NY PRIS! - Innholdsrik næringseiendom i næringsparken på Skinsnes - To hoveddeler med egen etasje for kontorlandskap!

Adresse

Sommerkroveien 16
4515 Mandal

Kontaktperson

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Type eiendom

Næringsbygg

Byggeår

1974

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 100 i Lindesnes kommune

Oppdragsnummer

3-21-0130

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til i næringsparken på Skinsnes. Næringsparken har nærhet til både sentrum og hovedveien. Det er flere forretninger i området og man finner et bredt tilbud som bilforretninger, catering, møbelforretning nærbutikker m.m.

Tomt

Eiet tomt på 1230 kvm.
Tomten er stor stor med god plass til kundeparkering og varemottak.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 686 kvm, Bruttoareal: 760 kvm

1.Etasje: P-ROM: 0 kvm, S-ROM: 514 kvm, BRA: 514 kvm.
2.Etasje: P-ROM: 156 kvm, S-ROM: 16 kvm, BRA: 172 kvm.

Parkering

God plass til parkering på tomt. Det er også god plass på egen tomt til eksempelvis varelevering/varelast.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 1 231 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Id 201324
Navn Skinsnes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.03.2013
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/201324/Dokumenter/1002-201324%20Skinsnes%20ME1%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 15 m
Formål Annen veigrunn
Delareal 19 m
Formål Gangvei
Delareal 1 197 m
Formål Forretning/Kontor

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1. Etasje: Opprinnelig inntegnet som lager. Siden begynnelsen av 90-tallet har lokalet vært brukt til matproduksjon og er i dag oppdelt med flere rom i tilknytning til dette. Etasjen består av flere produskjon og fryserom. Baderommet/WC innerst i lokalet er ikke søkt godkjent til varig opphold. Etasjen er på kommunale opprinnelig tegninger søkt godkjent til lager. Ny ferdigattest ifbm bruksendring til matproduksjon er omhandlet under "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

2. Etasje: Innredet som kontorlandskap med følgende innhold: Entre/gang, kontorer, kjøkken, garderober inkl. Dusj og wc-rom. Rommet med dør ut til tak er på originale tegninger inntegnet som et "disp rom", dette rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Bruksendringen i 2 etasje er fra kommunen godkjent som kontorlandskap.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen for salg er tidligere lokaler til Nødings Deliktasesser. Tilstøtende lagerbygning mot nord-øst medfølger
ikke.
Rapporten baserer seg kun på arealoppmåling, vurdering av overflater vil ikke bli gjort.
1 etasjen består av forskjellige områder tidligere brukt til produktkjøkken. Det er og anlagt garasje samt skur på utsiden
mot sør. Rommene er betegnet for det meste som lager i søknadspapirer. Hele 1 etasjen vurderes derav som S-rom og
lager selv om det er anlagt eksempelvis wc rom.
2 etasjen er innredet med: Entre/gang, 4 kontorer/oppholdsrom, 2 garderober inkl. 1 med dusj, 1 wc rom, kjøkken samt
gang. Garderober er betegnet som S-rom. Kontor med utgang til taket er i søknadspapirer godkjent som disponibelt rom.
Betegnet som P-rom i rapport etter bruken selv om det etter krav skulle vært betegnet som S-rom.
Generelt vil avvik kunne forekomme vedrørende betegnelse P og S rom.
Bruttoarealet er estimert.
1 etasjen er beregnet i sin helhet inkl. utvendig garasje og skur.
2 etasjen er ikke trappesjakt medregnet.
Det vil kunne forekomme avvik på areal målinger gjort grunnet tykkelser vegger samt manglende tegninger og
godkjenninger.
Overflater innvendig og utvendig vil ikke bli videre kommentert annet enn det må påregnes en total renovering av de
fleste overflater grunnet alder og slitasje. Til opplysning var det lekkasje fra taket ved kjølerom mot garasjen på befaring.
Videre må det må nevnes at det i de kommunale papirer foreligger krav om anleggelse av tilfluktsrom ved 10 eller flere
ansatte.
Det anbefales å sette seg godt inn i de kommunale papirer, prospekt samt det anbefales å ha med fagkyndig på visning
grunnet bygningens stand på overflater.

Oppvarming

Elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

MANDAL 2022

Vann: kr. 14 606,- + forbruk i følge vannmåler kr. 12,02,- pr. m3
Avløp: kr. 20 448,- + forbruk i følge vannmåler kr. 26,90,- pr. m3
Feier: kr. 425,- pr. pipe
Vannmålerleie: kr. 250,- pris kan avvike etter målerens størrelse.
Eiendomsskatt 2022: kr. 15 066,-

Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr. 3 337,-
Fakturering for faste avgifter og eiendomsskatt skjer to ganger i året.ganger i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1972/2238-3/39RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
30.08.1972
Div. rettigheter for Mandal kommune

1973/1964-1/39ERKLÆRING/AVTALE
05.07.1973
Bestemmelse om tilfluktsrom

1989/4239-1/39RETTIGHET
14.09.1989
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 64,600
BEST. OM VARIGHET
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER

1991/64-1/39RETTIGHET
04.01.1991
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 2 ÅR. BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
ÅRLIG LEIE KR. 65.000,- (1.ÅR KR. 32.500,-)

Det to siste rettighetene er tidligere leieavtaler fra 1989 og 1991, som på salgstidspunktet er sagt opp.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 29/10 1992. Ferdigattesten er utlevert ifbm bruksendring til produksjon av ferdigmat. Ferdigattesten og bruksendringer har bemerkninger, bla om å følge krav fra arbeidstilsyn og næringsmiddeltilsynet. Videre informasjon fåes ved henvendelse til megler.

Det foreligger bruksendring datert 22.10.92 hvor kommunen godkjenner bruksendring av 2.Etasje til kontorlandskap.

Det foreligger også eldre ferdigattest på eiendommen, datert 28.2.74, denne med bruksområde til lager.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert, men ikke mottatt.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte Arealoppmåling utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

NÆRING: Eiendommen er et næringsbygg. For eventuelle spørsmål om skatt og merverdiavgift tilknyttet kjøp av næringsbygg oppfordres kjøper å ta kontakt med skatteetaten. Exbo er ikke ansvarlig for partenes merverdiavgift/justeringsforpliktelse/avskrivninger m.m vedørende kjøp av næringsbygget.