Særegent signalbygg i Lødingen sentrum - gode leiekontrakter - meget pent opparbeidet - betydelig oppgradert

Kort om eiendommen

EIE eiendomsmegling Harstad har gleden av å presenterte denne fine muligheten i næringsmarkedet. Det særegne signalbygget i Televegen 3 ligger sentralt plassert i Lødingen kommune og har i mange år vært viktig i Televerkets virksomhet i Nord-Norge. Eiendommen har en fin sammensetning av små og store leietagere. Årlige leieinntekter er pr i dag kr 4 048 230,-.

Eiendommen ligger meget sentralt plassert i hjertet av Lødingen. Nærmeste nabo på andre siden av gaten er rådhuset, mens det ligger både dagligvarebutikk, skole, sykehjem og kirke i gangavstand. Lødingen ligger midt i Nord-Norge og har gode forbindelser til naboer i alle retninger. Herfra er det ca. 80 km. til Harstad/Narvik lufthavn, ca 83 km til Harstad, ca 64 km til Sortland og ca 108 km til Svolvær. 

Innhold

LØDINGEN NÆRINGSHAGE - FLØY A, B, C og D - ca 5 498 kvm

Fløy A: Leies av Zalaris. Fløyen består av kontorer, møterom, gangarealer, toalett fasiliteter, lager, arkiv og tilfluktsrom. Store deler av denne fløyen har nye overflater på gulv og vegger utført det siste året.
Fløy B: Deler av underetasjen er boligdelen som i dag brukes av UNN/ambulansetjenesten, ganger og lagerrom. 1.-3. etg. består av kontorer, møterom, gangarealer og toalett fasiliteter.
Fløy C: I underetg. er det ambulansegarasje og varemottak. 1. etg. er treningssenter
Fløy D: Er den gamle delen av bygget. Kjelleren består av verksted, vaktmesterkontor, teknisk rom og lager. 1. og 2-. etg. består av kontorer, ganger, toalettrom og kantine.

Det er gjennomgang mellom fløy D og Fløy A og B, gjennomgangene har glassvegger og tak.

Byggene er fundamentert på forskalte og plasstøpte kjellermurer i betong. Etasjeskiller i hulldekker ell., yttervegger med ukjent oppbygging, innvendig kledd med bygningsplater, utvendig stående tømmermannskledning. Plassbygd valmtakkonstruksjon med løft og arker. Opplektede betongtaksteiner til hovedtaktekking. Den gamle delen har skifertak. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Balansert ventilasjon og varmepumper luft til vann og luft til luft som oppvarming, i tillegg til strøm. Det er heis i bygningen. Elbillader med automat, montert.

Store deler av bygget er utleid, men det er endel ledige lokaler igjen.


GARASJEANLEGG - ca 405 kvm
Garasjebyggene har 13 garasjeplasser hvorav 5 er oppvarmet og isolert. Byggene har støpt gulv på grunn og bakmur og deler av sidevegger i betong. Valmtakkonstruksjon med opplektede betongtaksteiner til hovedtaktekking. Takrenner i metall. Isolerte motordrevne metallporter. Alle garasjeplassene er utleide.


CARPORT - ca 66 kvm
Enkel carport med oppstillingsplass til 4 enheter. Yttervegger i tre med utvendig liggende kledning. Saltakkonstruksjon med opplektede bølgeblikkplater til hovedtaktekking. Carporten har etterslep på vedlikehold. Carporten benyttes til lagring av eiers driftsmateriell.


TELEVEGEN 1 - ca 154 kvm
Televegen 1 er ikke inspisert av takstmannen. Dette bygget er utleid til Telenor Infra As. Eier har ikke adkomst til bygget. Særegen leieavtale som det anbefales å sette seg nærmere inn i.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Arealene er ikke nøyaktig oppmålt, arealene er hentet fra fremlagte tegninger og må kun anses som retningsgivende.

Oppvarming

Televegen 3 er oppvarmet elektrisk, ved hjelp av balansert ventilasjon og varmepumper (luft til vann og luft til luft). Anlegget for ventilasjon og oppvarming er betydelig oppgradert i 2022 og 2023.

5 av garasjene er oppvarmet og isolert.

Beskaffenhet

Tomten er relativt flat, skrående i bakre del. Tomten skrår svakt mot sør-øst og er opparbeidet med store parkarealer foran hovedbygget. Arealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, skulpturer og belysning som gjør eiendommen
innbydende både sommer og vinter. Asfalterte internveier og parkeringsplasser (stedvis brosteinslagt). Tomten ligger sentralt i Lødingen tettsted.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt plassert i hjertet av Lødingen. Nærmeste nabo på andre siden av gaten er rådhuset, mens det ligger både dagligvarebutikk, skole, sykehjem og kirke i gangavstand.

Endel av leietagerne i bygget fremhever stedets sentrale plassering i regionen som viktig. Lødingen ligger midt i Nord-Norge og har gode forbindelser til gode naboer i alle retninger. Herfra er det ca. 80 km. til Harstad/Narvik lufthavn, ca 83 km til Harstad, ca 64 km til Sortland og ca 108 km til Svolvær. 

Den nye Hålogalandsveien som er under bygging skaper stor aktivitet i regionen og vil også kunne forkorte reisetid mellom stedene.

Adkomst

Eiendommen ligger meget sentralt plassert i Lødingen med direkte adkomst fra offentlig vei.

Parkeringsforhold

Stor parkeringsplass med biloppstillingsplass til ca. 30 biler på tomten. Garasjeplass til 13 biler hvorav 5 stk. med varme i tillegg.

Adgang til utleie

Se vedlagt for oversikt over leiekontrakter og kontakt megler for tilgang til disse.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område godkjent til bruk av offentlige bygninger med tilhørende anlegg.

Planidentifikasjon: 1988002
Plannavn: Del av Lødingen sentrum

Ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Den eldste delen av bygningsmassen er oppført i 1920. Bygget ble ombygd og tilbygd, ferdigstilt i 1989. Delen som leies av UNN/ambulansetjenesten, ble ombygd i 2012. Garasjeanlegget på baksiden, ble også bygd i 1989. Televegen 1 har ukjent alder.

Eiendommen er stort sett utbygd, begrensede utbyggingsmuligheter.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Lødingen Næringshage/Televegen 3:
- 1.etasje - 1 645 kvm
- 2.etasje - 1 410 kvm
- Kjeller - 1 534 kvm
- Loft - 909 kvm

Garasjeanlegg - ca 405 kvm
Carport - ca 66 kvm
Televegen 1 - ca 154 kvm

Arealene er ikke nøyaktig oppmålt, arealene er hentet fra fremlagte tegninger og må kun anses som retningsgivende.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 132 553,-
Årstall 2024

Oppgitt beløp for kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og faste abonnementsavgifter på vann og avløp. Det foretas i tillegg avregninger på forbruk på vann/avløp. Se meglerpakke fra kommunen for mer informasjon om dette.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 05.11.01
Best. om adkomst til Lødingen Rehabilitetssenter


Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 05.11.01
Rettighetshaver TELENOR COMMUNICATION AS ORG.NR:983527175
Bestemmelse om telekabler m.fl.best.


Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 30.01.50
Rettighetshaver
LØDINGEN BYGGEKOMMUNE.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.03.55
HVORV. TELEVERKET OVERDRAR LØDINGEN KOMMUNE TELEVERKETS
VANNVERK, OMFATTENDE DAMANLEGG M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.09.56
MELLOM TELEVERKET OG LØDINGEN KOMMUNE HVORVED TELEVERKETS
KLOAKKNETT OVERDRAS TIL LØDINGEN KOMMUNE M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 12.10.60
Rettighetshaver:
Ofoten Kraftlag.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 19.12.89
Rettighetshaver
OFOTEN KRAFTLAG A/L
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 19.12.89
Rettighetshaver
OFOTEN KRAFTLAG A/L
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 19.09.90
Rettighetshaver
OFOTEN KRAFTLAG
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.08.20
Diverse forpliktelser for eier i forbindelse med leieforhold til rettighetshaver
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Fiber-/Data-/Telekabel - Tinglyst dato 14.08.20
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE