Unik mulighet på toppen av Hardangervidda

Beliggenhet

Dyranut Fjellstova ligger på "toppen" av Hardangervidda i "vill" høyfjellsnatur ved Riksvei 7. Veien forbi er en av hovedveiforbindelsene mellom Oslo og Bergen. Her er stor trafikk sommer som vinter. Ca. 190 km fra Bergen og ca. 270 km fra Oslo. Ned til fjorden i Eidfjord er det ca. 36 km, og til Geilo ca. 55 km. På Maurset, ca. 12 km, er det alpinanlegg og preparerte skiløyper. Ut fra fjellstova er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Nydelig utsikt og gode solforhold. Dyranut Fjellstova ligger meget sentralt til i løypenettet til DNT.

Innhold

For innhold, se tilstandsrapport.
Dagens bruk stemmer ikke med godkjente tegninger mottatt fra kommunen.
Branntegninger utarbeidet av Stalheim Brannvern, datert 06.06.24, viser dagens bruk av fjellstuen og annekset.
Tegninger mottatt fra Eidfjord kommune kan fås ved henvendelse til megler

Situasjonsplan datert 02.11.1983 viser plassering av Fjellstuen, aggregathuset og annekset/soveromsfløy.
Aggregathuset er revet og inkludert i den nyeste delen av annekset.

Det er en oppslått lavvo på tomten. Denne følger ikke med i salget. Treplattingen lavvo'en er bygget på er godkjent av grunneierlaget, men ikke byggemeldt og godkjent av kommunen i den grad den trenger godkjenning.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. Bl.a. fremkommer ikke fjellstovas peisestue på tegning. I tillegg er det bl.a. gjort ombyggingen av gjesterom mm.
Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en søknad. Kommunen kan på eget initiativ fremsette krav om tilbakeføring til godkjent stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ytterligere byggetegninger i deres arkiv. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.

Tomt

Det er ikke fastsatt grensepunkt for tomten. Eiendomsgrensene vist på Eiendomskart vedlagt salgsopgaven er lite nøyaktig. Tomtearealet er oppgitt til ca. 1.130 kvm. Ved en eventuell fastsetting av grensepunkt kan nytt areal avvike fra oppgitt areal. Et slikt arealavvik vil ikke få innvirkning på kjøpesummen.
Eiendommen har en ideell andel i et jordsameie. Eiendommen har ingen egne grenser, men har en andel i Bjoreidalen Nordre jordsameie. Eiendommen har ikke jakt, fiske eller vassdragsretter på felleseiendommen, men beiterett etter skyld.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av 3 bygg. Dyranut Fjellstova med fjellstue med servering, kjøkken og servicerom, Anneks med 6 gjesterom, for betjening m.m., og stall/uthus.

Byggemåte

Se tilstandsrapport fra vedlagt salgsoppgaven fra Abatec Taksering AS, for eiendommens tekniske stand.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Eiendommen ligger til Rv7.

Parkering

Det er rikelig med parkering på eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussforbindelse mellom Eidfjord og Geilo fra mai til september.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

"As is"-klausul
Eiendommen overtas som den/det er, jfr. avhendingsloven § 3-9. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Når det gjelder rapporter fra andre - feks salgsoppgave, takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen eller i bygget eller andre mangelskrav ved bygget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justeringsforpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Megler oppfordrer derfor til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon. Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest. Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler Vest kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg ikke noe ansvar i forbindelse med dette.

Due Diligence
Kjøper oppfordres til å gjennomføre en teknisk, økonomisk, juridisk og miljømessig due diligence av eiendommen etter budaksept og før endelig avtale inngås.
Gjennom slik due diligence vil budgiver gis anledning til å verifisere forutsetningene for sitt bud. Selger vil stille til rådighet all tilgjengelig informasjon og dokumentasjon kjøper ber om fremlagt, og som enten er i selgers besittelse eller tilgjengelig via offentlige registre.
Det forutsettes at due diligence gjennomføres umiddelbart etter budaksept og innen 4 uker deretter, og at budgiver presenterer eventuell skriftlig spørsmålsliste straks og senest 4 virkedager etter budaksept.
Kun dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra de forutsetninger som har dannet grunnlaget for budet, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende.
Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen fremsetter krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til avgitt bud, eksempelvis i form av prisavslag, særskilte garantier eller inneståelser fra selger, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår eller ansvarsfritt trekke seg fra transaksjonen uten at kjøper kan gjøre krav gjeldende mot selger.
Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende feil/mangel som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

Forholdet til eiendomsmeglingsloven med forskrift
Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 6-5, § 6-7 til § 6-10, inkludert bestemmelsene i eiendomsmeglingsforskriften §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning, kapittel 7, og § 8-8, fravikes.

Forutsetninger for salgsprospektet
Dette salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest AS på vegne av selger, og er basert på informasjon mottatt av selger og offentlig tilgjengelig informasjon.
Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig og budgiver anmodes om å gjøre egne vurderinger. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt.
Eiendomsmegler Vest AS eller øvrige rådgivere av selger er ikke under noen omstendighet ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av selger eller direkte fra selgers rådgivere.
Ved eventuelt avvik mellom salgsprospektet, informasjon lastet opp i elektronisk datarom og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i det elektroniske datarommet og kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet.

Disclaimer
Salgsprospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest, og alene utarbeidet på grunnlag av informasjon mottatt fra selger og øvrig offentlig tilgjengelig informasjon. Salgsprospektet er utelukkende ment som et informasjonsdokument vedrørende eiendommen, og skal ikke under noen omstendighet anses som et tilbud.

Eiendomsmegler Vest har forutsatt at alle opplysninger og premisser som følger av slik informasjon er korrekte og ikke misvisende på noen måte. Det er ikke foretatt selvstendige verifiseringer av korrektheten av slik informasjon. Det kan også være ytterligere informasjon som gjelder eiendommen som kan være relevant for kjøpers vurderinger. Slik informasjon vil eventuelt bli fremlagt i en due diligence etter forespørsel fra kjøper.
Kjøper oppfordres derfor til å gjøre egne vurderinger av informasjonen som er inkludert i salgsprospektet, og benytte egne rådgivere til å vurdere forutsetningene for en mulig transaksjon. Eventuelle bud bør derfor ikke utelukkende baseres på informasjon i dette salgsprospektet.
Eventuelle estimater som fremgår av salgsprospektet og som vedrører fremtidige forhold er basert på beste estimat og vurderinger av tilgjengelig informasjon.

I den grad salgsprospektet inneholder subjektive vurderinger eller analyser av tekniske, kommersielle eller juridiske forhold, både av eksisterende forhold eller estimater for fremtiden, oppfordres kjøper og dennes rådgivere til å foreta egne vurderinger av dette. Eiendomsmegler Vest kan ikke under noen omstendighet holdes ansvarlig for nøyaktigheten eller fullstendigheten av den informasjon som følger av salgsprospektet. For ordens skyld presiseres det også at informasjon som følger av salgsprospektet heller ikke skal anses å utgjøre rådgivning til potensiell kjøper.

Eiendomsmegler Vest frasier seg derfor ethvert ansvar for mulige kjøperes bruk og vurdering av salgsprospektet.

Salgsprospektet er konfidensielt mellom Eiendomsmegler Vest og budgiver. Salgsprospektet er alene utarbeidet for at spesifikke budgivere skal kunne benytte denne i sine selvstendige vurderinger av transaksjonen.

Kopier av salgsprospektet kan gjøres tilgjengelig for budgiver sine rådgivere, forutsatt at rådgiverne er innforstått med at Eiendomsmegler Vest ikke påtar seg noe ansvar overfor rådgiverne og forutsatt at salgsprospektet utelukkende skal brukes i forbindelse med vurdering av transaksjonen.
Salgsprospektet kan dermed ikke gjøres tilgjengelig for, eller kopieres helt eller delvis til, noen annen person enn det som fremgår ovenfor uten forutgående skriftlig samtykke fra Eiendomsmegler Vest.

Eiendomsmegler Vest har ikke under noen omstendighet ansvar overfor noen andre enn de som direkte har mottatt salgsprospektet, med mindre det er akseptert gjennom eksplisitt forutgående samtykke.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud skal baseres på verdien på Eiendommen, og for øvrig inngis på de vilkår som følger av dette salgsprospektet.

Selger tar forbehold om å legge opp og eventuelt endre prosessen slik han finner det formålstjenlig.
Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
- Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Selger kan gå i forhandlinger/akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til andre budgivere/interessenter.

Det inviteres til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger:
-At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmaterialet og befarer eiendommen før bud inngis.
-Eiendommen og selskapet overtas "as-is".
-Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
-Kjøpekontrakt forutsettes inngått på markedsmessige vilkår med utgangspunkt i Meglerstandard mars 2020, med nødvendige tilpasninger og justeringer. Selger utarbeider førsteutkastet basert på standarden og innholdet i bud/aksept.
-Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes gjennomført før inngåelse av bindende kjøpekontrakt.
-Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkel nr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata, gyldig ID, nødvendige fullmakter og eventuelle forbehold.
-Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
-Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
-Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
-Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
-Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Tilstandsrapport
2. Branntegninger av fjellstuen og annekset, datert 06.06.2024
3. Godkjente tegninger, fasade og plan, over fjellstuen, datert 01.04.1982
4. Godkjente tegninger av del av anneks/soveromsfløy, datert 06.05.2013.
5. Rapport fra Voss Herad fra branntilsyn 2023, datert 11.09.2023
6. Eiendomskart teig 3 av 3 Dyranut Fjellstova.
7. Oversiktskart
8. Euref-89-kart, datert 24.05.24 som viser eiendommens plassering.
9. Kart - Planstatus kommunekart - bygning.
10. Planrapport Hardangervidda 498
Der er mer informasjon/flere vedlegg som kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det er inngått avtale med Statens Vegvesen om nødinnkvartering av trafikanter ved akutt uforutsatte værforhold. Avtalen løper fore ett år av gangen, og kan sies opp av partene innen februar hvert år. Ved oppsigelse skal SVV umiddelbart fjerne alt utstyr som er lagret på eiendommen. Blir ikke avtale oppsagt, gjelder den til 1.juni 2027. Som kompensasjon for leie betaler SVV kr.10.000,- pr. år. Dette inkluderer avtalt brøyting. Kopi av avtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Gasstanken leies av Flogass, leie for 2024 kr.7.500,-.

Om enheten

Dyranut Fjellstova er en veletablert spise- og overnattingssted med lange tradisjoner. Fjellstova er kjent for sin gode mat, trivelige interiør og gode beliggenhet ved hovedveien mellom Oslo og Bergen. Det startet med en fjellstue allerede på begynnelsen av 1930-tallet. Dagens virksomhet stammer tilbake fra første halvdel av 80-tallet. Da ble dagens fjellstova bygget, og virksomheten utvidet med bl.a. et anneks med overnattingsrom, aggregat-rom og stall/revehi. Til sammen er det 11 soverom, hvorav 6 er gjesterom. Det er nytt solcelleanlegg på takene. Dyranut Fjellstova har egen hjemmeside; https://dyranut.com/