Oversiktlig og uinnredet lagerbygg fint beliggende i Rakkestad Næringspark - Til salgs!

Matrikkel

Gnr. 8 Bnr. 263 i Rakkestad kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Rakkestad Næringspark som er et etablert næringsområde i utkanten av Rakkestad sentrum.
Det er gangavstand til skoler, barnehage, idrettsplass og butikker.
Avstand til sentrum er kun ca. 800 meter.

Rakkestad ligger sentralt i Indre Østfold, og eiendommen ligger nær hovedgaten med trafikken gjennom sentrum. Beliggenheten er sentral i forhold til offentlig kommunikasjon med tog og bil til Oslo og de andre Østfoldbyene.

Adkomst

Fra Rakkestad sentrum: Følg Fv 124 Storgata og ta av inn på Industriveien. Følg veien til enden og eiendommen er beliggende på høyre hånd.

Type, eierform og byggeår

Lager, mulighet også som kombinasjon kontor/lager.
Oppført i 1971, modernisert fra 2018. Bygning og eiendom er påkostet opp mot 1,8 mill siden overtakelsen i 2018.
Bygget inneholder således noe nytt og gammelt. Isolasjon, gulv, tak og fasader er nye og bindingsverk/konstruksjonsvirke er fra opprinnelig byggeår.

Byggemåte

Fast dekke.
Yttervegger i grovt bindingsverk av tre. Utvendig stålkledning.
Saltak i tre, tekket med nye profilerte plater.
Leddport i front av aluminium på langvegg mot syd.
Innvendig er bygningen isolert både i vegger og tak.
Det er lagt frem avløp til fremtidig toalett sammen med vann.
Oljeutskiller installert knyttet til mulighet for vaskehall i den av arealet.
Bygningen er inndelt, men kan lett tilpasses.
Det er påbegynt rom for servicetilbud, samt mulighet for en mesanin om ønskelig. Dette blir ikke ferdigstilt før en kjenner til ny bruker.
For øvrig kaldt lager med god innvendig takhøyde.
Lang langveggen mot nord er det takoverbygg for utvendig lagring.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra verdivurdering.

Innhold

Lagerbygg som i dag er delt inn i 2 avdelinger som lett kan omgjøres. Det er i dag et varmtlager med mulighet for kontordel, samt et utvendige lager med overbygg.
Det er god takhøyde i bygget, slik at det kan tilrettelegges for mesanin om ønskelig.

Areal

Totalt 565 kvm bta.

Varmtlager: 430 kvm bta.
Utvendig lager med overbygg: 135 kvm bta.

Standard

Enkelt, men innholdsrikt bygg med stort potensiale.

Oppvarming

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.
Vann og avløp er lagt frem, men ikke tilkoblet.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Areal og eierform

1261 kvm. Eiet tomt.

Tomt og parkering

Tomten er flat og det er rom for utelagring og biloppstilling.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område, men er avsatt til næringsformål iflg Kommuneplan 2011-2022 (gjelder fortsatt).

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 305968, datert 06.07.1979 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Prisantydning

Kr. 4 000 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet, og pt er det kun registrert gebyr for eiendomsskatt iflg Rakkestad kommune. Denne utgjør kr. 4 132,- pr. år.

Leieforhold

Utvendig areal under tak er for tiden leid ut til nabo i Lagerveien 7 frem til 31.12.24, men dette står evt ny eier fritt til å regulere selv.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Andre opplysninger

De monterte portene i bygget, altså foldeportene på sydveggen og leddheisporten i gavelveggen, må justeres noe, samt at portmotor ikke er installert (denne medfølger).
Selger hadde en plan om å ha en kombinasjon av lager, verksted, vaskehall og kontor i bygget, men en ny eier vil stå relativt fritt til å innrede eiendommen selv iom at den selges slik den nå fremstår.

Det er nedstøpt varmekabler i teknisk rom, der nytt sikringsskap står oppmontert. Dette har kapasitet med 125A hovedsikring. Ny fremført inntakskabel fra trafo og inntrukket rør for fiber. (Fiber er ikke tilknyttet).

Den nye slagporten som står igjen i bygget var tenkt montert i lysåpningen mellom planlagt vaskehall og lagerrom. Kjøper står fritt til å benytte denne på annet vis.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.