Sjøgata 25 - Næringseiendom i Tromsø sentrum til salgs!

Eiendom

Sjøgata 25
9008 Tromsø

Totalvurdering

Den gamle Flyt-gården er endelig til salgs!

Sentralt plassert i den gamle trehusbebyggelsen i Sjøgata. Med adkomst fra Sjøgata og bakgården som vender mot indre havn.

Bygget er i dag i stor grad revet innvendig og klargjort for renovering. Eiendommen har store setninger og refundamentering må gjennomføres.

Eiendommen har godkjent rammetillatelse for renovering og refundamentering, dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det anbefales samtlige interessenter å befare eiendommen med en fagkyndig. Eiendommen selges i den forfatning den er i på visningstidspunkt.

Selger har også prosjekteringsdokumenter til ulike konsepter som kan oversendes på forespørsel.

Salgsobjektet er 100% av aksjene i Sjøgata 5 og 25 AS, org. nr. 914 940 672 som har hjemmel til gnr. 200 bnr. 2294 i Tromsø kommune.

Matrikkel

Gnr. 200 bnr. 2294 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Beliggenhet er i den gamle trehusbebyggelsen i Sjøgata. Aktivt område/gate med diverse næringsvirksomheter, spesielt finnes det flere virksomheter innenfor servering/restaurantsegmentet som "grenser" til denne eiendommen.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Areal

Oppgitt areal i matrikkelen er 431 kvm BRA.

Grunnet byggets tilstand er det vanskelig å kontrollmålene arealene. Et eventuelt avvik kan ikke gjøres gjeldende som mangelsgrunnlag.

Ferdigattest

Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet.

Tomten

Areal: 194 kvm, Eierform: Eiet tomt

Regulering

Reguleringsplan
Planidentifikasjon: 1235
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Branntomta
Ikraftredelsesdato: 13.12.1995

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:
Verneverdig bebyggelse..
...Planer om riving, påbygging, ombygging og omfattende utvendige reparasjoner av verneverdige bygninger skal godkjennes av bygningsrådet.

Kommuneplan
Planidentifikasjon: 0142
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 29.03.2017
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026

Arealformål
Arealbruk: Sentrumsformål
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: AS_
Planidentifikasjon: 0142

Henssynssoner som angitt i kommuneplan:
KP angitt hensyn: Bevaring kulturmiljø
Hensynsonenavn: H570_100
Planidentifikasjon: 0142

Utdrag fra kommuneplanen:
H570_1-317: Hensynssoner inneholder vedtaksfredete bygninger eller kulturmiljøer jf plan- og bygningsloven § 12-6 og § 3-1, bokstav b, som er gitt et vern etter vedtak i kommunestyret.

KP angitt hensyn: Brann-/eksplosjonsfare
Hensynsonenavn: H350_3
Planidentifikasjon: 0142

Utdrag fra kommuneplanen:
Det skal vies spesiell oppmerksomhet mot brannsikring innenfor hensynssonene (fig. 10). Ansvarlig søker/tiltakshaver skal påse at melding sendes til Tromsø Brann og redning for orientering når søknad om tiltak har eller kan ha betydning for risikoen for brannsmitte. Tiltak som har eller kan ha betydning for risikoen for brannsmitte, skal prosjekteres med brannsikkerhetsnivå tilsvarende minst brannklasse 3, jf byggteknisk forskrift § 11-3. For å kunne få ansvarsrett for prosjektering av tiltak som har eller kan ha betydning for risikoen for brannsmitte, kreves godkjenning i tiltaksklasse 3 innen fagområdet brannsikkerhet.

KP angitt hensyn: Gul Sone T1442
Hensynsonenavn: H220_23
Planidentifikasjon: 0142

Utdrag fra kommuneplanen:
Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

6 000 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 121 504,- pr. År.

Energiforbruk

Eiendommen er ikke energimerket

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1994/3245-2/97 Fredningsvedtak 08.03.1994

Vedtak om fredning med hjemmel i kulturminnelovens paragraf 15. Fredningen omfatter hovedbygning, produksjonslokaler og gårdsrom
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og balansert aksjekjøpsavtale basert på meglerstandard legges til grunn for gjennomføring av transaksjonen.

Det er opp til kjøper selv å avklare om aksjeloven § 8-10 gir adgang til pantsettelse av eiendommen som sikkerhet for oppkjøpslån.

Lovanvendelse

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Aksjene / eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9 og kjøpslovens § 19, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b), eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpslovens § 19 a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). og kjøpslovens § 67 (2).
Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Selger er ikke kjent med forurensninger i grunnen. Selger har imidlertid ikke gjennomført miljøundersøkelser i grunnen. Generelt er det risiko for at en eldre eiendom kan inneholde masser i grunnen som er lettere forurenset, og som evt. må deponeres på spesialdepot ved bortkjøring fra Eiendommen. Partene er enige om at forurensning i grunnen, som kan anses som "normal" ut fra Eiendommens tidligere bruk, er Kjøpers ansvar og risiko.

Kjøper taper retten til å gjøre brudd på denne avtalen gjeldende hvis kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter
Eiendomsrapport
Matrikkelrapport med tilhørende kart
Vedrørende midlertidig brukstillatelse-ferdigattest
Plankart med tilhørende bestemmelser
Rammetillatelse - Reparasjon og ombygging av bygning - 08.03.2022
Igangsettingstillatelse - innvendige arbeider - 08.03.2022
Vedtak om endring av gitt tillatelse - 07.10.2022
Vedtak og restaurering og innredning til restaurant - 14.07.1994
Geoteknisk prosjekteringsrapport Norconsult - 01.10.2023
Eldre byggesøknader og vedtak
Eldre bygningstegning mottatt fra kommunen
Sjøgata 5 Og 25 AS Grupperte saldoskjema 17.06.24
Tinglyst heftelse - Sjøgata 25
Årsregnskap Sjøgata 5 og 25 AS - 2023

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

Bygningen er SEFRAK-registrert med meldeplikt og vernet etter pbl. Nærmere informasjon under regulerting, og vedlagt kommuneplan.