Eldre røkeri, næringseiendom, på en stor tomt med gode solforhold og flott utsikt. Godt utgangspunkt for utvikling.

Kort om eiendommen

Stor og fredelig tomt med påstående eldre røkeri. Bygget har ikke vært i drift på ca. 2 år og trenger noe vedlikehold. Gode parkeringsarealer på eiendommen. Eiendommen er et godt utgangspunkt for utvikling. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger.
Barneskolen er i gangavstand på Davanger og ungdomsskolen på Ravnanger er ca. 10 minutter unna med buss. Breivik byr også på meget gode muligheter for friluftsliv. Sjøen er i umiddelbar nærhet og området er preget av et utall holmer og skjær. Her kan alle finne sin fredelige "drømmevik". Om en ønsker å holde seg på landjorden er også mulighetene mange, en har skogsområdene på Davanger, Skotneset, Åsebø og Dronningen like i nærheten.
Drøye 15 minutters kjøring til Kleppestø senter og ca. 30 minutter til Bergen sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Breivik på Askøy med kort vei til sjø. Boligen har idylliske, landlige og barnevennlige omgivelser. Nydelig utsikt over nærområdet, fjorden og Øygarden.
Barneskolen er i gangavstand på Davanger og ungdomsskolen på Ravnanger er ca. 10 minutter unna med buss. Videre ligger det flere barnehager i nærområdet. Breivik byr også på meget gode muligheter for friluftsliv. Sjøen er i umiddelbar nærhet og området er preget av et utall holmer og skjær. Her kan alle finne sin fredelige "drømmevik". Om en ønsker å holde seg på landjorden er også mulighetene mange, en har skogsområdene på Davanger, Skotneset, Åsebø og Dronningen like i nærheten.
Det er i underkant av 10 minutter kjøring til Ravnanger senter og drøye 15 minutters kjøring til Kleppestø senter. Til Bergen sentrum tar det ca. 30 minutter med bil.

Innhold

Første etasje:
Røykeri og kjølerom.

Halvetasje:
Trapperom og teknisk rom/vaskerom.

Andre etasje:
Gang, bad, kontor, toalettrom, bøttekott, lagerrom og spiserom,

Tomt

Stor tomt med en fredelig beliggenhet. Gode solforhold og flott utsikt. Store planerte parkeringsarealer. Mulighet for å kjøpe tilleggsarealer om dette skulle være ønskelig.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygget med spredt eneboligbebyggelse, men med noen få eldre tomter regulert for næring. Denne eiendommen var tidligere i bruk som røkeri for fisk.

Byggemåte

Bygget er oppført i trekonstruksjoner på grunnmur i betong og betonggulv mot grunn.
Tresperretak tekket med metallplater.

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Takst Vestland AS ved Knut-Anders Aase for utfyllende informasjon.

Standard

Bygget har behov for omfattende utvendig og innvendig vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger.
Bygget har stått tomt i cirka 2 år og uten strøm og vann i ca. 1,5 år.
Bygget bærer preg av at det ikke har vært i bruk på lenge.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

Ta over Askøybroen og følg veien rett frem i ca. 10 km. og en vil kjøre gjennom en markant "skjæring" i terrenget. Etter dette tar en første til venstre mot Davanger og Breivik. Følg veien til nesten endes. Når en ser bussens snuplass i front tar en tredje siste avkjørsel til høyre før snuplassen. Hold til høyre og følg denne veien til endes, ca.100 meter og en får Breivikvegen 87 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 under fellesvisninger.

Parkering

God plass til parkering på egen eiendom.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon finner en i hovedveien, en kort spasertur fra eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra: Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 21.04.1982 for den opprinnelige delen. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, men arealet er i kommuneplanen hovedsakelig avsatt til: Næringsvirksomhet, nåværende.

Kommuneplaner.
Planid: 9001.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikraftsettelse: 13.12.2012.
Delarealer:
1575 m². Arealbruk: Næringsvirksomhet, nåværende.
19 m². Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid.
Pland: 9002.
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2023.
Status: Planlegging igangsatt.
Kommuneplanen er under rullering.