Næringsbygg - Utleiebygg beliggende i Viosen, Snåsa. 4 leiligheter og kontorlokaler. P.t kr.477.360,- i årlig leieinnt.

Kort om eiendommen

Næringseiendom med attraktiv beliggenhet i Snåsa. Ca. 700 kvm bta med boligareal tilknyttet 4 leiligheter. Ca. 238 kvm bta med kontorlokaler.

Nåværende eier har eid bygget siden 2011, og har derfor noe begrenset med opplysninger rundt hva som er gjort av vesentlige endringer
siden byggeår.

Nåværende eier har redegjort for følgende endringer etter 2008:
Rundt 2008/09 ble det utført en del utbedringer på utvendig fasade; kledning, ytterdører, taktekking, renner og nedløp, terrasser/altaner.
I perioden fra 1985 til 2012 er bad og kjøkken i leilighetene oppgradert sammen med vann og avløpsinstallasjoner. Vinduer er byttet opp
gjennom tidene, der de eldste vinduene er fra byggeår (loft) og de nyeste er fra 2021. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert i 2019, der noen leiligheter har nye sikringsskap.

Beliggenhet

Næringsbygg beliggende i Viosen, Snåsa. Eiendommen ligger ned mot Snåsavatnet i Viosen. Gangavstand til skole og barnehage. Ca. 1km fra Snåsa sentrum. Gode lys og solforhold.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))

113 740,- (Omkostninger totalt)

4 613 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vi gjør oppmerksom på at bygningsmassene overtas i den stand de befinner seg ved visning uten videre utvask eller rydding.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

I hovedsak er alt av arealer i 1. og 2. etasje primærareal. Dette består av 4 leiligheter i boligdel, og kontorlokaler i kontordelen.

Kjeller og loftarealer er å betegne som sekundærareal.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport datert 04.07.2023. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Det gjøres oppmerksom på at rapporten ikke lenger er gyldig etter ett år. Dvs at rapporten ikke lenger er gyldig etter 04.07.2024. Samtlige mangler opplyst i rapporten anses gjeldende. Interessenter bes gjennomgå eiendommen nøye før avgivelse av bud, gjerne med en fagkyndig person.

Forhold som har fått TG2:
Terrengforhold
Det er enkelte steder registrert for dårlig fall rundt boligen.

Yttervegger
Noe oppsprekking av kledning utsatte steder, manglende vedlikehold. Manglende museklosser.

Vinduer og ytterdører
Lav gjenstående levetid på de eldste vinduene.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
En del ødelagt snøfangere.

Balkonger, verandaer og lignende
Rekkverkets høyde er ikke i henhold til forskriftskrav.

Bad 6B Overflate gulv
Ikke tilfredsstillende fall på gulv.

Bad 6B Membran, tettesjiktet og sluk
Lite tilgjengelig sluk. Bruk av membran ikke påvist.

Bad 8 Overflate vegger og himling
Manglende sokkellist under veggplater.

Bad 8 Overflate gulv
Ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk til topp membran ved dør.

Bad 8 Membran, tettesjiktet og sluk
Lite tilgjengelig sluk.

Bad 10 Overflate gulv
Ikke tilfredsstillende fall på gulv.

Bad 10 Membran, tettesjiktet og sluk
Lite tilgjengelig sluk. Bruk av membran ikke påvist.

Bad 12 Overflate gulv
Noe avflassing av maling på gulv.

Bad 12 Membran, tettesjiktet og sluk
Lite tilgjengelig sluk. Alder og avflassing på belegg

Kjøkken 8 Kjøkken 8
Noe svellemerker/skader i skjøter på benkeplate.

Kjøkken 12 Kjøkken 12
Noe svellemerker/skader i skjøter på innredning.

Lagerrom Veggenes og himlingens overflater
Fuktskjolder, saltutslag, mugg, soppsporer.

Lagerrom Gulvets overflate
Enkelte riss i støpte gulv. Saltutslag. Jordgulv under kontordel er fuktig, og det er påvist soppsporer i jordgulv.

Lagerrom Fuktmåling og ventilasjon
Påvist skadelig fukt med fare for fuktskade. Stedvis noe mangelfull lufting.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 settes på bakgrunn av lav gjenstående levetid på de eldste delene av VVS-anlegget.

Varmtvannsbereder
TG2 settes på grunn av lav gjenstående levetid

Forhold som har fått TG3:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Det er avdekket Ekte Hussopp i kjeller under kontordelen. Synlig sopp er fjernet av Polygon, men det må til en mer omfattende sanering før en kan være sikker på at alle soppsporer er fjernet. Dette punktet prises ikke, da det ikke er avklart hvor omfattende en slik sanering vil bli.

Bad 6B Overflate vegger og himling
Vegger på badet er ikke bygget opp med tilfredsstillende fuktsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.

Bad 10 Overflate vegger og himling
Vegger på badet er ikke bygget opp med tilfredsstillende fuktsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.

Bad 12 Overflate vegger og himling
Vegger på badet er ikke bygget opp med tilfredsstillende fuktsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Gjennomføringer i skap på leilighet 6B er ikke tettet forskriftsmessig. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1.260 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplanting.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning.

Øvrig fastinventar som følger med overtas i den stand de er ved overtakelse, med de slitasjer som naturlig hører med i forhold til drift/bruk. Vi gjør oppmerksom på at bygningsmassene overtas i den stand de befinner seg ved visning uten videre utvask eller rydding.

I kjelleren under kontordelen, ble det påvist ekte hussopp. Det ble sendt inn prøver som ble analysert av Mycoteam. Den 26. juni var Polygon på stedet og sanerte angrepet trevirke. Under saneringen ble det også avdekket soppsporer i jordgulv og tilstøtende rom. Polygon kan ikke friskmelde boligen før det utføres tiltak i større grad. Kjøpers risiko og ansvar.
Bygningen kan ha bygningsmessige feil og mangler som følge av slitasje og bruk som er naturlig i forhold til driftsform som har vært.

Selger gir ingen garantier i forhold av arkeologisk interesse, miljø/forurensingsforhold eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport. Kjøpers risiko og ansvar.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Oppvarming

Strøm.

Byggemåte / Konstruksjon

Tradisjonell byggemetode med støpt grunnmur og støpt kjellergulv. Isolert bindingsverk med stående trekledning, saltak-konstruksjon
tekket med stålplater. Se vedlagte eierskifterapport for mer informasjon.

Parkering

På egen tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ifølge kommunen foreligger ferdigattest for eiendommen. Megler er ikke forevist selve dokumentet og vet ikke dets dato og hva ferdigattesten omfatter. Kjøpers risiko og ansvar.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Anders Borgsø