Ensjø: Nytt næringslokale! *Råbygg med potensial! *Salg av AS, ingen dok.avg!

Nyoppført næringslokale med fin beliggenhet i nytt boligområde, og med gangavstand til knutepunkter som Helsfyr og Ensjø med god dekning av offentlig kommunikasjon som t-bane, buss/ flybuss og lokaltog. Nærområdet har vært under stor utvikling de siste årene og hensikten med utviklingen har vært å knytte bydel Ensjø nærmere sentrum og økt tilflytting. Store deler av området har vært undre utvikling og på Fyrstikktorget er det skoler, barnehage og butikker. På Valle Hovin og Helsfyr finner man flere kontorer, arbeidsplasser og dagligvarebutikker, samt offentlig transport. 


Målselskapet:
Oslo Handesleiendommer AS eier 100% av aksjene i Malerhaugveien Næring AS, orgnr. 930 151 750 (målselskapet). Malerhaugveien Næring AS er hjemmelshaver til seksjon 197. Salget gjennomføres som overtakelse av målselskapet. 

Reguleringsplan S-5037:
Næringslokalet skal utnyttes til forretning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse og velværerelaterte tjenster)/ kontor/ bevertning i krysset Malerhaugveien/Grønvoll allè. Det er muligheter for å søke uteservering i henhold til utomhusplanen. 

Eiendommens oppbygning:
Fasadeaterialer bestående av tegl og utstrakt bruk av glass. Innvendig er lokalet oppført i betong på gulv i kjelleretasje og i 1. etg, mens messanin er flytsparklet og klar for belegg. Innervegger er oppført i betongelementer og gips, mens hilmilng er oppført med betong. 

Lokalet er foreløpig innredet med ventilasjonsaggregat på ca. 3000 kubikkmeter pr. time og avkast overtak, samt sprinkelanlegg. Videre innredning gjøres av kjøper og entreprenør samt underentreprenører. 


Brukstillatelse og ferdigattest:
Siden lokalet er rålokale, foreligger ikke brukstillatelse. Næringslokalet er en del av utviklingsprosjektet Malerhaugveien 25 - 49, utviklet av Attivo Bolig AS. Prosjektet har saksnummer 202009555 hos kommunen, og boligseksjonene er gitt midlertidig brukstillatelse som er vedlagt i digitalt prospekt. I byggesaken er Spor arkitekter AS (ARK) og Strukta AS (entreprenør) samt underentreprenører for hvert fag involvert. 


Justeringsrett: 
Målselskapet har justeringsrett på ca. kr. 820 000 som kan fradragsføres ved mva-pliktig leietaker.

Eierseksjonssameie og felleskostnader:
Næringsseksjonen er del av Sameiet Malerhaugkvartalet, orgnr. 931807927, som forvaltes av USBL. Siden seksjonen ikke er ferdigstilt, påløper ingen felleskostnader. Derimot har forretningsfører stipulert felleskostnader til kr. 27,77 pr kvm BRA, utgjørende kr. 7081 pr. mnd, mens a konto fernvarme er kr. 14 pr. kvm BRA, utgjørende kr. 3.570 pr. mnd. 

Sameiet har felles takterrasse med vakker utsikt over Oslo.  


Overtakelse:
Kjøper av målselskapet overtar "as is" og med videre utviklingsmuligheter, rettigheter og ansvar. 

Det tas forbehold om feil i annonsen og i digital prospekt.