Stort kombinasjonsbygg med leiligheter og næringsdeler - to leiligheter - tre næringsseksjoner - garasje

Beskrivelse

Leinæs & Partners har gleden av å presentere Nansetgata 66!

Dette er et stort kombinasjonsbygg beliggende i Nansetgata nært til Larvik Sentrum. Bygget ble opprinnelig oppført i 1952, samt ble boligen påbygget over to plan mot nordøst i 1962. Pr idag er bygget innredet med to leiligheter, tre næringsseksjoner, samt garasje som er utleid. Eiendommen ligger fint til med god eksponering mot Nansetgata.

Leienivåer:
Næringsseksjon 1: kr. 15.000,- pr mnd. 160 kvm (dette er inkludert trapperom til leilighetene)
Næringsseksjon 2: kr. 5.779,- pr mnd. 60 kvm
Næringsseksjon 3: kr. 6.300,- pr mnd. 84 kvm

Leilighet stor: ca 11.500,- pr mnd. 144 kvm (leies ikke ut pt.)
Leilighet liten: ca 9.500,- pr mnd. 82 kvm (leies ikke ut pt.)

Garasje kr. 1.000,- pr mnd.

Det er 3 måneder gjensidig oppsigelse.
Det er ingen depositum.

Innhold

Kjeller
1.etg - næring 1 / trapperom leiligheter
1.etg - næring 2
1.etg - næring 3
2.etg - leilighet størst
2.etg - leilighet minst
Loft

Standard

Begge leiligheter har en generelt høy slitasje - blant annet har deler av parkett stedvis eldre skjolder etter fuktighet. Næringsdelene har varierende overflatekvalitet - enkelte deler er oppusset og framstår med den god stand, øvrige er eldre.

Følgende oppgraderinger er foretatt:
*oversikten er ikke nødvendigvis komplett
2000-tallet-El.anlegg er delvis oppgradert
2000-tallet-Skiftet brorparten av byggets vinduer i 1.etg.
2004-Nytt ventilasjonsanlegg i to av næringsseksjoner
2013-Nytt takstein, samt nye takrenner og nedløp. Nytt tekke
av Protan-foliemembran samme tid.
2014-Oppusset bad i begge leiligheter
2014-Flere nye vinduer i leilighet 2.etg
2016-Ny terrassedør i minste leilighet
2013-Ny fasadekledning
2023-Ny vannledning til kommunalt nett

Det skal påminnes at bygget er ca 70år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er defekt , men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Det skal også påminnes at en boligsalgsrapport er en bygningsteknisk vurdering som er basert på visuelt kontrollerbare forhold. Det er ikke foretatt hulltakinger i verken gulv og vegger, og rapporten er ikke absolutt, men å anse som en veileder for byggets tilstand.

Tidligere leietaker har klaget på kloakklukt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til med god eksponering mot Nansetgata - hovedgaten inn til Larvik sentrum. Gode parkeringsmuligheter rett utenfor døren, samt gode muligheter for gateparkering i smågatene rundt eiendommen. Gangavstand til sentrum hvor man finner de fleste servicefunksjoner.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG2:
Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.

Veggkonstruksjon
Stedvise sprekkdannelser i murverk er registrert. Årsak kan ikke sies med absolutt sikkerhet, men antas å ha sammenheng med naturlig
setninger i bygget. Et normalt utvendig vedlikehold må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Den minste balkongen har et generelt vedlikeholdsbehov.

Vinduer
Eldste vinduer har medgått forventet levetid.

Innvendig - Overflater
Flere rom har generelt høy slitasje.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Rom Under Terreng
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

2.ETG - LEILIGHET MINST > BAD Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

2.ETG - LEILIGHET MINST > BAD Sluk, membran og tettesjikt
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført
"uavhengig kontroll".

2.ETG - LEILIGHET MINST > KJØKKEN Overflater og innredning
Generell elde og slitasje.

2.ETG - LEILIGHET STØRST > KJØKKEN Overflater og innredning
Generell elde og slitasje.

2.ETG - LEILIGHET STØRST > BAD Overflater vegger og himling
Påvist tegn til fuktighet rundt skrue/plugg på vegg.

2.ETG - LEILIGHET STØRST > BAD Sluk, membran og tettesjikt
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført
"uavhengig kontroll".

2.ETG - LEILIGHET STØRST > BAD Ventilasjon
Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Det kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte.

2.ETG - LEILIGHET STØRST > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking for fuktmåling ikke foretatt grunnet øvrige påviste avvik i våtrommet.

1.ETG - NÆRING 1 / TRAPPEROM LEILIGHETER Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

2.ETG - LEILIGHET MINST > TOALETTROM Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

KJELLER > TOALETTROM
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg
anlegget er omfattende og det anbefales en gjennomgang av el.takstmann for å avklare den totalt situasjonen, fra et fagmessig ståsted.

Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfang av sprekker registreres ikke å være mer enn hva som må forventes.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende punkter er gitt TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.

2.ETG - LEILIGHET STØRST > BAD Overflater Gulv
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

2.ETG - LEILIGHET STØRST > TOALETTROM Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Boligens areal

Bruksareal: 880 kvm

U . etasje/kjeller:
BRA-i: 0 m².
BRA-e: 276 m².

1.etg - næring 1 / trapperom leiligheter
BRA-i: 160 m².
BRA-e: 0 m².

1.etg - næring 2
BRA-i: 60 m².
BRA-e: 0 m².

1.etg - næring 3
BRA-i: 84 m².
BRA-e: 0 m².

2.etg - leilighet størst
BRA-i: 144 m².
BRA-e: 0 m²..

2.etg - leilighet minst
BRA-i: 82 m².
BRA-e: 0 m²

Loft
BRA-e: 74 m²

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av byggget datert 09.02.1983.

Dagens bruk av eiendommen er i hovedsak i tråd med de byggemeldte tegningene med unntak av den ytre garasjen mot greveveien.

Adgang til utleie

Det er ingen kjente hindringer for utleie.

Oppvarming

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt finnes ildsted i hver leilighet og i en næringseksjoner med dertil hørende pipestokk.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 227 500 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er opprinnelig regulert til boligformål(konsentrert boligbebyggelse) i reguleringsplan fra 1981, men er i dag avsatt til sentrumsformål(kontor/butikk) i kommunedelplanen med bestemmelsesområde "eplehagebyen HAG_1".

Som følge av at kommuneplanen ikke inneholder konkrete bestemmelser om høyder for denne eiendommer er det plan- og bygningslovens bestemmelser som gjelder. Lovens utgangspunkt er 9 meter mønehøyde og 8 meter gesims.

Av kommuneplanen følger det at man er unntatt plankravet i to tilfeller ved sentrumsformål:
-Oppføring, tilbygging, påbygging og underbygging av bygninger på eiendommer avsatt til sentrumsformål, kombinert bebyggelse og a nleggsformål og offentlig eller privat tjenesteyting, når tiltaket/endringen utgjør inntil 500 m²-BRA.

-Bruksendring av bygninger på eiendommer avsatt til sentrumsformål, når endringen utgjør inntil 1000 m²-BRA. Det forutsettes at kravene i gjeldende arealplan til uteoppholds- og lekeareal, sikkerhet mot naturfare, parkeringsforhold, tilgang på nødvendig teknisk og sosial infrastruktur, at trafikksikkerhet for myke trafikanter og trygg skolevei er ivaretatt, og at bruksendringen ikke berører kulturminner eller naturverdier. Listen er ikke uttømmende

Videre står det følgende om sentrumsformål i kommuneplanen:
-I områder avsatt til sentrumsformål tillates forretninger, bevertning, tjenesteyting, kontor, hotell/overnatting og/eller boligbebyggelse. Mindre håndverksbedrifter tilknyttet eget utsalg kan tillates såfremt det ikke medfører vesentlig sjenanse for omgivelsene. I 1.etasje skal det etableres besøksintensiv virksomhet innen forretning, bevertning og/eller tjenesteyting.

-Nye bygg skal videreføre kvartalsstrukturen med byggelinje mot fortau. Sammenhengende bygningsvolum skal utformes slik at bygningen for minimum hver 40. meter oppleves som oppbrutt i fasade og gesims gjennom variasjon i antall etasjer, detaljering i fasaden, material- og fargebruk. 1. etasje mot offentlig fortau, gate og/eller byrom skal utformes med en åpen karakter med en stor overvekt av vindus- og dørflater. Forretninger, serveringssteder og servicefunksjoner skal ha hovedinngang mot gate. Det tillates ikke bilparkering i 1.etasje mot offentlig fortau, gate eller byrom samt uteoppholdsarealer.

-Markiser, installasjoner og innretninger i tilknytning til salg og servering langs fasadene skal utformes med høy kvalitet, underordnes og tilpasses bygningens og nabobebyggelsens arkitektoniske utforming, materialer og farger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Salget forutsettes å skje til næringsdrivende og selger fraskriver seg ethvert ansvar knyttet til eiendomsmassens tilstand og grunnforholdenes, samt eventuelle miljøgifter og annen forurensning i bygningsmassen eller i grunnen. Avhendingsloven avvikes dermed til ugunst for kjøper.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Nansetgata 66, 3256, Larvik, Gnr. 2011 bnr. 425 i Larvik kommune

Eier

Inger Reidun F Aukrust

Oppdragsnummer

22-24-0018

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 9.900,- for tilrettelegging og kr. 4.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Knut H. Leinæs

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.