Stor og spennende utviklingseiendom ved sjøen sentralt på Florvåg

Kort om eiendommen

Stor næringseiendom i sjøkanten på Florvåg. I de senere år har eiendommen vært leid ut som lagerbygg for lagring av fritidsbåter med stabilt gode leieinntekter. Eiendommen bør ha et stort fremtidig utviklingspotensiale med sin attraktive beliggenhet.

Eiendommen er i ny KPA for Askøy definert som fortettingssone i område som åpner for boligbebyggelse inntil 4 etasjer. Kjøper kan ta forbehold om at dette ikke endres i endelig KPA som forventes godkjent ila. høsten.

I 2022 ble det ervervet en tilleggstomt langs sjøen frem til snuplass på ca. 1370m², som inngår i hovedeiendommen. Byggesøknad for kai er under sluttbehandling hos Askøy kommune, ref. bilder i prospekt. Totalarealet har ca. 100 meter sjølinje med kaifront, i tillegg til sjølinje mot syd og vest. Meget solrikt område.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Bastaneset på Florvåg i Askøy kommune, med i dag, gangsti mot eiendommen fra Florvåg Brygge. Nærområdet er hovedsakelig bestående av boliger, samt noen næringsbygg og eiendommen har god eksponering mot sjøsiden på tre sider. Bastaneset ligger noen minutters kjøring fra Kleppestø, og 3,5km. fra Nordnespynten med byfjorden i umiddelbar nærhet.

Tomt

Terrenget er småkupert, bygningen grenser mot sjø på tre sider. Det er god adkomst mot sjø og gode dybdeforhold. Det er anlagt betongkai langs sjøfront mot øst. Småkupert terreng.

Standard

Per i dag ligger det et næringsbygg på eiendommen, men i høst skal kommuneplanen opp til høring. Dette skaper muligheter for å transformere eiendommen til boligseksjoner, hvor man ser for seg 3-5 etasjers lavblokk med ca. 20 seksjoner, herunder utfylling i sjø og opparbeidelse av uteområder og sjøtilgang også for allmennheten.

Det er i tillegg uttrykt ønske fra Askøy kommune om at bruken endres fra næring til bolig, dette er det også gitt innspill på i rullerende KPA som er under behandling, se illustrasjon fra gjeldende arealdel 2012-2023 og planforslag 2024-2036.

Som boligprosjekt har tomten et stort potensiale med sin unike beliggenhet, samt gode utsikts- og solforhold helt i sjøkanten, her vil det være potensiale for gode inntekter. Samtidig vil det være muligheter for å sikre gode leieinntekter i fasen frem til endelig KPA og byggeplaner evt. blir godkjent.

Adkomst

Kjøreavstand til Bergen er ca. 20 min., sjøavstand til Vågen i Bergen er ca. 3,5km.
Adkomst til eiendommen med gangsti via offentlig vei.

Parkering

Per tid parkering i offentlig gate etter gjeldende regler. Det er tidligere søkt om og godkjent kjørselsvei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål, men ny kommuneplan fremmer forslag om endring til fortettingssone med arealformål boligbebyggelse. Dette er per tid ikke vedtatt. Se side 12-13 i prospektet.