Næringsbygg til lager/​verksted/​kontor på Kampenesmyra Industriområde

Matrikkel

Gnr. 1051 Bnr. 485 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kampenes næringsområde på Borgenhaugen/Hevingen, ca. 8 km fra Sarpsborg sentrum.

Eiendommen ligger bare noen par hundre meter fra Fv 111, og det er forholdsvis kort vei til E6 (ca. 6 km).

Videre er det kort vei til Hevingen med fine boligområder, golfbane mm.

Det er et spennende område som stadig er under utvikling både innenfor bolig og næring.

Nærområdet

Nærområdet består hovedsakelig av næringsvirksomhet.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av E6 første avkjøring etter Sandesund bro. Følg skilt mot Rakkestad og følg Fv 111 til avkjøring til Kampenes næringsområde kommer på venstre side. Ta til venstre og følg veien inn på industriområdet. Hold til høyre inn på Torvlia og eiendommen ligger straks på høyre side

Eiendommens tilstand

Se avhold takstrapport.

Kort om eiendommen

Et næringsbygg i varierende kvalitet på totalt ca. 1350 kvm på en eiet tomt på rette over 3 mål. Bygget har blitt oppgradert i senere tid med bla nylakkerte fasader mm.
Eiendommen er utstyrt med oljeutskiller og er utleid på løpende kontrakter for ca. kr 700.000,- pr. år. I tillegg til nevnte leieinntekter så drives det et minilagerutleie i lokalene. Dette har løpende leieinntekter i forhold til utleiegrad og har variert fra ca. kr 17-25.000,- pr. mnd. Fullt utleid så har bygget en mulig leieinntekt på godt over kr 1 mill pr. år.

Type, eierform og byggeår

Lager/verksted/kontor. Bygningen er fra 1988 og er blitt tilbygget i flere etapper mellom 1995 og 2004.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på oppfylte masser. Det er støpt plate på mark.
Yttervegger er i isolerte sandwichelementer. Alle fasadene er nylig blitt malt.
Etasjeskiller av hulldekke.
Automatiske leddporter, utvendig dører er i aluminium og aluminium med glass. Innvendig er det slette dører. Vinduer 2 lags isolerglass.
Taket er i stålkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Taktekkingen er ikke befart. Det er pt avdekket en taklekkasje som vil bli utbedret.
I himlingene er det systemhimlinger og malte plater.

Innhold

Bygget går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Lager, verksted, kontor og toaletter.
2. etasje: Lager, spiserom og kontor.

Areal

Totalt Bta: 1 350 kvm.

Standard

Det er betonggulv i lager- verkstedsdelen. I kontordel og garderobe/wc er det fliser, laminat og belegg.
Innvendig veggoverflater i verksted/lager er det synlige Leca og malte flater. I kontor, garderobe og wc er det malte flater og mdf-plater. I lager delen er det satt opp små lagerseksjoner med lettvegger i osb.
Det er montert små hybelkjøkken.

Oppvarming

Bygget har varmepumper og elektrisk oppvarming.
Det er kun naturlig ventilasjon.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Annet

Det gjøres oppmerksom på at mye av innredningsarbeidet som er gjort på eiendommen ikke er byggesøkt. Det er usikkert i hvilken grad dette må byggsøkes, men det gjelder bla inndeling til kontorer i 2.etg samt inndeling til lagerboder i deler av bygget.

Areal og eierform

3019 kvm. Fellestomt

Tomt og hage

Tomten er flat og opparbeidet med stabiliserende masser. Den er inngjerdet og overvåket og det ligger klart med oljeutskiller.

Parkering

Parkeringsarealer på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kampenes industriområde Bredmyra.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Eiendommen berøres også av kommuneplanens arealdel 2015-2026.

Eiendommen ligger innenfor planområdet som ble varslet i forbindelse med oppstart av kommunedelplan hensetning Fredrikstad-Sarpsborg, Østfoldbanene.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 15.05.1995.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 10.05.1996.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 26.05.2004.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 10.11.2004.

Prisantydning

Kr. 10 600 000,-

Kommunale avgifter

Prognose for kommunale avgifter 2024 er kr. 64.588,-
Eiendomsskatt næring utgjør kr. 45.188,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Leieforhold

Eiendommen er fullt utleid på løpende leiekontrakter med 6 mnd gjensidig oppsigelse. Leien utgjør pt. kr 698.700,-. I tillegg kommer leieinntektene for minilageret som er på et varierende nivå. Pt. er disse leieinntektene ca. kr 17.000,- pr. mnd, mens de tidligere har vært opp mot kr 25.000,- pr. mnd.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Andre opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det er selskapet Kampenes Minilager AS som er selger. Dette innehar både eierskapet til eiendommen samt virksomheten som driver med utleie av mindre lagerboder i bygget. Se https://kampenesminilager.no for mer informasjon om denne virksomheten.

Interessenter oppfordres til å se nærmere på regnskaper, skattemessige saldoverdier mm i forbindelse med evt. budgivning. Megler mottar bud på eiendommen i selskapet, så interessenter må selv vurdere positive og negative sider ved spart dokument avgift og lavere avskrivningsgrunnlag mm. Er man usikker på dette oppfordres man til å snakke nærmere med revisor/regnskapsfører med nødvendig kompetanse på området. Selger er også åpen for å selge eiendommen på normal måte, altså uten at man kjøper nevnte selskap.

Megler besitter kopi av regnskap, skattemessige saldoverdier mm.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.