Porsgrunn - Langangen! Velholdt næringsbygg 177 kvm. Tilbygg/bod 36 kvm. Garasje 53 kvm. Muligheter for bruksendring.

Kort om eiendommen

• Næringsbygg med oppholdsrom, kjøkken, bad og verksteddel.
  
  
• Innredet tilbygg oppført i bindingsverk.
  
  
• Stor frittstående garasje med høye kjøreporter.
  
  
• Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
  
  
• Sentral beliggenhet midt i Langangen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til midt i Langangen. Kort vei til E-18. Eiendommen ligger i et område med både næring og boligbebyggelse.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 266 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm
Totalt sekundærrom: 166 kvm

Bruksareal:
Bod/bygg innredet som kontor: 36 kvm
Garasje: 53 kvm
Verkstedbygning (garasje/verksted med kontor): 177 kvm

Primærrom:
Bod/bygg innredet som kontor:
1. etasje 36 kvm: Kontor

Verkstedbygning (garasje/verksted med kontor):
1. etasje 64 kvm: Stue/kjøkken/oppholdsrom og bad

Sekundærrom:
Garasje: 1. etasje 53 kvm

Verkstedbygning (garasje/verksted med kontor):
Kjeller: 33 kvm: Boder
1. etasje 80 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2023 utført av Telemark Takst og Byggvurdering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentarer til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av verkstedbygget, disse avviker fra dagens bruk. I opprinnelige tegninger var det tegnet inn kontor, spiserom, vask/garderobe og lagerrom, rominndelingen er nå åpnet opp/endret til stue/spisestue/kjøkken og bad. Bad var opprinnelig ikke inntegnet, og inntegnet lager er innlemmet som del av stue-/spisestue-/kjøkkenløsningen. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon vedr. frittstående bod, og det er ukjent om dette er et søknadspliktig tiltak. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Standard

Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og driftet. Stor, uisolert garasje med store kjøreporter. Eget lite bygg med oppholdsrom og utgang til terrasse. Verksted, lager og oppholdsrom. Tilgang til verksted via stor kjøreport. Trapp inn til flott oppholdsrom med kjøkken og bad. Meget lyse og trivelige lokaler.

Kjøkkenet har hvite og profilerte fronter fra IKEA. Benkeplate i heltre eik og benkebeslag i stål. Ventilator har etablert kullfilter.

Bad har etablert fliser på vegg og gulvflater. Gulvmontert toalett, innredning med ett-hånds armatur, opplegg til vaskemaskin og dusjnisje med glassvegger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe i stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Frittliggende verkstedbygning som inneholder: Stue/kjøkken, bad og garasje. I kjeller er det bod/lagringsplass. Grunnmur er iht. tilstandsrapporten oppført i murt betongblokker etablert på fjell/steinfylling. Yttervegger i murt betongblokker, tekket utvendig med malt murpuss. Vinduene består av to-lags isolerglass. Sadlet plassbygget takstoler tekket med lakkerte stålplater. Takrenner i lakkert stål. Piper i stålelementer med etablert vedovn. Innvendige overflater består av betonggulv. MDF panel og malt murverk på veggflater. Malt panel og malt takflater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig trevirke/trepaneler er værslitt.
- Det er ikke utført radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen, samt en garasje med høye kjøreporter og god plass.

Tomten

Eiertomt på 1.257 kvm. Opparbeidet med gruset gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til fylkesvei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har privat brøyting, med en kostnad på kr. 1.800,- pr år.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 19.508,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilssyn. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.780,- av de kommunale avgiftene for inneværende år, og inngår i de kommunale avgiftene.

Eier har ett nåværende strømforbruk på ca. kr. 20.000,-. Avhengig av bruken på eiendommen.
Eiendommen er bygningsforsikret gjennom TRYGG og har en kostand på kr. 24.000,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 188 084,- ifølge skatteetaten.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen ble oppført i 1962. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr. bruksendring til næringsmiddelfabrikk datert 4.10.1968 og ferdigattest vedr. tilbygg til fabrikkbygning datert 6.1.1970.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av verkstedbygget, disse avviker noe fra dagens bruk. I opprinnelige tegninger var det tegnet inn kontor, spiserom, vask/garderobe og
lagerrom, i dag er rominndelingen åpnet opp/endret til stue/spisestue/kjøkken og bad. Badet var opprinnelig ikke inntegnet, og inntegnet lagerrom er nå innlemmet som del av stue-/spisestue-/kjøkkenløsningen. Denne løsningen er ikke bruksendret/omsøkt/godkjent av kommunen, og konsekvens ved søknad kan være at rommenes innredning ikke godkjennes til bruk for varig opphold og må brukes som lagring/bod.

Megler har ikke mottatt tegninger fra kommunen vedr. frittliggende bod, og det er ukjent når denne ble oppført. I dokumenter sendt megler ifm. salget, opplyser Porsgrunn kommune at boden den 07.08.2012 ble godkjent for riving/brenning. Selger og megler er ikke kjent med om dette ble uført. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon vedr. godkjenning/lovlighet av boden, og det er ukjent om dette er et søknadspliktig tiltak.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.04.1980 - Dokumentnr: 4472 - 4475 Bestemmelse om veg
Rettighetshavere: Knr:3806 Gnr:22 Bnr:214-217
Disse omhandler rett til anlegg og vedlikehold av vei og atkomst over eiendommen gnr. 22, bnr. 79, og gjelder for naboeiendommene på oversiden av boligen.

Det er i tillegg tinglyst en rettighet vedr. bestemmelse om vannrett datert 16.04.1971 - Dokumentnr: 501358. Bestemmelse om veg.
Rettighet hefter i: Knr:3806 Gnr:22 Bnr:11 og 276
Denne innebærer at leieren av eiendommen iht. tidligere festekontrakt fikk rett til brønn på jordet utenfor tomten i 1960.

Servituttene og rettigheten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig/kontor i henhold til reguleringsplan Solheim i Langangen datert 22.06.2017 med tilhørende bestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Ansvarlig megler

Marianne Høimyhr
Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF