To attraktive bygårder sentralt i Rjukan sentrum på til sammen 13 innredede enheter for kort- og langtidsutleie.

Kort om eiendommen

Overdragelsen gjelder salg av kommende utfisjonering av selskapet Lè Properties AS, org nr. 921359772. Selskapet skal utfisjoneres og i forbindelse med dette gjelder overdragelsen salg av AS med hjemmel til Jernbanegata 17 A-D (består av 2 seksjoner med 5 enheter) gnr. 123, bnr. 203 snr. 1 og snr. 2 og Olavs gate 1 (8 enheter) gnr. 122, bnr. 314.

Boliggårdene har kort vei til Rjukan sentrum, hvilket gjør det til ettertraktet med utleiemuligheter.

Jernbanegata 17 A-D ligger tilbaketrukket, men likevel sentralt. Boliggården er registrert som frittliggende kombinasjons-gård på 2. etasjer. Seksjonsnr. 1 er tinglyst som næringsseksjon og registret med 4 enheter, og seksjonsnr. 2 er tinglyst som boligseksjon med én enhet.

Olavs gate 1 har kort vei til bussholdeplass og matbutikker. Boliggården er registrert som frittliggende boligbygg på 2. etasjer med 8 bruksenheter. Boligen er i dag innredet med 8 enheter, hvor alle har egne bad og kjøkken.

Begge bygårdene har både langtidsleie og noe Airbnb.

Inntekter på leieforhold for begge bygårder gjeldene fra 01.02.2024 er på til sammen på på kr 81.750,- og i tillegg Airbnb korttidsutleie.
Fra 31.03. 2024 øker den månedlige utleieinntekten til kr 91.750 ,-

Byggene er beliggende i rolig villabebyggelse med skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon i nærmiljø.

Beskrivelse

Olavs gate 1 er en bygård med 8 leiligheter fordelt på 2 etasjer.
1 etasje: 4 seksjoner
2 etasje : 4 seksjoner.
Kjeller og loft.

Jernbanegata 17 A-D.
1. etasje : 3 leiligheter.
2 etasje: 2 leiligheter.
Kjeller og loft.

Innhold

Olavs gate 1:
Bygg på 603 kvm med 8 enheter fordelt på 2 etasjer samt kjeller med boder. Olavs gate 1 har ingen seksjonering.

Jernbanegata 17:
Bygg på 622 kvm med 5 enheter fordelt på 3 etasjer, samt kjeller med boder. Jernbanagata 17 er seksjonert 3/4 næring, 1/4 bolig.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Beskaffenhet

Jernbanetorgets 17 tomtestørrelse: 622 kvm. Bygningen ligger i flatt terreng med pent opparbeidet hage og uteområder.

Olavs gate 1 tomtestørrelse: 603 kvm. (ikke oppmålt etter avtale med oppdragsgiver og megler, info fra eiendomsverdi). Bygningen ligger i flatt terreng med pent opparbeidet hage og uteområder.

Beliggenhet

Rjukan ligger i Vestfjorddalen, midtveis mellom Møsvatn og Tinnsjå i Tinn kommune i Vestfold og i Telemark fylke med Notodden og Kongsberg som nærmeste byer.

Rjukan er omgitt av flott natur og et bredt utvalg av ulike aktiviteter sommer som vinter. Er du glad i å gå på tur finner du taubanen "Krossobanen" ca. 2 km vest for Rjukan sentrum. Denne tar deg opp til Gvepseborg og inngangen på Hardangervidda med et mangfold av turmuligheter. Ellers er Gausta med alle sine fasiliteter også en liten kjøretur unna på 20-25 min. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter.

Bygårdene er beliggende i rolig villabebyggelse med skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon i nærmiljø.

Velkommen!

Parkeringsforhold

Parkering på egen eiendom.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Regulering

Jernbanetorget 17: Ingen reguleringsplan men kommunedelplan Id: 0201
Olavsgate 1: Ingen reguleringsplan men kommunedelplan Id: 0201
Se:https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx?planid=0201
Fareområde: Fare skred 5000.

Ferdigattest

Olavsgate 1: Foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkiver.
Jernbanegata: Foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkiver.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Jernbanegata 17: Tradisjonelt boligbygg betongkonstruksjon på betongmur. Fasader i pusset betong. Saltak dekket med takstein av tegl. Fundamentert med betong i grunn.

Olavsgate 1: Tradisjonelt boligbygg trekonstruksjon på betongmur.
Fasader med stående malt panel Saltak dekket med takstein av betong. Fundamentert med betong i grunn.

Megler kommentar til egenerklæringen:
Jernbanegata 17C:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Vet ikke.
Kommentar: Utleid bolig, løpende vedlikehold.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Vet ikke.
Kommentar: Utleiebolig.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Vet ikke.
Kommentar: Utleiebolig.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Vet ikke.
Kommentar: Utleiebolig.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Vet ikke.
Kommentar: Utleiebolig.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Vet ikke.
Kommentar: Utleiebolig.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Vet ikke.
Kommentar: Utleiebolig.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Lekkasje rundt pip-beslag
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Kommentar: Utleiebolig hvor selger selv ikke har besiktiget boligen på lang tid. Det har vært en lokal aktør som har håndtert utleie for utleier inkl. løpende vedlikehold og tilsyn av boligen.

Olavs gate 1:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Kfb Karol Flexi Bygg AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hybler (med unntak av en) er totalt oppusset . Kjøkken inventar er beholdt.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei.
Kommentar: Tolket som ikke søknads pliktige arbeider av selger.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Vet ikke.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier har byttet vindu og malt fasade. Ukjent om dette er utført som egeninnsats eller av selskap.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Billkvam & Fagerhaug AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el anlegg ved oppusning av hybler.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Vet ikke.
Kommentar: Kontakt utførende selskap Billkvam & Fagerhaug AS.
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja
Kommentar: Dialog med kommunen om renovering av stikkledning inn til bygget.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1

Bruksareal per etasje: 0

Diverse

Det foreligger ingen byggemappe i byggesaksarkivet til kommunen på denne eiendommen. Derav ingen tegninger. Evt. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Ta kontakt med megler for mer info.

Hvitevarer medfølger.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Jernbanegata 17 har kr. 77 800,- i kommunale avgifter som faktureres 4 ganger per år.
Olavs gate 1 har kr. 117 595.- i kommunale avgifter som faktureres 4 ganger per år.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / kombinasjonseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tra?d med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke pa?beropes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til a? undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger a? kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper ra?dfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen ma? kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn pa? avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppsta?tt. Slik bruksslitasje ma? kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper ma? forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er pa? 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning ma? kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp pa? kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om a? undersøke eiendommen nøye, gjelder ogsa? for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Viktig informasjon

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd/reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 100.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 1.000.000,-.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 13.02.06
Bestemmelse om vann/kloakkledning, lysnett m.v.


Jordskifte - Tinglyst dato 17.01.20
Sak 17-027830RFA-JKVI NH Tveitosletten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 31.01.01
Registrering av grunn

Seksjonering - Tinglyst dato 13.10.97
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 4


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 12.04.78
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring