Profilert forretningsseksjon midt i Odda sentrum til salgs

Kort om eiendommen

Eiendommen er en ren forretningsseksjon på 368 m2. Alt på ett plan. Beliggende midt i Odda sentrum med svært god profilering. Lokalet har store vindusflater i front. Brukt til dagligvare i alle år. Lokalet fristilles høst 2024 og overleveres uten leieforhold. Butikklokalet vil bli ryddet og innredning fjernes etter nærmere avtale. Sjelden mulighet til å sikre seg Oddas kanskje mest profilerte butikklokale.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Odda sentrum, langs trafikkert hovedfartsåre og like ved gågate (handlegate). Odda er en stor turistdestinasjon og industriby. Vinterstid er det en fjelldestinasjon med store hyttefelt, langrennsstadion og alpinanlegg. Trolltunga har til tider over 2000 personer pr dag og er en av Norges mest besøkte naturattraksjon. Mange kombinerer Trolltunga med tur på Dronningstien som ligger 30 minutt unna.

Innhold

Forretningsseksjonen er på ca 368 m2 og inneholder:
-Butikklokale, butikkontor, kjøkkenavdeling til butikk og diverse smårom. Trapperom med utgang til varelevering. Doble dører i front som benyttes som butikkinngang.
-Det er 6 parkeringsplasser på baksiden av bygget som er felles for seksjonene. For øvrig stor offentlig parkeringsplass like ved (Almerket).
-Felles (fellesareal) vareheis for varelevering fra baksiden.
-Takhøyde butikk (saltak) fra ca 2,6 meter under dragere til topp takhøyde ca 5 meter.
-Spar flytter ut ca oktober 2024 og lokalene leveres uten leieforhold. Spar fjerner all innredning etter nærmere avtale.

Tomt

Felles tomt bestående av bygg, gategrunn og parkering.

Standard

Underetasje er bygd med yttervegger og dragere i betong. Hulldekke over underetasje. Støpt betonggulv. 1. etasje er isolert trebygning med utvendig trekledning. Taket har sagtak-konstruksjon. Taktekking av papp. Noe lettvegger innvendig. I hjørne mot sørvest er bygget bygd vegg i vegg med nabobygg. Utvendig er det noe synlig behov for vedlikehold. Det ble sist malt utvendig i 2016 og lagt ny taktekking i 2019. Vareheis er i bruk, men den er i dårlig stand opplyses det.
Det medfølger tegning av tilbygg mot parkeringsplass. Det er ikke bygget.
Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for å vurdere eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra kommunen, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger

Diverse

Sameiets brøk på 2 seksjoner er 50/50. Begge seksjoner er næringsseksjoner. Vareinntak med vareheis er fellesareal. Det er ikke etablert et sameie, sameievedtekter eller sameiestyre mellom seksjonene. Det betales ikke fellesutgifter.

Det er felles pumpe for overvann og kloakk. Pumpe ble skiftet ca. 2018.