Kombinert næringsbygg for butikk, lager og verksted - lagerareal i kjeller - BRA 547 kvm.

Oppdragsnummer

121-24-0100

Eier

Ringfoss markiser as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 125 Bnr. 36 i Nes kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1952
Verkstedet ble tilbygget i 1981.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1830 kvm

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 547 består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 547

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 419 m²
- BRA-i: 419 m² (Wc, Butikklokale, Verksted, Lager/produksjon, Lager, Kontor, Gang, Kjøkken)

Kjeller:
- BRA: 128 m²
- BRA-i: 128 m² (Teknisk rom, To boder, To lager)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Togstadvegen 748!

Togstadvegen 748 er et næringsbygg i landlige omgivelser på Skogbygda i Nes kommune.

Eiendommen har en eiet tomt på ca 1 830,5 kvm og består av et næringsbygg over to etasjeplan, inkludert lagerareal i kjeller.

Eiendommen er i bruk som er produksjons- og lagerlokale for markiser. Det er et butikklokale med hovedadkomst fra parkeringsplassen utenfor. Her er det butikkvinduer og et egnet inngangsparti, med dobbel dør.

På tilbygget del av eiendommen (verkstedlokale) er det biladkomst fra siden på bygget. Her er det garasjeport med mulighet for å kjøre inn i bygget, men kun til denne verksteddelen, da den liggere lavere enn øvrig del av bygget.

I bakkant av bygningen er det gangadkomst og enkel adkomstdør til produksjonslokale, som tidligere har vært i bruk til kjøkkenfornying. Denne delen er i dag i bruk som lagerlokale.

Bygningen planløsning og utforing er meget godt egnet til kombinert butikk med lager og verksted i bakkant, som for eksempel en håndverksbedrift.

Bygningen bærer generelt preg av noe eldre standard, og kostnader til oppussing og oppgraderinger bør påregnes.

Eiendommen er hos kommunen registrert som "Annen industribygning".

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til LNFR-areal, Spredt boligbebygelse, Nåværende.

Standard

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.

WC med servant og klosett.

Overflater innvendige gulv:
Malt betong i tilbygget del og del av hovedbygg med plate på mark.
Malte plater på øvrige gulv.
Parkett i gangen og laminat på kontoret.
Nyere enstavs laminat på kjøkkenet.

Overflater innvendige vegger:
Malt panel og panelplater i butikklokalet.
Malte panelplater i kjøkkenet og gangen. Malt tapet på kontoret.
Lageret er avdelt med en enkel delevegg som med enkle grep kan demonteres.

Overflater innvendig himling:
Himlingsplater i tilbygget del.
Panel i lagerdel og butikkdel. Malt rupanel i butikkdel med lavere høyde.
Malte huntnittplater i gangen og kjøkkenet. Takessplater på kontoret.

Tomt og parkering

Eiet tomt på 1 830,5 kvm.

Flat tomt opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.

Parkeringsplasser på egen grunn.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser i Skogbygda i Nes kommune. Området består hovedsakelig av spredd villabebyggelse og landbrukseiendommer.

Foruten nærbutikken Joker (ca. 2,7 km), kan dagligvarehandelen enkelt gjøres på Amfi Eurosenteret Vormsund (14 km) med nærmere 20 butikker fordelt på 13.494 kvadratmeter eller Amfi Årnes med 20 butikker og bibliotek.

Skarnes ligger ca. 10 km. unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker. Det er ca. 17 km til Årnes som er senter i Nes kommune og hvor man finner de fleste servicetilbud.

Ca. 35 min kjøring til Gardermoen og ca. 45 min til Oslo. Kjøretiden til Jessheim Storsenter er ca. 30 min., og ca. 1 time til Charlottenberg Shoppingsenter i Sverige.

Oppgraderinger

- Nye gesimskasser rundt hele taket ble montert i 2022.
- Biovak renseanlegg er installert.
- To nye luft til luft varmepumper er montert.
- Forholdsvis nyere kjøkkeninnredning.

Byggemåte og teknisk

Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.

BYGGEMÅTE:
Grunnmur i betong, med pusset og malte utvendige overflater. Det er støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk og teglstein. pulttak i trekonstruksjon, tekket med papp.

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:
- Overflater på innvendig himling (Kjeller): Under kjøkkeninnredningen i 1. etasje er himlingen halvveis fjernet etter tidligere vannskade. I indre rom er det så høy luftfuktighet at det er soppdannelser i himlingen.
Utbedring estimert til kr. 20 000 - 40 000

- Overflater på innvendige vegger (Bod kjeller): Det er soppdannelser på vegger i forbindelse med svært høy luftfuktighet.
Utbedring estimert til kr. 30 000 - 60 000

- Drenering: Bygningen er ikke drenert.
Utbedring estimert til kr. 300 000 - 500 000

- Vinduer: To doble vinduer har knust innvendig glass.
Utbedring estimert til kr. 20 000 - 30 000

- Ventilasjon kjeller: Begrenset med ventilasjon, og det er svært høy luftfuktighet i kjeller.
Utbedring estimert til kr. 20 000 - 100 000

- Varme generelt: Oljefyr er ikke lenger tillatt og det anbefales derfor å bygge om anlegget til biobrensel.
Utbedring estimert til kr. 20 000 - 50 000

- Trapper utvendig: Trappen og reposet har vesentlig skjevhet og bør utbedres.
Utbedring estimert til kr. 20 000 - 30 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 430 000 - 810 000,-

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje): Alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Yttervegger: Observert horisontal og diagonal sprekk i ytterveggen under vinduer i lagerrommet. En del fuktmerker og saltutslag innvendig. Avflassing av maling utvendig.
- Utvendig kledning: Normal slitasje og sprekkdannelser på panelet. Nnkelte felt hvor panelet er lappet . Behov for overflatebehandling og utskifting av enkelte bord.
- Utvendig beslag: Oversteget mer enn halvparten av forventet levetid.
- Ytterdører: Alder og slitasje.
- Vinduer: Alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Gulv på grunn: Betonggulvet har vesentlig fuktighet. Laminat på innerste lagerrom er en risikokonstruksjon og bør fjernes.
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Merker etter renning fra pipen i 1. etg. Fuktpåkjenning nederst på pipen ifm sviktende drenering.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Svakt vanntrykk i servanten på wc-rommet.
- Varmtvann: Oversteget mer enn anbefalt brukstid på bereder 20 liter.
- Ventilasjon: Ingen ventilasjon i wc-rommet.
- Elektrisk anlegg: Alder i forhold til forventet levetid.
- Etasjeskiller: Høydeforskjell ca 15-30 mm på diverse punkter. Gulvet kan ha merkbar skjevhet.
- Trapper: Alder og normal bruksslitasje.
- Overflater på innvendige gulv: Overflater har bruksslitasje.
- Overflater på innvendige vegger: Pga slitasje og varierende utførelse på montering av plater.
- Overflater på innvendig himling: Platene har slitasje og har varierende utførelse.

TEKNISK:
- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Nyere rør i forbindelse med kjøkkeninnredningen og nyere hovedstoppekran. Automatisk vannstopper er montert i kjøkkeninnredningen.
- Varmtvannsbereder på 30 liter, produsert i 2022, montert i benkeskap på kjøkken. Varmtvannsbereder på ca. 20 liter, montert under servanten i wc-rommet.
- Friskluftsventil på yttervegg på kontoret. Det er enkelte friskluftsventiler på yttervegger rundt i bygningen. Spalteventil over vinduer i kjøkkenet. Ventilasjon i alle kjellerrom.
- Oljefyr tilknyttet radiatorer. Det er utvendig nedgravet glassfibertank i følge eier.
- Sikringstavle med skrusikringer, jordfeilvarsler og enkelte automatsikringer, montert i fyrrommet. Tilsvarende skap er montert i tilbygget del/verksted.
- To nyere luft til luft varmepumpe i produksjonslokale og lager. Luft til luft varmepumpe i kjøkkenet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1973/8139-1/9 Bestemmelse om vannledn. 18.12.1973
RETTIGHETSHAVER:Skogbygda Vannverk AL
- Rett til å legge vannledning med nødvendige kummer over eiendommen etter en påvist linje.
- Rett til å føre tilsyn og utføre nødvendig vedlikehold.

Kopi av erklæring følger vedlagt.

Vei / Vann / Avløp

Avkjøring fra offentlig vei. Privat vei inn til eiendommen med felles vedlikeholdsansvar for de som benytter veien.
Offentlig vann.
Privat septikanlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Nes kommune har ingen dokumentasjon om når bygningen er oppført.
Boliger eldre enn 26 år får ikke utstedt ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger byggetillatelse "tilbygg industribygg" datert 16.05.1973.
Det foreligger byggetillatelse "tilbygg m/kjeller til industrilokale" datert 18.02.1980.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til:
- Delareal 1 830 kvm: LNFR-areal, Spredt boligbebygelse, Nåværende.
- Delareal 788 kvm: Hensynssone landskap/flom.

Dette er en eiendom i LNF hvor det gjennom en årrekke har blitt bedrevet næringsvirksomhet. En videreføring av denne (eksisterende virksomhet) kan gjøres. En endring av virksomhet og nye tiltak kan være avhengig av dispensasjonsbehandling ift formål.

Utdrag fra vedlagte kommuneplan:

§ 1.2.3 Unntak fra plankrav for mindre tiltak (pbl. §11-10 nr.1)
For eksisterende bolig-, fritidsbolig eller næringseiendommer i områder uten vedtatt reguleringsplan, kan følgende mindre tiltak som er i tråd med eiendommens lovligebruk godkjennes uten reguleringsplan:
- Mindre tiltak etter plan- og bygningsloven §20-4, bokstav a.
- Oppføring av påbygg, tilbygg, garasje og uthus for eksisterende
- småhusbebyggelse.
- Oppføring av påbygg, tilbygg, og bruksendringer inntil 50 m2 bruksareal.
- Tiltak og fradeling i henhold til LNF-formålet og i samsvar med §§ 11.1 - 11.5.
- Bruksendring til boligformål som ikke fører til flere boenheter i eksisterende boligbebyggelse.

Kravet om reguleringsplan frafalles kun når det er i samsvar med kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer.

§ 1.2.4 Frafall av plankrav ved oppføring av boligbebyggelse
- I områder vist som " LNF- spredt boligbebyggelse/fritidsbebyggelse" tillates ny boligbebyggelse ved fradeling og oppføring av inntil én boenhet.

§ 11.6 LNF med tillatt spredt boligbygging
- Kun én boenhet per tomt.
- Fradelt boligeiendom kan bebygges med én boenhet, og maksimal grad av utnytting kan ikke overstige 20%-BYA, eller være mer enn 350m²-BRA.
Bebyggelsen skal lokaliseres slik at de underordnes kulturlandskapet, og ha et formspråk og volum som samsvarer med eksisterende bebyggelse i området.
- Det tillates kun fradeling av én boligtomt fra samme driftsenhet eller eiendom i løpet av planperioden.

Retningslinjer:
I område avsatt til LNF- spredt boligbebyggelse skal tomt for bolig være minimum 1000m² og maksimalt 2000m².

§ 12.6 Faresone - fare for flom
Hensynssone - aktsomhetssone for flom
- Innenfor faresone og hensynssone for flom er det fare for oversvømmelse/ flom.
- Sonen er beregnet ut fra 200 års flomhøyde. Tiltak tillates ikke, uten at disse er beregnet til å tåle belastning fra 200-års flom/tilstrekkelig flomsikring er etablert.
- I større byggeprosjekter skal reguleringsplan avklare løsninger for flomsikring. Flomsikringstiltak, herunder ev. byggeforbud eller forbud mot å øke andel tette flater på tomten, skal avklares i det enkelte tilfelle.
- NVEs retningslinjer 2/2011 "Flaum og skredfare i arealplanar" skal legges til grunn ved planlegging og utførelse av nye tiltak. Sikkerhet mot flom og erosjon dokumenteres ivaretatt i henhold til krav i TEK17 § 7-2 for bygge- og anleggstiltak etter pbl. §20-1.§ 12.7.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Energiforbruk og strømkostnad

Forbuk ca 23 000 kwh pr år.
Forbruk er med produksjon. Selger klarer ikke å skille hva kostnader lokale/produksjon koster.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 11 064 pr. år
Vann / feiing / eiendomsskatt næring (kr 736,-)

Forsikring i Ly Forsikrimg, kr 18 708,- (polisenummer 293024)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Ikke aktuelt.

Annen nyttig informasjon

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500 000,-.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling av takstmann.

Ved salg til kjøper som ikke er forbruker skal det benyttes kjøpekontrakt for salg der det er tatt forbehold i salgsoppgaven om at eiendommen er solgt "som den er" iht. bestemmelsene i avhendingslova av 3. juli 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er nedgravd glassfibertank. Dennes tilstand vites ikke og det er ukjent hvor gammel denne er. I henhold til forskrifter skal oljetanker sjekkes etter 15 år, deretter hvert 5 år. Dette vil bli kjøpers fulle og hele ansvar.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Salg til kjøper som ikke er forbruker:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf (Kr.5 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 900)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (Kr.500)
Visning/overtakelse - pr. stk (Kr.3 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.22 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.45 000)
Rådgivningstime med stylist (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.125 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,- + mva

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Tilstandsrapport
Arealbekreftelse
Reguleringskart og kommuneplan
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema