Ringerike - Tyristrand sentrum - Leilighetsbygg med 6 leiligheter - Fullt utleid - Godt vedlikeholdt

Beliggenhet

Fin beliggenhet i sentrum av Tyristrand. I området rundt finner du bla. Coop Extra, post, YX bensinstasjon, Mekonomen og diverse håndverkere.

Like ved har du også skoler, kirke og idrettsanlegg. Området byr på flotte tur- og bademuligheter og har hatt mye nyetablering av boliger de seneste årene.

Arbeidet med delstrekningen ny E16 mellom Bjørum og Skaret, over Sollihøgda er påbegynt og planlagt ferdigstilt sommeren 2025.

I ny Nasjonal Transportplan (NTP) har Regjeringen vedtatt at fellesprosjektet Ringeriksbanen og ny E16 mellom Høgkastet og Hønefoss skal gjennomføres og bygges. Dette er store og viktige samferdselsprosjekter som bidrar til å redusert reisetid, og som bidrar til økt attraktivitet som videre bidrar til økt tilflytting, fremtidige etableringer og nye arbeidsplasser i regionen.
De siste årene er det lokalt investert store summer i å legge til rette for økningen i innbyggere og arbeidsplasser som er ventet til regionen når prosjektene står ferdige. Det forventet et fortsatt høyt aktivitetsnivå med store investeringer lokalt.

Avstander med bil:
Hønefoss ca. 15 minutter
Vikersund ca. 15 minutter
Drammen ca. 50 minutter
Oslo ca. 1 time.

Det er også gode bussforbindelser til Hønefoss eller Vikersund - Hokksund og Drammen.

Standard

Eiendommen ble i 2015 omgjort til fra kombinasjonsbygg til boligbygg. I den forbindelse har eiendommen blitt påkostet i form av ny taktekking, ny drenering, nytt røropplegg inn til eiendommen, nytt elektrisk anlegg, og leilighetene overflateoppusset samt fått nye delevegger.

Leiligheter:

Leilighet u-etg. 0B:
Overflater gulv: Laminatgulv i soverom og fliser i øvrige rom.
Overflater vegg: Baderomsplater og sokkelfliker på vegger i bad. MDF panelplater i øvrige rom.
Overflater himling: Malt betong for entre/stue og ett soverom. I øvrige rom er det nedsenket himling med takplater. I gang og kjøkken er det LED downlights.
Dører: Profilerte dører i hvit utførelse

Kjøkken: Nyere IKEA kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, laminat benkeplate, integrert oppvaskmaskin og ventilator over komfyr. Sensor tilkoblet magnetventil for vannstopp ved lekkasje under kjøkkenbenk og komfyrvakt. Nisje for komfyr og kjøleskap.
Bad: Utstyrt med servantinnredning, gulvstående klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. El. avtrekksvifte.
-----
Leilighet 1.etg. 1A:
Overflater gulv: Fliser på badegulv og laminatgulv i øvrige rom.
Overflater vegg: Baderomsplater og sokkelfliker på vegger i bad. MDF panelplater i øvrige rom.
Overflater himling: Takplater.
Dører: Hvit slett utførelse.

Kjøkken:
Nyere IKEA kjøkkeninnredning med beiset/lakkert slette fronter, laminat benkeplate, integrert oppvaskmaskin og ventilator over komfyr. Sensor tilkoblet magnetventil for vannstopp ved lekkasje under kjøkkenbenk og komfyrvakt. Plass for komfyr og kjøleskap.

Bad:
Utstyrt med servantinnredning, gulvstående klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. El. avtrekksvifte.
-----
Leilighet 1.etg. 1B:
Overflater gulv: Fliser på gulv for entre og bad. Laminatgulv i øvrige rom.
Overflater vegg: Baderomsplater og sokkelfliker på vegger i bad. MDF panelplater i øvrige rom.
Overflater himling: Malt mur på bad. Takplater for øvrige rom. Downlight for kjøkken, bad og stue.
Dører: Profilerte dører i hvit utførelse

Kjøkken:
Nyere IKEA kjøkkeninnredning med beiset/lakkert slette fronter, laminat benkeplate, integrert ventilator over komfyr. Ny oppvaskmaskin. Sensor tilkoblet magnetventil for vannstopp ved lekkasje under kjøkkenbenk og komfyrvakt. Nisje for komfyr.

Bad:
Utstyrt med servantinnredning, gulvstående klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. El. avtrekksvifte.
-----
Leilighet 2.etg. 2A:
Leiligheten har opprinnelig planløsning, men er pusset opp i 2015 og delvis renovert.
Overflater gulv: Fliser på bad. Laminatgulv i øvrige rom.
Overflater vegg: Fliser på baderom. Malt strie og malte flater/mur.
Overflater himling: Takplater.
Dører: Profilerte dører i hvit utførelse

Kjøkken:
Nyere IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter i hvit utførelse, integrert oppvaskmaskin og ventilator over komfyr. Nisje for komfyr. Fliser over benkeplate.

Bad:
Utstyrt med servantinnredning, gulvstående klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon.

Leilighet 1. til 3.etg. 2B:
Leiligheten har røstet tak i stue/kjøkken med bad og lite rom på hems/loft med åpen trappeløsning fra stue.
Overflater gulv: Fliser på gulv i 1.etg/entre og bad. Laminatgulv i øvrige rom.
Overflater vegg: Sokkelfiser og baderomsplater bad. Malt panel i entre, mdf panelplater i soverom og malte slette vegger i øvrige rom.
Overflater himling: Takplater i himling for soverom, beiset panel i himling for kjøkken mot hems. Malte flater i øvrige rom. Downlights i entre, spisestue og kjøkken, samt hems og bad.
Dører: Hvit slett utførelse.

Kjøkken:
Nyere IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter i hvit utførelse, integrert oppvaskmaskin og ventilator over komfyr. Sensor tilkoblet magnetventil for vannstopp ved lekkasje under kjøkkenbenk. Nisje for komfyr. Plate over benkeplate.

Bad:
Utstyrt med servantinnredning, vegghengt klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. El. avtrekksvifte.

Trapp:
Fra 1. etg til 2.etg er det bred støpt trapp med fliser i trinn. Ingen håndløper montert på vegg.
-----
Leilighet 2A-loft
Leilighet har alle nødvendige fasiliteter for en selvstendig boenhet, men er ikke godkjent som en selvstendig boenhet og er derfor innlemmet i underliggende leilighet i 2.etasje (2A) slik at dette nå er 1 stk boenhet over 2 plan. I forbindelse med at brannkonsept for boligen ble utarbeidet var det et krav at det skulle etableres interntrapp for rømning mellom loftsetasje og leilighet 2A. Interntrapp er etablert og oppført i trekonstruksjon som er beiset.
Overflater gulv: Fliser på bad. Laminatgulv i øvrige rom.
Overflater vegg: Baderomsplater og sokkelfliser på vegg i bad. MDF panelplater i øvrige rom.
Overflater himling: Takplater i himling. Downlights i stue/kjøkken og bad.
Dører: Profilerte dører i hvit utførelse

Kjøkken:
Nyere IKEA kjøkkeninnredning med beiset/lakkerte slette fronter, laminat benkeplate. Integrert ventilator over komfyr. Sensor tilkoblet magnetventil for vannstopp ved lekkasje under kjøkkenbenk og komfyrvakt. Ny oppvaskmaskin. Nisje for komfyr.

Bad:
Utstyrt med servantinnredning, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 200l varmtvannsbereder. El. avtrekksvifte.
-----
Fellesarealer:
Innvendige overflater gulv:
Trappegang for A leiligheter (mot vest) fra 1. til 2. etasje: vinylbelegg i ganger og trappetrinn.
Trapp fra 2.etasje til 3.etasje: lakkert tretrapp. Trapperom utenfor loftsetasje har laminatgulv.
Innvendige overflater vegger:
Trappegang i syd fra 1. til 2. etasje: malte slette vegger
Trapperom utenfor loftsetasje: MDF panelplater
Innvendige overflater himling:
Trappegang i syd fra 1. til 2. etasje: Malt betong
Trapperom utenfor loftsetasje: Malt gips
-----
Teknisk
Elektro:
230V - 160A inn til hovedtavle. Felles hovedtavle i underetasje med hovedbryter og automatsikringer for kurser. Egen strømmåler for hver leilighet med automatisk registrering av forbruk. Undertavler med automatsikringer for kurser for hver enkelt leilighet. Nyere el. anlegg i alle leiligheter, samt nyere ledninger i fellesområder. Orginale kopperlamper på fremsiden av bygget. Opplyst i tidligere takst at disse er slipt ned og lakker opp igjen med klarlakk og ny elektronikk. El. anlegg er oppgradert i takt med oppussing og ombygging av bygning i senere år.

Fiber:
Innlagt fiber i kjeller.

Varme:
Elektrisk oppvarming ved hjelp av varmekabler og panelovner.
Luft til luft varmepumpe for leilighet 2B.
Ildsted i form av lukket peisovn for leilighet 2A.

Rekvirent opplyser om at det er varmekabler i utvendig støpte trinn og ved ytterdør til kjellerleilighet med bryter i hovedtavle.
Videre at det er varmekabler i støp utenfor dobbel inngangsdør mot nord som ikke er tilkoblet.

Ventilasjon:
Mekanisk ventilasjon/avtrekksvifte på kjøkken og bad i leiligheter. Unntak er naturlig ventilasjon for leilighet 2A. Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/spalteventiler vinduer.

Sanitær:
Synlig nyere plast hovedvannledning inn til bygning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler.
Synlige avløpsrør i: Nytt ledningsnett (plast) for hele bygningen over kjellergulv med unntak av noen avløpsstammer med soilrør. Lufting over tak.
Synlige vannføringer i: Plast (rør i rør). Fordelingsskap til hver leilighet på bad i leiligheter.

Brann:
Brannkonsept i forbindelse med bruksendring av deler av kjeller og loft til boenhet utarbeidet av Roar Jørgensen datert 21.10.2021. Deler av areal i kjeller er bruksendret til 1 stk selvstendig boenhet. Areal på loft ha tidligere vært boder/lager og er nå innlemmet i underliggende leilighet i 2.etasje (2A) slik at dette nå er 1 stk boenhet over 2 plan. Branndører fra leiligheter ut til felles trappegang mot vest tilfredsstiller brannkrav B-30. Krav til brannmotstand på brancellebegrensende skiller er ihht. brannrapport: EI 60. Eksisterende trapp mellom leiligheter var utført i trevirke. For at denne skal ha tilnærmet brannmotstand R 30, så var det i brannrapport et krav at trapp skulle kles i underkant med 1 lag gips. Dette er tiltak som nå er utført. Brannalarmanlegg som tilfredsstiller krav i brannkonsept. Brannalarmanlegg har alarmoverføring til driftsansvarlig for byggeier. Varsling kan knyttes mot vaktselskap.
Ved salg medfølger 1 stk håndslukker for hver leilighet, i tillegg én håndslukker i fellesareal i kjeller.

Eier opplyser om følgende vedlikehold:
- 2021 Nyere ytterdør fra Modum Industri (utførelse som ifølge rekvirent tilfredsstiller krav til opprinnelig stil/vernet fasade).
- 2015 Ny taktekking bestående av underlagspapp/folie, sløyfer og lekter, dobbelkrummet betongtakstein, takrenner med nedløp og beslagsløsninger.
- 2015 Ny drenering og ny grunnmursplast rundt hele boligen.
- 2015 Overflater for opprinnelig leilighet 2A er pusset opp ved overflatebehandling.
- 2015/16 Leiligheter 0B, 1A, 1B, 2B og 3A ble innredet med enkelte nye innvendige delevegger, nye innvendige overflater og/eller overflatebehandlet, nytt elektrisk anlegg og nytt innvendig rørsystem, nye våtrom og nye kjøkken.
Det mangler håndløper i trapp for leilighet 2B.
Eier opplyser om at varmekabler for gulvvarme i stue i kjellerleilighet er frakoblet og termostat fjernet.

Muligheter

Eiendommen er regulert - Hensynssone bevaring kulturmiljø. Normalt reguleres bevaringsverdig bebyggelse med eksisterende beliggenhet, dimensjoner, areal, høyder, materialbruk og detaljering. Regulering begrenser hvilke tiltak som er tillatt utvendig på eiendommen.

Innhold

Underetasje:
Leilighet 0B: Entrè/stue, gang, 2 soverom, kjøkken og bad/vaskerom.
Annen kjeller: Trapperom, gang, 4 stk boder, lagerrom og teknisk rom.

1. etasje:
Felles trapperom.
Leilighet 1A: Stue m/dør til gang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom.
Leilighet 1B: Entrè, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, stue.

2. etasje:
Felles trapperom.
Leilighet 2A: Entrè/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue, bod, trapperom opp til loftsetasje. Balkong ca 5m2.
Leilighet 2B: Entrè i 1.etasje m/trapp til spisestue 2.etasje, spisestue, soverom, kjøkken/stue m/trapp til bad/vaskerom og hems. Mindre utvendig luftebalkong.

Loftsetasje:
Loftsetasje innredet som leilighet 2A-loft: Trappegang, kjøkken/stue, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom/rømningsvei ned til leilighet 2A.

Bygningsareal

Underetasje:
BTA 167 kvm. BRA 147 kvm.

1.etasje:
BTA 167 kvm. BRA 147 kvm.

2. etasje:
BTA 170 kvm. BRA 147 kvm.

Loftsetasje:
BTA 44 kvm. BRA 44 kvm.

Bruksareal (BRA) er beregnet med utgangspunkt i et gjennomsnitt 350mm tykke yttervegger for underetasje og 1. etasje. For 2. etasje er det beregnet 450mm tykke yttervegger.

Tomteareal

1330, kvm.

Tomt merket med 3 offentlig godkjente grensemerker. Øvrige grensepunkter er umerkede. Se vedlagt matrikkelkart.

Matrikkel

Gnr. 244 bnr. 447 i Ringerike kommune

Leieinntekt

Kr 624 600,- pr År

Fordeling av leie pr år pr. 2022:
Leilighet 0B: 96.000,-
Leilighet 1A: 90.600,-
Leilighet 1B: 114.000,-
Leilighet 2A: 102.000,-
Leilighet 2A (loft - ikke godkjent som selvstendig enhet): 96.000,-
Leilighet 2B: 96.000,-
Totalt: 594.600,-
Leien er oppjustert med ca. 30.000 siden 2022.

Antatt markedsleie pr. år:
Leilighet 0B: 96.000,-
Leilighet 1A: 102.000,-
Leilighet 1B: 114.000,-
Leilighet 2A: 102.000,-
Leilighet 2A (loft - ikke godkjent som selvstendig enhet): 96.000,-
Leilighet 2B: 126.000,-
Totalt: 636.000,-

Parkering

Oppstillingsplasser for 6 biler på egen eiendom. Ved å parkere 2 biler i rekke er det mulig parkering for 12 biler på eiendommen dvs. 2 biler per leilighet. I tillegg er det 4 parkeringsplasser hvor naboeiendom gnr. 244, bnr. 449 har tinglyst bruksrett. Se vedlagt utskrift fra grunnboken med kart.

Byggeår

1950

Grunnarealer

Flat eiet tomt opparbeidet med singel i parkering/gårdsplass og gangveier til bolig. Øvrig tomt med gress.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Sentrumsformål - nåværende (Kommuneplan 05.09.2019)

Gjeldende regulering:
Plan ID: 3007 276-01, Plannavn: Tyristrand Sentrum (06.12.2010), Reguleringsformål: Bevaring kulturmiljø
Plan ID: 3007 276-01, Plannavn: Tyristrand Sentrum (06.12.2010), Reguleringsformål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (Konsentrert bolig/forretning/allmennyttig/kontor)

Regulering begrenser hvilke tiltak som er tillatt utvendig på eiendommen.

Vedlagt reguleringsbestemmelser

Vei, vann og avløp

Offentlig vei

Vann fra privat vannverk på Tyristrand.
Det er inngått en intesjonsavtale mellom Tyristrand Vannverk og Ringerike kommune som legger føringer for videre forhandling om en eventuell kommunal overtagelse av Tyristrand Vannverk. Ved kommunal overtakelse vil antakeligvis vannavgiften endres til å betales ut fra forbruk. Pr. i dag betales det fastpris på vann til Tyristrand Vannverk.

Kommunalt avløp
Beregnet forbruk: 449 m3
Pris pr m3 avløp kr 83,10 for 2024

Ferdigattest

Ferdigattest er gitt bruksendring av 1-etasje den 9/11-2015. Det er gitt ferdigattest på bruksendring fra kontor til leilighet den 26/2-2016. Det er gitt ferdigattest på bruksendring den 11/4-2022.

Byggemåte

Grunnmurskonstruksjon:
Støpt grunnmur og støpt plate på mark. Utvendig trappenedgang med støpte trinn. Murt støttevegger mot terreng. Støpt trapp for fasade mot nord.

Ytterveggskonstruksjon:
Murverk, antatt med lettbetong blokker/ytong blokker. Utvendig pusset og malt. Innvendig utlektet og isolert.

Etasjeskille:
Betong etasjeskiller til og med 2.etasje og etasjekiller i tre mot loftsetasje.

Vedrørende isolasjon av etasjeskille, yttervegger og takkonstruksjoner etc. så kjenner ikke takstmann til eksakt utførelse. Kvalitet på konstruksjoner mht. energi henvises det til eiers energiattest.

Utvendige dører og vinduer:
Nyere dobbel ytterdør med vindusfelt med energispareglass fra Modum Industri på fasade mot Nord.
Nyere ytterdør med 2-lags energiglass for vindusfelt, hvit utførelse for leilighet i underetasje.
Nyere ytterdør med 2-lags energiglass for vindusfelt, hvit utførelse på fasade mot vest/trappegang A.

Nye plast ytterdører til lufte balkonger i 2.etasje.

Vinduer fra byggeår og nyere plastvinduer vinduer med 2-lag energispareglass. Vinduer for loftsetasje i form av Velux takvinduer i hvit utførelse med isolerglass.

Takkonstruksjon:
Valmtakkonstruksjon i tre med røstet tak og hems for leilighet 2B. Innredet loftsleilighet i øvrig del av loft som har romhøyde som kan utnyttes. Kaldtloft uten adkomst for øvrig del av tak.

Taktekking:
Taktekking bestående av underlagspapp/folie, sløyfer og lekter, dobbelkrummet betongtakstein.

Renner, nedløp og beslag:
Utvendige takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Rassikring med snøfanger ved takfot.

Piper/skorsteiner/ildsteder:
Murt teglsteinspipe.

Balkonger:
Utkraget liten balkong for leilighet 2B med støpt armert gulv og smijernsrekkverk (som er bygd inn med trekonstruksjon og som
er avtagbar. Leietaker vil selv fjerne trekonstruksjon ved utflytting).
Utkraget balkong (ca 5m2) for leilighet 2A med støpt armert gulv og rekkverk.

Uisolerte boder:
Grunnmurskonstruksjon:
Bygget er oppført med ringmur på 3 sider, støpte fundamenter i fremkant. Eiers representant opplyser at det er isolert under ringmur og støpte fundamenter.

Drenerende masser på gulv i form av singel.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger oppført som bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende behandlet kledning.

Utvendige dører:
6 stk plassbygde dører kledd med stående panel.

Takkonstruksjon:
Valmet konstruksjon i tre. Tak tekket med betong takstein. Utvendige takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål.

Heftelser/servitutter

Heftelser:
2017/887518-1/200 Bestemmelse om parkering
17.08.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3007 Gnr:244 Bnr:449
Forklaring: 72 kvadratmeter av arealet på gnr. 244 bnr. 447 skal utgjøre 4 stk biloppstillingsplasser av 3x6 meter, som skal disponeres som parkering av beboere på gnr. 244 bnr. 449.

2017/887518-2/200 Bruksrett
17.08.2017 21:00
Rettighetshaver: Knr:3007 Gnr:244 Bnr:449
Forklaring: 90 kvadratmeter av arealet på gnr 244 bnr 447 skal sammen med 10 kvadratmeter av arealet på gnr. 244 bnr. 449 utgjøre en sandlekeplass på 100 kvm. Sandlekeplassen skal kunne disponeres av beboere på begge eiendommene.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Forurensing

Det er ikke kontrollert om det er miljøfarlige stoffer i grunn, og det tas et generelt forbehold om forurensing. Selger er ikke kjent med noen form for forurensning.

Selger fraskriver seg ansvaret for enhver form for eventuell forurensning i grunnen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved hjelp av varmekabler og panelovner. Luft til luft varmepumpe for leilighet 2B. Ildsted i form av lukket peisovn for leilighet 2A.

Ventilasjon

Mekanisk ventilasjon/avtrekksvifte på kjøkken og bad i leiligheter. Unntak er naturlig ventilasjon for bad leilighet 2A. Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/spalteventiler vinduer.

Kommunale avgifter

Kr. 93 035 pr År

Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. 2024 (Beløp opplyst inkl. mva):
Avløp: kr. 37.311,9 (stipulert forbruk 449m3)
HRA: kr. 24.474,- pr år (v/ 3stk utvidet abonnement)
Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter Kr: 605 inkl. mva. pr. skorstein/skorsteinsløp.

I tillegg er det avgift til Tyristrand Vannverk:
Kr. 31.250 pr år. (fastpris, 5 godkjente enheter a kr. 6250,- pr. stk. pr. år)

Eiendomsskatt: Ikke fastsatt pr. 2024. Eiendomsskatt for 2022 utgjorde kr. 5.763,-. Kommunen opplyser om at faktura for eiendomsskatt i 2024 ikke vil bli ettersendt dersom de skulle fastsette taksten ila. året. Det gjøres oppmerksom på endringer i bunnfradrag fra satsen i 2022.

Salgsobjekt

Herredshuset AS

Herredshuset AS inneholder Gnr 244: Bnr 447 i Ringerike Kommune, og dette er innholdet i salgsobjektet. Aktiva/gjeld i selskapet kommer som tillegg/fradrag dog med fradrag for statusverdi eiendommen.

Latent skatt eiendom fradras ikke i kjøpesummen

Aksjeselskapet selges uten ansvar for enhver feil eller mangel ved eiendommen for selger.

Skattemessige forhold

Leietakere er privatpersoner, og er dermed ikke mva-pliktige virksomheter. Viser i dette tilfelle til oversikten under leietakeroversikt.
Årsregnskap og selvangivelse for selskapet fåes ved henvendelse til megler
Kjøper må selv vurdere de skattemessige konsekvenser av å kjøpe Næringsbygg

Diverse

Dato for sist feiing: 29.06.2020
Yrkesbygg over 1000 kvm skal ha gyldig energiattest. Siden eiendommen er under 1000kvm er det ikke utarbeidet energiattest.

DD-prosess

Kjøper oppfordres til å gjennomføre finansiell-, teknisk- og juridisk gjennomgang før bindende avtale inngås. Dersom det i den forbindelse er behov for ytterligere dokumentasjon i tillegg til den som omfattes av tilleggsinformasjonen til prospektet vil megler opprette et digitalt datarom.

Det tas forbehold om feil i opplysningene i salgsoppgaven. Mottaker oppfordres til å undersøke alle relevante forhold som ledd i DD-prosessen.

Bud

Skriftlig bud på Herredshuset AS sendes til Brørby Eiendomsmegling AS.

Bud gis på følgende grunnlag:
- Kjøper forutsetter juridisk og økonomisk DD
- Bud gis basert på eiendommenes verdi.
- Aktiva/gjeld i selskapet kommer som tillegg/fradrag dog med fradrag for statusverdi eiendommer.
- Bud gis netto, uten fradrag for eventuell skatteulempe.
- Selskapet har ingen pensjonsforpliktelser
- Ingen finansieringsforbehold

Selger forbeholder seg retten til å avvise ethvert bud uansett årsak.

Oppgjør

Etter avtale. Det innbetales normalt 10% av kjøpesummen ved kontraktens underskrift. Resterende del av oppgjøret skjer ved overtakelse av eiendommen/selskapet.

Vedlegg

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Alle vedlegg fås ved henvendelse til megler. Annonse på finn.no er mangelfull - be om å få tilsendt salgsoppgave og vedlegg for fullverdig informasjon.

Vedleggsliste:

Kommunal informasjon pr. 2022:
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Tegninge-1-etasje.pdf
Tegninge-2-etasje.pdf
Tegninge-3-etasje.pdf
Tegninge-under-etasje.pdf
Kommunale avgifter og gebyrer
Tilknytting til vann, kloakk og vei
Kommuneplanens arealdel 19-30 kart
Kommuneplanens arealdel 2019-30
Reguleringslan kart Tyristrand sentrum
Reguleringsplan - kart
Eiendomsinformasjon
Ferdigattest 1. etg.
Ferdigattest 2. etg.
Kartutsnitt
Ledningskart
Matrikkelkart
Planstatus
Reguleringsbestemmelser Tyristrand sentrum
situasjonskart
Tegninger-ombygging.pdf
Pipe eller ildsted

Grunnbok:
Parkering og bruksrett
Grunnboksutskrift

Diverse:
Takstrapport
Kindsveien 2 - Branntegning 1. etasje
Kindsveien 2 - Branntegning 2. etasje
Kindsveien 2 - Branntegning kjeller
Kindsveien 2 - Branntegning loft
Regnskap 2021
Stiftelsesdokument
Vedtekter

Leiekontrakter:
Leilighet 1A
Leilighet 1B
Leilighet 0B
Leilighet 2A - Loft
Leilighet 2A
Leilighet 2B

Kontaktinformasjon

Eiendomsmegler MNEF
Jesper Holte Brørby
99 73 74 19
jesper@broerby.no
Brørby Eiendomsmegling AS
Blomsgate 3,
3510 Hønefoss
Org.nr. 917203202