen er reist i betongkonstruksjoner, utvendig pusset med murpuss.
Lokale har ståldør og vinduer med enkle lags glass, utvendig og innvendig malt.
Lokalene bærer pregav å hav vært i bruk i lang tid, og følgelig har alder og bruksslitasje.
Lokale virker å fungere til sitt bruk, men fremtidige behov for oppgraderinger og utskiftninger kan ikke
utelukkes.
Enkelte av byggningsdelene er fra byggeår og har oppbrukt sin levetid.

Innhold

1. etasje: Butikklokale, spillerom, oppholdsrom, gang og pauserom/kjøkken.
Annet: Eget wc-rom i fellesgangen og disponibel kjellerbod på ca. 19 kvm. Tilgang til felles vaskerom og felles boder i bakga rden.

Standard

Kort fortalt
- Næringslokale rett utenfor sentrum.
- Spennende mulighet på Torstrand.
- Store utstillingsvinduer mot gaten.
- Godt potensial for videre utvikling.
- Det er offentlig parkering i området.
- Umiddelbar nærhet til busstopp.
- Togstasjon i kort gangavstand.
- Asfaltert bakgård med boder.
- Butikklokale med god plass.
- Tre rom i direkte tilknytning.
- To varmepumper av nyere dato.
- Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.
- Personalrom med enkelt kjøkken.
- Ekstra kjøkken medfølger (tidligere fra det ble solgt mat i lokalet)
- Til lokalene følger det et wc-rom.
- Et felles vaskerom i kjelleren.

Næringsbygg
Sentralt på Torstrand selges nå spillkiosken Corner'n - en spennende mulighet for deg med drømmen om egen næring. Lokalene ligger på hjørnet i første etasje, der store vinduer mot gaten gir god eksponering. Vinduene benyttes i dag til reklame, men vil også fungere utmerket for utstilling av varer. Fra gaten er det to separate innganger, og planløsningen består av et butikklokale, et spillrom, et oppholdsrom og et personalrom med et lite kjøkken.

De tre rommene som utgjør selve næringsdelen ligger i direkte tilknytning og har et samlet areal på ca. 65,5 kvm. Gulvene er av betong, og både spill- og oppholdsrommet har en nyere varmepumpe som sørger for energieffektiv oppvarming og jevn temperatur året gjennom. Spillrommet går over to nivåer og er utstyrt med downlights i himlingen.

Innerst i næringslokalet finner man et pauserom med nyere vinduer og en enkel kjøkkeninnredning. Her er det åpne hyller, en rekke overskap og et benkeskap med to integrerte kokeplater. Gangen utenfor personalrommet tar deg ut til en felles trappegang. Her har lokalene et eget wc-rom med flislagt gulv, toalett og en enkel servant med tilhørende speil. Lokalene disponerer en stor kjellerbod og har tilgang til et felles vaskerom i kjelleren.

Utstyr

- Bedriften selges fult møblert med innredning etter avtale.
- Kjøkken, fra tidligere drift i lokalet.

Oppvarming

Lokalene oppvarmes med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, supplert av to nyere varmepumper. Det er mekanisk avtrekk i butikklokalet, og øvrige rom er ventilert med lufteventiler. I bygget er det to sikringsskap med porselenssikringer, ett i felles kjeller og ett i felles trappegang. Bygget er tilkoblet offentlig vann og har avløp til egen septiktank. Hovedvannledningen er antagelig skiftet i senere tid.

Parkering / Garasje

Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Storgata som er Fylkesveg.

Beskrivelse av tomt

Beliggenheten er sentral, med umiddelbar nærhet til busstopp og kort gangavstand til togstasjonen. Nabolaget er et av de eldste i Larvik, og den historiske sjarmen har ført til økende popularitet. Ryes gate møter Storgata, den eldste i Larvik, og her er det en rekke servicetilbud. Selve lokalet ligger på hjørnet i første etasje, og sameiet har en asfaltert bakgård med boder og felles inngang.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2014/553480-1/200 Seksjonering
03.07.2014
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 86/542

Vei / Vann / Avløp

Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen
Målernummer Stand Dato Avlesningstype Forbruk 2022
13160275 90 11.01.2023 Årsavlesning - stipulert 12
13160278 1327 11.01.2023 Årsavlesning - stipulert 15

Offentlig vann.
Offentlig avløp.
Privat septik.

Kommentarer:
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i
kommunal tømmeordning. Larvik kommune har planer om separering av vann og
avløpsledninger i området ("Torstrand VVA anlegg"). Dette vil føre til pålegg om
separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpige
planer tar sikte på anleggsstart i 2028.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg godkjent 1947.
Ombygging deler av 1. etg og underetg. Rammtillatelse godkjent 2004. En leilighet i 1. etg skulle omgjøres til spillehall. Dette var ikke utført pr. 6.4.2005.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningene.

Arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens bruk, og er derfor ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201811
Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.10.2021
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/6581/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20Kommunedelplan%20Larvik%20by%202021-2033.pdf

Delarealer Delareal 1 m
Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 515 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 65.01
Navn Torstrand

Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.1987
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/1226/65.01_Bestemmelser_1719.pdf

Delarealer Delareal 502 m
Formål Bolig/Forretning
Feltnavn F19

Delareal 14 m
Formål Boliger
Feltnavn B9
Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202008
Navn Furuholt vest, gbnr 3001/5 m.fl.
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 202008
Navn Furuholt vest, gbnr 3001/5 m.fl.
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 2 910,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Inkl. Fellesstrøm, vedlikehold, forsikring, administrative kostnader.

Andre faste utgifter:
Strøm.
Forsikring.
Kommunale avgifter Kr. 6 074,65 pr. år
Det betales avgift for : Vann, avløp

Eiendomsskatt:
Det er innført eiendomsskatt i Larvik Kommune. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023.

I strategidokumentet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn, i følge Larvik Kommune.

I Larvik kommune er målet at eiendomsskatten skal innkreves sammen med de kommunale avgiftene ( vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året. I 2023 vil dette ikke være mulig og skatten vil derfor dette året bli innkrevd i termin 3 og termin 4.

Skatteår 2023
Takst 2 593 740,00 kr
Skatt 1 065,00 kr
Bunnfradrag 750 000,00 kr
Promillesats 1

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Det er avtalt 60.000 kr i provisjon, i tillegg direkte utlegg på kr. 50.000.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .9.900,- + meglers direkte utlegg ihht oppdragsavtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger