VISNING ONS 17/7 Næringsbygg på Børtveit! Betydelig oppgradert seneste år.

Beliggenhet

Landlig beliggenhet på Børtveit. Fra eiendommen har en utsikt mot sjø og fjell. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. 

Innhold

1.etg: Entre/gang, 2 toalett, kjøkken, kafè/oppholdsrom og trappegang.

2.etg: Entre/gang, innredet rom, kontor, lager (Røropplegg og elektrisk anlegg klar for bad) og galleri/oppholdsrom.

3.etg: Trappegang, 2 disponible rom og lager.

Frittstående brakkebygning med lager og pumperom til vann.

Tomt

Oppgradert uteområde. Nylig plantet flere Rhododendron. Gruset tilkomst og tun.

Byggemåte

Bindingsverk i tre.
For en nærmere beskrivelse av eiendommens byggemåte og konstruksjon henvises det til rapport fra takstmann.

Standard

Bygget er betydelig oppgradert de seneste år med bl.a nye gulv i 1. og 2. etasje, malte flater innvendig og utvendig, skiftet vinduer 1. etasje, skiftet ytterdører, innerdører og terrassedører, satt inn nytt kjøkken, Tilkoblet nytt vann inkl. varmtvann, oppgradert elektro og rør, oppgradert drenering, m.m. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for mer utfyllende vedr. standard.

Vesentlige endringer etter byggeår:
Følgende endringer og oppgraderinger er utført etter byggeår:
-Nye vinduer i underetasje 2017
-Nytt sikringsskap og elektrisk anlegg i 2017
-Oppgradert kjøkken 2017
-Nye laminatgulv 2017
-Maling av vegger og tak 2017
-Utvendig drenering på deler av grunnmur
-Nye overflater i 1.etasje

Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
TG2 med grunnlag av alder på betongmur og noe vedlikeholdsbehov.
1.3 Drenering
TG2 med grunnlag av alder på deler av dreneringen
2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon
TG2 med grunnlag av noen få råteskader og behov for utvendig vedlikehold.
3.1 Vinduer og ytterdører
TG2 med grunnlag av alder på vinduer i 1. og 2.etasje
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 med grunnlag av alder på yttertekking og en del mose på takstein.
4.3 Renner, nedløp og beslag
TG2 med grunnlag av mose i beslag og takrenner.
9.1.1 Underetasje Veggenes og himlingens overflater
TG2 med grunnlag av lite luft gjennomstrømning.
9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon
TG2 med grunnlag av fuktutslag i mur
13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 med grunnlag av alder på kobber rør har mindre en 50% gjenstående levetid.
13.5 Ventilasjon
TG2 med grunnlag av lite ventilasjon

Takstmannens vurdering ved TG3:
14.1 Garasje uthus
TG3 med grunnlag av gjennomgående råteskader.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Ikke utført energimerking.

Adkomst

Lett adkomst.
Eiendommen ligger lett synlig fra E-39 på Børtveit.

Parkering

Parkering på eiendommen og bruksrett til parkeringsplass nedenfor.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Det er heller ikke utfylt selgers egenoppgave.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Eiendomskart
Matrikkelrapport
Planstatus

Diverse

Diverse inventar og hvitevarer på kjøkken kan medfølge mot tillegg i pris.

Om enheten

Galleri med kunstkafè siden 2018. Bygningen har 3 etasjer og ble betydelig oppgradert i alle etasjer i 2017. Dette er en bygning som kan brukes for mange type bedrifter som f. eks catering, databedrift, utleielokale, kontorlokale eller forsamlingshus for lag og organisasjoner, kursvirksomhet på en rolig plass, osv.

Ansvarlig megler

Ove Sagenes