VERTSHUSET HAVPARADISET M/ UTLEIELEILIGHETER/ROM, SAMT BOLIG UTEN BOPLIKT M/ BRYGGE - HAFSUND/BAMBLE

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kjønnøya, mellom Kragerø
og Langesund, rett innenfor Stråholmen.

Stedet er et av kystens gamle handels og
fiskeristeder som har vært en sentral del av
kystkulturen i mange hundre år. Etter at butikken
ble nedlagt i 1985 startet forfallet, men stedet
ble kjøpt og utviklet i perioden 2016 til 2020
og fremstår i dag som en sørlandsperle med
godt vedlikehold, og i alt 2 rehabiliterte og 5 nye
bygg samt oppdaterte utearealer, skulpturer og
beplantning.
Stedets historie går tilbake til vikingetiden
og historien er dokumentert av eier.
Stedet selges av helsemessige årsaker.

Driftsselskapet har sunn drift til tross for at det
bare har vært åpent for servering om sommeren.
Det har vært utleie av leiligheter hele året.
Det er betydelig potensiale for å utvide driften.

Inneholder

Bygg 1: Restaurantbygning med tilhørende utleieleiligheter.:
1. etg. Restaurant, kjøkken, lager og teknisk rom, 95 m2
2. etg. Leilighet med egen inngang. 5 soverom, 3 bad, 95 m2
3. etg. Hems med to soverom
Sum 190 m2

Bygg 2: Eget bygg bygget inntil Restaurantbygget
1. etg. Skipperstua. Egen inngang og kobling til Restaurant. Varemottak, 55 m2
2. etg. Leilighet med egen inngang. 2 soverom og bad, 55 m2
Sum 110 m2

Bygg 3: Krambua
1. etg. Soverom Suite, tekjøkken, bad, 27 m2
Sum 27 m2

Bygg 4: Utleiebygg
1. etg. Leilighet med kjøkken/stue 3 soverom, 2 bad og entre, 72 m2
2. etg. To leiligheter med 2 soverom, stue/kjøkken, bad og gangareal, 72 m2
Sum 144 m2

Bygg 5: Sjøbod med leilighet
1. etg. Lagringsrom/undervisningsrom, 34 m2
2. etg. Leilighet med stue/kjøkken soverom og bad, 34 m2
Sum 68 m2

Bygg 6: Liten sjøbod
1. etg. Utstillingsrom/soverom 19 m2
2. etg. Hems 10 m2
Sum 29 m2

Bygg 7: Bolig uten boplikt
1. etg. Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, 73 m2
2. etg. Trappegang, bad, 3 soverom, 39 m2
Sum 112 m2

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter
med ca. 20-22 biloppstillingsplasser på leid
og eget grønt område.

Diverse

Transaksjonen gjennomføres ved salg av
eiendommen, som salgsobjekt.
Kjøper kan overta fullt utstyrt kjøkken og
restaurant samt selskapet Havparadiset AS
og eller navnet Havparadiset med tilhørende
domener.

Økonomi

Eierkostnader
Forsikring kr 38.600,- i IF.
Kommunale avgifter kr 32.568,- inkl.
eiendomsskatt (årsprognose).

Bebyggelse

Eiendommen er seksjonert i 3 seksjoner,
og bebygget med flere bygg.
Bygningene er dels oppført 2016 2017, og
modernisert og ombygget til vertshus med
restaurant og utleie av leiligheter/soverom.
Totalt er det 24 rom/54 senger.
En av seksjonene er en bolig uten boplikt
beliggende på eiendommen. Boligen er oppført
ca. 1740, men totalrenovert innvendig, inkludert
fundament i 2019. Gr.fl. ca. 73 m2. Bruksareal
112 m2. Inneholder 5 soverom, kjøkken, stue,
spisestue, bad. Terrasser og hage. Boligen har
eget seksjonsnummer.
Bygningsareal næringsdel med leiligheter,
ca. 568 m2 Bruttoareal (BTA).

Flytebrygge med plass til 20 22 båter. Innerste
del betongbrygge fra 2021. Ytterste del trebrygge
fra 2017. Godkjent av kommunen.

Tomt

Selveiet tomt på 1.364 m2. Tomten er flat og
består av oppfylte steinmasser på gammel
sjøbunn. Uteareal er stort sett gruset og
asfaltert og består av noe grøntareal og
uteserveringsareal. Terrasser med sitteplasser
i impregnert trevirke. Alle bygg fra 2017 til 2019
står på stripefundamenter med ekstra høyde for
å sikre mot fremtidig springflo. Eiendommen er
belyst.

Visning

Etter avtale med megler på tlf. 907 82 692.

Regulering

Eiendommen har to reguleringer.
Seksjonene 2 og 3 er regulert til næringsareal
beregnet til kiosk, restaurant med utleie, rorbuer
og camping med utleie.
Seksjon 1 er bolig uten boplikt. I tillegg er en del
av eiendommen vist som LNF området i
kommuneplanen.
Det er opprettet sameie i forbindelse med
seksjonering i 2022.