Kombinasjonseiendom bolig og næring - totalt 8 leiligheter fordelt på 2 og 3 etasje

Ansvarlig megler

Asbjørn Ingebrigtsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Kort om eiendommen

Velkommen til en sentrumsnær og stor kombinasjonseiendom med næring i hovedetasjen, 8 leiligheter fordelt på hhv. 2 og 3 etasje. I tillegg er det loftareal på 245 kvm som inneholder fellesrom og boder. Kjelleretasjen er på hele 460 kvm og trapperom med gang og ellers rom som kan gi utleiemuligheter. Tilbygget dobbelgarasje. Leilighetene består av 2 stk. 4 roms og 6 stk. 3 roms. 7 leiligheter har leiekontrakt. Signal- og alarmanlegg: Brannvarslere i alle utleide lokaler/ leiligheter.- Totale leieinntekter pr. dato er kr. 406.000.- pr. år. Det er lagt ny el-tilførselskabel for strøm med oppjustert/moderne kapasitet inn til bygningen, og avløpsrør mellom bygningen og kommunalt påkoblingspunkt er skiftet. Takpapp på hovedtaket ble skiftet i to omganger (nordsiden i 2001 og sørsiden i 2008).

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Sulitjelma, i nærheten av vei og kort avstand til nærbutikken. Gode sol, lys og utsiktsforhold. God utsikt ned til Langvatnet.

Du finner milevis med preparerte skiløyper i Sulitjlema med utsikt mot de flotte Sulisfjellene. Et av mange populære løypetrasser, er innover mot Balvannet (Ballvannsveien), men også mange andre traseer, blant annet Lysløypa mot Skihytte i tillegg til flere andre. Diamant/Ydalen( påsken). Her er link til kart over skiløyper i Sulitjelma: https://skisporet.no/setView/67.0893625/16.086731/12/norges_grunnkart Sulitjelma Fjellandsby har en alpinbakke på 800 meter med 7 traseer og terrengpark som passer alle nivåer. Egen barnebakke.

Ønsker du å kjøre snøskuter, kan du ta en tur i turistløypa til Sverige. Den starter i Daja, rett ved turistsenteret, og går via Lomi og Mørki, over Lairro-dalen, inn på det Svenske løypenettet. Kilde: Sulitjelma turistsenter


Jakt:
Sulitjelmaområdet er et av Norges mest kjente jakt og fiskeområder. Flere av de over 400 fiskevann i Sulisfjellene, ligger i umiddelbar nærhet av bilvei. Småviltjakta kan du starte rett ved senteret. I tillegg til rype, er det god bestand av orrfugl, storfugl og hare i fjellene våre. Kilde: Sulitjelma turistsenter

Fiske:
Området har mange fine fiskevann som innbyr til flotte naturopplevelser. Med flue, mark eller den rette sluken eller spinneren på snøret, kan fangsten også bli god. Det er mye fisk i vannene og størrelsen er heller ikke dårlig. Garnfiske kan du gjøre hele sesongen i enkelte vann. Isfiske er også populært i Sulisfjellene. Unngå regulerte vann, og spør gjerne kjentfolk før du begir deg ut på ukjent is. Visste du forresten at det er tatt ørret på over 10 kg her. Kilde Sulitjelma turistsenter

Innhold

Eiendommen er inndelt som følger:

1 etasje med bruttoareal på 460 kvm. Trapperom, gang, næringslokaler. Ekstra takhøyde, inngang fra bakkeplan fra Furulund. Tilbygget lagerrom.
2 etasje med bruttoareal på 350 kvm. Trapperom, gang og leiligheter
3. etasje med bruttoareal på 350 kvm. Trapperom, gang og leiligheter
Loftsetasjen med bruttoareal på 245 kvm. Boder, fellesrom
Kjelleretasjen med bruttoareal på 460 kvm. Trapperom, gang. Disponible arealer, dels utleiebart i dagens marked, inngang fra bakkeplan fra sør. Tilbygget dobbel garasje.

Standard

Bygningen er oppført i 1958

Eiendomsmegler opplyser at det kun er 2 leiligheter som er visuelt befart.

Bygningen er normalt vedlikeholdt og delvis noe oppusset. i 1998/2000 ble det etablert skråtak konstruksjon og et nytt taktekke over inngangspartiet. Taktekke skiftet på nordsiden i 2001 og nordsiden i 2008. Det er etterslep på vedlikehold og det må påregnes kostnader til oppussing og vedlikehold, spesielt kjeller, el. anlegg, fasader/ vindu og balkonger.

Selger opplyser at det er lagt ny el-tilførselskabel for strøm med oppjustert/moderne kapasitet inn til bygningen, og avløpsrør mellom bygningen og kommunalt påkoblingspunkt er skiftet.
Det er 8 leiligheter i bygget, men den ene leiligheten benyttes i dag som kontor/(lager og er ikke i utleiebar stand. Det er 2 stk. 4 roms og 6 stk. 3- roms leiligheter.
Varierende standard og med eldre bad og kjøkkenløsninger

Selger opplyser følgende:
Første etasje inneholder i dag to butikklokaler på ca. 100m2 hver, og et kontorlokale som også er på ca. 100m2. I tillegg tilkommer et utbygg på ca. 39m2 (tidligere del av det ene butikklokalet, i dag adskilt og brukt som lager). Det er kun lageret som pr. i dag er utleid i første etasje. Pga. et begrenset marked for forretningslokaler i Sulitjelma, har man vært inne på tanken om at hele første etasje kunne vært omgjort til leiligheter (evt. eldreboliger). Det er ikke foretatt undersøkelser ift. bruksendring for næringslokalene.

Andre og tredje etasje inneholder 8 leiligheter, hvorav 7 er utleid. Den siste leiligheten har tidligere vært brukt som kontor, og er pr. i dag ikke i utleiebar stand. Den brukes i dag delvis som eget lager. Fire av leilighetene er på ca. 77m2 og de fire andre er på ca. 65m2. Bad og kjøkken er stort sett av eldre standard.

Loftet er et kaldloft med 2 store tørkeloft, 10(?)stk. nettingboder og 3 mindre lagerrom. Her står også to eldre avtrekksvifter som besørger avtrekk fra bad og kjøkken i leilighetene, samt avtrekk fra butikk- og kontorlokalene i første etasje.

Kjelleren består av tidligere butikklokaler med tilhørende lagerrom i bakkant, samt varelager for det ene av forretningslokalene i første etasje. Det er adkomst via trapp fra begge butikklokalene i 1.etg. I tillegg er det dører ut på bakkenivå fra kjellerlokalene mot en adkomstvei på sørsiden av bygningen. Vestre del av bygningen er utleid til Telenor (telefonsentral/"koblingsrom"). Under utbygget er det to garasjer, hvorav den ene har innvendig dør mot hovedbygningen (ble brukt som et utvidet lagerrom). Det ene kjellerlokalet er oppgradert til produksjonslokale, med nyere elektrisk opplegg med flere 16A og 32A stikkontakter. Dette har i nyere tid vært brukt til produksjon av kunst- og bruksgjenstander i glass. En mindre del (ca. 40kvm) av etasjen er utleid som lager/produksjonsrom for husflidsprodukter.

Det er lagt ny el-tilførselskabel for strøm med oppjustert/moderne kapasitet inn til bygningen, og avløpsrør mellom bygningen og kommunalt påkoblingspunkt er skiftet. Takpapp på hovedtaket ble skiftet i to omganger (nordsiden i 2001 og sørsiden i 2008). Over inngangspartiet i første etasje ble det bygd skråtak med papp over et tidligere brønntak (ca. 1998-2000).

Oppvarming

Enkelte leiligheter har ovn for fast brensel i stue. For øvrig elektrisk oppvarming - panelovner

Bygningsinformasjon

Utdrag fra takst: Hovedfunksjonen til drensrør i byggegrunnen er å hindre at grunnvannsnivået stiger slik at det skjer en vanninntrenging / fukt i kjelleren. Overflatevann skal i størst mulig utstrekning ledes bort fra grunnmur og ikke merbelaste drensledninger. Materialvalg på drensledninger er svært forskjellige.
Dreneringsforhold som opprinnelig fra byggeåret/ utbyggingsåret. Naturlig tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk.
Stedvis betydelig fuktopptrekk i kjellergulv og vegger registrert.

Grunnforhold og fundamenter: Plasstøpte betongfundament antatt på fjellgrunn, iht. fremlagte tegninger. Kjellervegger Det er plasstøpte betongvegger
Ytterveggskonstruksjon: Støpte betongvegger i gavler, pusset og malt. Øvrige vegger tre/ betong, utvendig kledning med eternitt plater. 1 etasje har dels trekonstruksjoner mot nord, med mange store vindusflater mot gaten Furulund. Bæresystem: Betong fra kjeller til og med 3 etasje. Loftetasje har trekonstruksjoner.
Dører og vinduer I all hovedsak er vindu fra byggeår med varierende tilstand, enkelte vindu er skiftet
Taktekking og konstruksjon: Saltak konstruksjon med tro og papp tekking. I 1. etasje pulttak med papp tekking. Skiftet på nord side i 2001 og på sør side i
2008. Tak over inngangsparti ble oppgradert med skråtak konstruksjon og taktekke i 1998-2000. Utdrag slutt

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst og andre dokumenter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Utdrag fra takst: Hovedfunksjonen til drensrør i byggegrunnen er å hindre at grunnvannsnivået stiger slik at det skjer en vanninntrenging / fukt i kjelleren. Overflatevann skal i størst mulig utstrekning ledes bort fra grunnmur og ikke merbelaste drensledninger. Materialvalg på drensledninger er svært forskjellige.
Dreneringsforhold som opprinnelig fra byggeåret/ utbyggingsåret. Naturlig tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk.
Stedvis betydelig fuktopptrekk i kjellergulv og vegger registrert.

Grunnforhold og fundamenter: Plasstøpte betongfundament antatt på fjellgrunn, iht. fremlagte tegninger. Kjellervegger Det er plasstøpte betongvegger
Ytterveggskonstruksjon: Støpte betongvegger i gavler, pusset og malt. Øvrige vegger tre/ betong, utvendig kledning med eternitt plater. 1 etasje har dels trekonstruksjoner mot nord, med mange store vindusflater mot gaten Furulund. Bæresystem: Betong fra kjeller til og med 3 etasje. Loftetasje har trekonstruksjoner.
Dører og vinduer I all hovedsak er vindu fra byggeår med varierende tilstand, enkelte vindu er skiftet
Taktekking og konstruksjon: Saltak konstruksjon med tro og papp tekking. I 1. etasje pulttak med papp tekking. Skiftet på nord side i 2001 og på sør side i
2008. Tak over inngangsparti ble oppgradert med skråtak konstruksjon og taktekke i 1998-2000. Utdrag slutt

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst og andre dokumenter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Parkering

Parkering på asfalterte avgiftsfrie plasser for denne eiendommen. Ca. 12 plasser på nord side av bygning.

Tomten

Tomt beliggende i grense med gate/fortausareal mot vei og Langvatnet. Innkjøring til eiendommen fra asfaltert areal tilliggende bygningen mot nord- adkomst/inngang til bygningen fra samme område, nedkjøring også til sør side av bygningen. Bygning strekker seg dels utover tomtegrense.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Følg E6 fra Fauske sørover. Når du kommer til Finneid, er det skiltet: Sulitjelma. Sving til venstre og følg FV830 til Sulitjelma. Sving inn til venstre ved Charlotta, hold så til venstre inn Furulundveien og du finner bygningen på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Hvis eiendommen med gnr og bnr selges for Prisantydning kr 2 700 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer HVIS eiendommen kjøpes med gnr/bnr
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysingsgebyr kr. 500,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 765 000,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Hvis aksjeselskapet kjøpes, tilkommer ingen tinglysingsomkostninger, men partene bærer selv hver sine kostnader til eventuelt revisor/advokat ifbm. handelen

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den/det var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 litra b).

Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 litra a).

Kjøperen har besiktiget eiendommen, Eiendommen overtas i den stand den befinner seg ved underskrift av avtalen. Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum). Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.

Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen