Salg av AS - Sentral, hel tomannsbolig, rehabilitert i 2018 - Tilrettelagt utleie med 4 leiligheter og hybel

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Ryen, like i nærheten av Ekebergsletta. Området har skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, ballbaner, idrettsanlegg og kort vei til et rikt servicetilbud i Oslo sentrum. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og diverse andre muligheter for barna. Det er en liten halvtimes gange fra boligen til Ekebergrestauranten, med fantastisk utsikt over fjorden og byen med Barcode og Operahuset.

Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier.

Ved flotte Sørenga sjøbad kan solfylte sommerdager nytes. Her er det et åpent basseng, stort sjøbad og et eget barnebasseng. Det er for øvrig kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken på ca. 12 mål har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Simensbråten, Rema 1000 Ryen og gourmetbutikken Jacobs på Holtet. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger boligen nært Holtet, Sæter, Manglerud og Lambertseter senter som alle innehar et godt og variert servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Med bil fra Ekeberg tar det ca. 7 min til Lambertseter, 8 min til Nordstrand, 4 min til Ryen, 8 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Ekeberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn og Holtet videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold

Vårveien 22 AS er til salgs - Dette selskapet består av en boligeiendom - Vårveien 22.

Boligen består av 2 etasjer samt underetasje. 2 etg. inneholder gang med inngang til 2 leiligheter som har hvert sitt baderom, soverom og kjøkken/stue. I 1. etg. har den ene leiligheten samme romfordeling som i 2. etg., mens den andre leiligheten i 1. etg. har nedgang til kjellerrom i tillegg. Hybeldelen i underetasjen har egen inngang og inneholder oppholdsrom/kjøkken, bod og bad.

Trapp og overbygd inngangsparti ved 1. etg. Boligens 2.etg. har rom for oppbevaring på loft med tilgang via loftsluke / nedtrekkbar stige.

Boligen oppfyller kravene med mulighet for å kunne søke husbankfinansiering.

Ta kontakt for en hyggelig prat om mulighetene for å kjøpe selskapet eller kun eiendommen.

Standard

Boligen er rehabilitert / gjenoppbygd etter en brann 9. mars 2018.

TEKNISK:
- Nytt rør i rør anlegg fra 2018.
- Nye avløpsrør i plast fra 2018.
- Varmtvannsbereder er fra 2018. Plassert i underetasjen i gangen. 3 stk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
- Boligen benytter seg av naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler i veggene. På kjøkkenet skjer avtrekket gjennom kullfiltervifter.
- Nytt anlegg i 2018. Sikringsskap er plassert i hver etasje / bolig-del. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nye sikringer i 2018.
- Det er ikke installert ildsted i boligen, - pipeløp antas å være intakt.

TAKHØYDER:
- U.etasje: Stue: 2,27, Soverom: 2,23, Bad: 2,071, Gang: 2,067
- 1.etasje og 2.etasje: Stue: 2,467, Soverom : 2,467, Bad: 2,42

OVERFLATER:
- U.etasje:
Gulv: laminat stue/kjøkken og soverom, fliser gang bad og bod. I kjellerstue er det vegg til vegg teppe.
Vegger: malte flater fliser på bad.
Tak: malte flater
- 1.etasje:
Gulv: Fliser på badet, laminat i de andre rommene.
Vegger: Baderomsplater på badet, malte slette overflater i de øvrige rommene.
Tak: Malte slette overflater.
- 2.etasje:
Gulv: Fliser på badet, laminat i de andre rommene.
Vegger: Baderomsplater på badet, malte slette overflater i de øvrige rommene.
Tak: Malte slette overflater.
- Loft:
Uinnredet, isolert bjelkelag.
- Trapp: Trapp mellom u.etg / 1. og til 2. etg. er av tre, åpent mellom trinn. Vange, trinn, balustre, håndløpere og rekkverk er med lakkert overflate.

VINDUER:
Nye 2-lags vinduer i 2018. Vinduer i underetasje er med rammer av PVC og beslag av aluminium, 2-lags energiglass. Luftespalter i øvre vinduskarm. Vinduer i 1., 2. etg. og loft er i trerammer, pressglass, 2-lags energiglass med Argon-gass. Luftespalter i øvre vinduskarm. Vinduer i boligen er produsert 2018 og montert i forbindelse med rehabilitering. Vinduene fremstår i god stand. Det registreres tilfredsstillende lukkemekanismer ved de kontrollerte vinduene, ikke avdekket punkterte vindusglass eller øvrige svekkelser under befaringen med takstmann.

DØRER:
Nye terrassedører og inngangsdør i 2018. Inngangsdør i kjeller er av eldre dato. Inngangsdør ved hovedetasje er av tre, isolert. Innfelt glassfelt med sprosser. Dørblad med profilert overflate, hvitmalt. Ny i 2018. Inngangsdør til underetasje er av tre, isolert, finért dørblad med vindusfelt. Døren er av eldre dato. Dører fra trapperom til boenheter 1. og 2. etg. er av tre, brannklassifisert (EI30). Dørblad med glatt overflate, hvitmalt, nye i 2018. Balkongdør med sidefelt på kjøkken/stue 1. og 2.etg. er i treramme med 2-lags energiglass, prod. år 2018.

1. ETASJE:
Kjøkken 1: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite fronter på innredningen. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator utstyrt med kullfilter. Laminat benkeplate med en enkel vaskekum og ettgreps blandebatteri. En automatisk lekkasjestopper er installert under vasken. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, elektronisk waterstopp funksjon under benk og komfyrvakt ved kokeplate.

Bad 1: Baderomsplater på vegger og malt slett himling. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servanten. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Det er vindu i våtsonen, men dette er i varetatt med dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er ikke boret hull i tilstøtende vegg da badet er bygget i 2018 og det benyttes dusjkabinett.

Kjøkken 2: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite fronter på innredningen. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator utstyrt med kullfilter. Laminat benkeplate med en enkel vaskekum og ettgreps blandebatteri. En automatisk lekkasjestopper er installert under vasken. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, elektronisk waterstopp funksjon under benk og komfyrvakt ved kokeplate.

Bad 2: Baderomsplater på vegger og malt slett himling. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servanten. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Det er vindu i våtsonen, men dette er i varetatt med dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er ikke boret hull i den tilstøtende veggen fordi tilstøtende vegg er et våtrom.

Balkong med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er utført i tre bjelkelag med terrassebord. Tett rekkverk i liggende kledning som resten av huset.

2. ETASJE:
Kjøkken 1: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite fronter på innredningen. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator utstyrt med kullfilter. Laminat benkeplate med en enkel vaskekum og ettgreps blandebatteri. En automatisk lekkasjestopper er installert under vasken. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, elektronisk waterstopp funksjon under benk og komfyrvakt ved kokeplate.

Bad 1: Baderomsplater på vegger og malt slett himling. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servanten. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Det er vindu i våtsonen, men dette er i varetatt med dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er ikke boret hull da badet er fra 2018 og det benyttes dusjkabinett.

Kjøkken 2: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite fronter på innredningen. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator utstyrt med kullfilter. Laminat benkeplate med en enkel vaskekum og ettgreps blandebatteri. En automatisk lekkasjestopper er installert under vasken. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, elektronisk waterstopp funksjon under benk og
komfyrvakt ved kokeplate.

Bad 2: Baderomsplater på vegger og malt slett himling. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servanten. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Det er vindu i våtsonen, men dette er i varetatt med dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er ikke boret hull fra tilstøtende rom da dette veder mot yttervegg og et annet bad.

Balkong med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er utført i tre bjelkelag med terrassebord. Tett rekkverk i liggende kledning som resten av huset.

UNDERETASJE - HYBELDEL:
Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite slette fronter, frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilasjonhette med kullfilter. Laminat benkeplate. Spruteplate på vegg over benk. Ventilasjons hetten bruker resirkulert luft gjennom et kullfilter. Det er observert sår, hakk og oppsvulmet materiale på innredningen. Det mangler lekkasjestopper på kjøkkenet, noe som er et krav for nye installasjoner etter 2010.

Bad: Flislagte vegger og malt slett himling. Et gulvstående toalett, servantskap, dusjhjørne med glassdører, og et overskap med speil. Takbelysning. Ventiler i veggen uten tvungen ventilasjon. Plastsluk med klemring av plast. Sluket er plassert under servantskap. Det er ikke registret membran i sluket. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom da det er murvegger.

Det er registret at ventiler i vegger er plastret og tapet igjen i kjeller. Det er registrert sprekker og skadet gipsmateriale på vegg under vindu i kjøkken/stue i underetasjen. Det er målt etter fukt uten at det gir utslag. Årsaken kan være inntrengning av vann når det regner og vinduet står åpent. Det ble kun foretatt fuktsøk på tilgjengelige overflater i rom under terreng. Det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier på befaringsdagen med takstmann. Det er registret oppsvulmet materiale i trappegang og inne i kjellerstue. Dette er vegger som vender ut under terreng. Det er ikke registret drenering rund grunnmur mot terreng og det kan være fukt i betongkonstruksjonene. Det har ikke blitt boret hull i veggen mot terrenget fordi det er en betongkonstruksjon.

LOFT:
Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Kaldt loft med adkomst fra luke i taket i gang i 2 etasje.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med grøntområde, trær og busker, avgrenset mot naboeiendom og parkbelte med netting-gjerder. Det er gangvei fra overliggende vei for adkomst til boligen. Gruslagt område ved adkomst foran boligen.

Diverse

Tilvisningsavtale mellom Oslo Kommune v/ Bydel Nordstrand og Vårveien 22 AS ligger vedlagt salgsoppgaven. Avtalen kan videreføres til ny eier. Boligen er pt fult utleid. Mulighet for å søke finansiering i Husbanken.

Boligens rominndeling / planløsning er endret noe siden opprinnelig oppførelse ved å etablere flere baderom og innrede for oppholdsrom i kjelleretasjen.

Selger har p.t. avtale med Telenor for kabeltv/internett. 3476,- pr mnd (Har 1 linje i 1 og 1 linje i 2 etg) Pr linje 1738,-

Oppvarming

Elektriske panelovner og varmekabel på bad.

Parkering

Det er plass for å parkere biler på egen tomt. Det er pt. ikke adkomst til eiendommen med bil. Dette må ny eier søke kommunen om å etablere.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Vårveien 22 - Tomannsbolig - Etasjeplaner + Snitt - 1953
Vårveien 22 - Reparasjon av brannskadet bolig - Planer + Snitt + Fasader - 1953
Omgjøring av to tomannsboliger til eneboliger og etablering av to nye tomannsboliger - 1 etg - 2016
Omgjøring av to tomannsboliger til eneboliger og etablering av to nye tomannsboliger - 1 etg (B) - 2016
Omgjøring av to tomannsboliger til eneboliger og etablering av to nye tomannsboliger - U.etg - 2016
Omgjøring av to tomannsboliger til eneboliger og etablering av to nye tomannsboliger - U.etg (B) - 2016
Omgjøring av to tomannsboliger til eneboliger og etablering av to nye tomannsboliger - 2 etg - 2016
Omgjøring av to tomannsboliger til eneboliger og etablering av to nye tomannsboliger - 2 etg (B) - 2016
Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring - Kjeller - 2018

Ferdigattest - Vårveien 22 - Datert 17.10.2019

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.