Næringseiendom beliggende meget sentralt på Andenes

Kort om eiendommen

Næringseiendom beliggende meget sentralt på Andenes.
Takst omfatter eiendom med påstående bygning som var oppført og benyttet til kino.

Det er påbegynt diverse arbeider innvendig i bygningen, men bygningen gir generelt et bygningsmessig redusert helhetsinntrykk, dette bl.a. grunnet bygningens generelle tilstand som preges av elde, slitasje, stedvise skader og påbegynte men ikke fullførte arbeider.

Eiendommen ansees som attraktiv, spesielt grunnet beliggenheten, ulike mulige bruksformål og dertil bygningens potensiale for ulike virksomheter.

Beskrivelse

Eiendommen ansees som attraktiv, spesielt grunnet beliggenheten, ulike mulige bruksformål og dertil bygningens potensiale for ulike virksomheter.

Innhold

2. etasje: Ca 100 kvm BTA: Diverse rom tilpasset kinoformål
1. etasje: Ca 630 kvm BTA: Diverse rom tilpasset kinoformål
Kjeller: Ca 665 kvm BTA: Diverse rom tilpasset kinoformål

Standard

Det er påbegynt diverse arbeider innvendig i bygningen, men bygningen gir generelt et bygningsmessig redusert helhetsinntrykk, dette bl.a. grunnet bygningens generelle tilstand som preges av elde, slitasje, stedvise skader og påbegynte men ikke fullførte arbeider.

Oppvarming

Elektrisk varmeanlegg:
Sentralfyringsanlegg

Beskaffenhet

Tomten er i all vesentlighet utnyttet ved påstående bygning.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i flatt terreng i Andenes sentrum, med god intern beliggenhet, like i nærheten av hovedgate for næringsvirksomhet i sentrum og med god synlighet samt enkel
adkomst og tilgjengelighet. I nærområdet er det div. forretning- og service-tjenester. På Andenes er det gode service- og forretningstilbud samt offentlige kommunikasjoner.

Parkeringsforhold

Det er ikke trafikk- og parkeringsareal på eiendommen, men det er rikelig med private- og offentlige parkeringsplasser i området.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen leieavtaler.

Regulering

Området er regulert til "Forretning/ kontor/ Industri" iht. reguleringsplan med planidentitet 198502.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen ble opprinnelig oppført som kino og ble benyttet til dette formål. Det er i de senere år påbegynt innvendige arbeider med ombygging, men bygningen preges i all vesentlighet av elde,
utidsmessighet og stedvise skader. Bygningen gir generelt et sterkt redusert bygningsmessig helhetsinntrykk, dette spesielt grunnet ovennevnte, hvor bl.a. tekniske anlegg, innredninger og innvendige flater er av eldre årgang og utidsmessig. Bygningens grunnoppføring, konstruksjoner og tekniske anlegg er iht. opprinnelig byggeår, herunder isolerende egenskaper. Det må påregnes omfattende påkostninger, både inn- og utvendig, dersom bygningen skal bevares.

Drenering:
Drenering er overveiende sannsynlig fra byggeår

Grunn og fundamenter:
Sans. betongfundamenter på byggegrunn som mest sannsynlig er bestående av fast grunn eller komprimert sprengsteinsfylling.

Grunnmurskonstruksjon:
Grunnmur i betong og betongstein

Ytterveggskonstruksjon:
Vesentlig mur-, tre- og betongkonstruksjon som bærende konstruksjoner, i standard/ vanlig utførelse iht. byggeår.

Fasader:
Fasader er dels utført med bordkledning og dels som pussede flater

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer av eldre årgang, med trekarmer. Eldre ytterdører, dels med trekarmer og dels med almuminiumskarmer.

Takkonstruksjon:
Bygningen er dels utført med saltak og dels flat takkonstruksjon, med oppbygging og utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.

Taktekking:
Platetekking på saltaksdel.

Utvendige trapper:
Betongtrapper utvendig, skiferbelagt ved hovedinngang

Etasjeskillere:
Etasjeskillere som trekonstruksjon

Innvendige overflater gulv:
Gjenværende overflater er vesentlig utført med vinylbelegg og betongdekker

Innvendige overflater vegg:
Gjenværende overflater er vesentlig med malte plater og malt puss

Innvendige overflater himling:
Vesentlig malte plater i de områder det er himlingsoverflater

Innvendige trapper:
Innvendige trapper mellom etasjene

Sanitær primæranlegg:
Eldre sanitæranlegg og sanitærutstyr, som preges av elde og utidsmessighet

Ventilasjon primæranlegg:
Det er ikke ventilasjonsanlegg i bygningen

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Eiendommen er kun oppmålt i BTA av takstmann.

Areal under er hentet fra matrikkelen hos kommunen:
H01: ca 665 kvm BRA
H02: ca 630 kvm BRA
H03: ca 100 kvm BRA

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger