Alta sentrum: 2.etasje av næringsbygg midt i Alta sentrum. Kontorlokaler samt flere lagerrom i kjeller.

Kort om eiendommen

Løkkeveien 37 er en næringseiendom med meget sentral beliggenhet midt i Alta Sentrum. Her har man hele 2.etasje av bygget som inkluderer 14 kontorer, kjøkken, spiserom, garderobe og toaletter. tillegg er det flere lagerrom i underetasjen. Det er også mulig å kjøpe aksjeselskapet.

Innhold

Seksjon 9 og 10 i 2. etasje: 14 kontorer, kjøkken, spiserom, garderobe med 2 toalett, pauserom, arkivrom, 2 kopirom, BK i fellesareal
Kjelleretasjen består av 3 lagerseksjoner (seksjon 1, 2 og 3).
Fellesareal i 1. etasje: Trapperom og heisesjakt
Fellesareal i kjeller: Gang, trapperom, heisesjakt, heisemaskinrom, rom for VVB, sjakt og ventilasjonsrom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i ett av lagerrommene i kjeller.

Beskaffenhet

Eiendommen

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert i Alta Sentrum.

I Alta finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker. I nærområdet i Bukta er det bensinstasjon og gangavstand til flyplassen.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Adgang til utleie

Eiendommer er i dag utleid til Multiconsult Norge AS, som igjen har fremleid deler av eiendommen. Årlig leiepris er kr. 945.648,- Nåværende leieavtale utgår 31.12.2024.

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse.

Delareal i kommuneplan:
Delareal 509 kvm
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende
OmrådenavnBS2

Delareal 509 kvm
KPHensynsonenavnH910_
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

---

Delareal i reguleringsplan (Områdeplan for Alta sentrum - revisjon, planid 20060011):
Delareal 28 kvm
Formål Gangveg/gangareal/gågate

Delareal 3 kvm
RPHensynsonenavnH290_
Delareal 481 kvm

Formål Næringsbebyggelse
Feltnavn A31

---

Reguleringsplaner under arbeid:
"Områderegulering for Alta sentrum, planid 20230001".

Ferdigattest

Eiendommen har midlertidig brukstillatelse datert 16.11.1987. I tillegg ferdigattest for heis datert 18.08.1994.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom i Alta sentrum

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnforhold:
Grunnen i området er leirgrunn.

Fundamentering:
Betongsåle, grunnmur av plass-støpt betong og 10 cm skumplast.

Bærende konstruksjoner:
Bærende konstruksjoner betongsøyler og betongdragere.

Yttervegger:
Yttervegger av påhengselementer i bindingsverk, isolert med 24 cm mineralull. Utvendig kledd med steniplater og innvendig med gipsplater.

Takkonstruksjon/ yttertak:
Flatt tak av hulldekkeelementer og oppbygde lyskasser. Isolert med 20 cm skumplast og tekket med PVC-folie. Innvendige taknedløp.

Innvendig standard:
Gulv med parkett, teppefliser og belegg. Gulv i kjeller med malt betong og et lagerrom med fliser.
Vegger med malt glassfiberstrie, sytemvegger ( Norema systemvegger) med dels glassfelt og dels vinylbelagte gipsplater. Malte betongvegger i kjelleretasjen. Himlinger med nedforet systemhimlinger med mineralullsplate. Himling i kjeller med malt betongflate.

Tekniske installasjoner:
Mekanisk balansert ventilasjon med forvarmet friskluft og panelovner. Et felles for hele bygget og et kun for egne lokaler. Toaletter med WC og HV. Kjøkkeninnredning i enkel standard med minibenk. Standard el. installasjoner for lys og teknisk utstyr fra felles hovedtavle. Tyveri- og brannvarslingsanlegg med opprigning til vaktsentral. Heis med mulighet for utbygging.

Bygget er fundamentert for en 3. etasje og er klargjort med heis og trapp. Det vil være mulighet for 4 leiligheter på ca 90 m2 eller tilsvarende kontorer som i 2. etasje. Et eventuelt påbygg vil kreve godkjenning av de andre sameierne i bygget. Begge parter har lik rett på utbygging.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: BRA:
Kontorer, 2.etasje: 362 kvm
Lagerrom, kjeller: 79 kvm
Fellesareal, 1.etg: 25 kvm
Fellesareal, kjeller: 62 kvm

BTA:
Kontorer, 2.etasje: 382 kvm
Lagerrom, kjeller: 84 kvm
Fellesareal, 1.etg: 27 kvm
Fellesareal, kjeller: 74 kvm

Diverse

Eiendommen omfattes av eiendomsmeglingslovens regler om næringsmegling, jf eml § 1-4 (3). I samsvar med emf § 1-2 fravikes følgende bestemmelser eiendomsmeglingslove: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8. Eiendomsmegler har derfor gjennomført begrensede undersøkelser om eiendommen, og Interessenter må derfor selv sette seg grundig inn i muligheter for eiendommen og reguleringsplaner samt selv innhente ytterligere informasjon ved behov.

I festekontrakt §9 har kommunen forkjøpsrett. Gjennomføring av handelen betinger at denne ikke blir benyttet. Kjøpekontrakten følger som vedlegg, og kjøpere anbefales å sette seg inn i denne.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 38 643,-
Årstall 2024

Seksjonsnr. 1: 1646,-
Seksjonsnr. 2: 1417,-
Seksjonsnr. 3: 1646,-
Seksjonsnr. 9: 18809,-
Seksjonsnr. 10: 15125,-

Kommunale avgifter gjelder eiendomsskatt for alle seksjoner, samt vann og avløp på seksjon 9. Kommunale avgifter kan være avhengig av forbruk, og vil normalt ha en prisøkning hvert år.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Viktig informasjon

- Nordlysbyen Eiendom har sendt nabovarsel i forbindelse med ombygging av de gamle lokalene til NAV.
- Det er avvik på dagens rominndeling i forhold til kommunale byggetegninger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 13.03.87
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,053
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT



Seksjonering - Tinglyst dato 29.02.88
SNR: 9
Formål: Næring
Sameiebrøk: 2316 / 10000