Næringseiendom med sjølinje på Kvalvåg - kombinasjonslokale med kontorer/verksted/kai/marina!

Kort om eiendommen

Næringseiendom med lun beliggenhet og enkel adkomst til sjø via kai/marina. Eiendommen inneholder bl.a. kontorer, møterom, garderober, toalett, bad/dusj, verksteder, lager og spiserom/kantine. Ca. 20 parkeringsplasser på egen tomt, når uteområde ikke benyttes til lagring av maskiner/utstyr. Eiendommen omfattes også av marina/båtplasser.
Ca 3,7 km til daglivare og ca 7,5 km til Løkkemyra handelsenter og flyplass. Det er i tillegg kort vei til etablerte boligområder på Kvalvåg og i Ørnvika.

Beliggenhet

Næringseiendom som ligger ved sjøen på Kvalvåg/Frei i Kristiansund kommune, oppført opprinnelig for salg/reprasjon av biler.
Benyttes i dag til administrasjon og mekanisk verksted for utvikling/vedlikehold av spesialutstyr for maritimt utstyr på havbunnen.
I tillegg til utleie av båtplasser til private og næringsformål innen oppdrett.

Innhold

Næringseiendom som består av bla. kontorer, møterom, toalett, garderober, verksteder, lager, bad/dusj og spiserom.

Standard

Innvendige overflater gulv
Verksted og lager: Stålglattet betonggulv med malte overflater.
Kontor/sosiale rom: Flis, belegg og laminat på gulv.

Innvendige overflater vegg
Verksted og lager: Stålplater og gipsplater natur/malt.
Kontor/sosiale rom: Profilerte mdf plater, malte plater og våtromsplater.

Innvendige overflater himling
Verksted og lager: Galvaniserte plater og natur/malte gipsplater.
Kontor/sosiale rom: Gipsplater og himlingsplater.

Innerveggskonstruksjon
Verksted og lager: Stålplater og gipsplater.
Kontor/sosiale rom: Skillevegger av bindingsverk med platekledning og systemvegger med glassfelt.

Administrasjon/kontorlokaler er oppusset, mindre arbeider gjennstår. Verksted/lager er mindre oppusset i senere tid.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Grunnmurskonstruksjon:
Støpt plate på grunn, ukjent fundamentering. Antatt plasstøpte punktfundamenter under stålsøyler og kantforsterkning ved plate på grunn. Ytterveggskonstruksjon

Sveiseverksted:
Betong/lettklinkerblokk med pusset/malte overflater.

Verksted/lager/kontorer:
Bærende konstruksjon i stål med liggende z-riegler. Antatt vindpapp, isolasjon , antatt diffusjonssperre og innvednig kledning med stålplater/gipsplater.

Fasader:
Profilerte metallplater, montert stående og pusset/malt overflate.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer/dører med aluminimuskarm, tett/2-lags glass, og malt trekarm med 1-lags glass på sveiseverksted. Dobbel manuell slagport i stål (3,85x4,0 m, bxh) i sveiseverksted. To manueller leddheisporter (3,8x5,46 m, bxh) med lysfelt i aluminium på nordvegg til sveiseverksted.

Takkonstruksjon:
Saltaksform. Gitterdragere i stål. Kasset-profiler/z-riegler på tvers, antatt undertak, isolasjon, antatt diffusjonssperre, innvendig kledning med metallplater/gipsplater.

Opplysninger vedr eiendommen som bl.a. konstruksjon, tomtegrunn, leieinntekter, samt arealer er hentet fra rapportutkast av takstdokument datert 07.12.2022. Rapporten følger salgsoppgaven. Opplysninger er godkjent av selger.

Byggemåte

Grunnmurskonstruksjon:
Støpt plate på grunn, ukjent fundamentering. Antatt plasstøpte punktfundamenter under stålsøyler og kantforsterkning ved plate på grunn. Ytterveggskonstruksjon

Sveiseverksted:
Betong/lettklinkerblokk med pusset/malte overflater.

Verksted/lager/kontorer:
Bærende konstruksjon i stål med liggende z-riegler. Antatt vindpapp, isolasjon , antatt diffusjonssperre og innvednig kledning med stålplater/gipsplater.

Fasader:
Profilerte metallplater, montert stående og pusset/malt overflate.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer/dører med aluminimuskarm, tett/2-lags glass, og malt trekarm med 1-lags glass på sveiseverksted. Dobbel manuell slagport i stål (3,85x4,0 m, bxh) i sveiseverksted. To manueller leddheisporter (3,8x5,46 m, bxh) med lysfelt i aluminium på nordvegg til sveiseverksted.

Takkonstruksjon:
Saltaksform. Gitterdragere i stål. Kasset-profiler/z-riegler på tvers, antatt undertak, isolasjon, antatt diffusjonssperre, innvendig kledning med metallplater/gipsplater.

Opplysninger vedr eiendommen som bl.a. konstruksjon, tomtegrunn, leieinntekter, samt arealer er hentet fra rapportutkast av takstdokument datert 07.12.2022. Rapporten følger salgsoppgaven. Opplysninger er godkjent av selger.

Parkering

Ca. 20 parkeringsplasser på egen tomt, når uteområde ikke benyttes til lagring av maskiner/utstyr.

Tomten

Opparbeidet tom med asfaltert vei, parkering og gangareal og kai/småbåtanlegg.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og har privat slamavskiller.
Kommunen opplyser: "Eiendommen har avkjørsel til/fra privat vei. Rettighet til adkomst må avklares/sikres." Det er tinglys veirett frem til eiendommen i 1973, se pkt "tinglyste heftelser og rettigheter".

Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.