Salg av AS: Kombinasjonseiendom i Harstad

Kort om eiendommen

Salg av 100% av aksjene i eiendomsselskapet Trafikk Eiendom AS.

Bygningen benyttes som kontor, lager og bolig. Underetasje benyttes til lager og garasje. 1. etasje benyttes til lokaler for trafikkskole og deler av etasjen er forberedt til bygging av en liten leilighet.
2. og 3. etasje er innredet med en leilighet i hver etasje.

Beskrivelse

Bygningen benyttes som kontor, lager og bolig. Underetasje benyttes til lager og garasje. 1. etasje benyttes til lokaler for trafikkskole og deler av etasjen er forberedt til bygging av en liten leilighet.
2. og 3. etasje er innredet med en leilighet i hver etasje.

Innhold

Underetasje (402 BTA, 378 BRA):
Garasje, 5 boder/lager og trapperom.

1. etasje (325 BTA, 315 BRA):
2 klasserom, spiserom, kontor, garderober/toalett og fremtidig leilighet med ganger.

2. etasje (113 BTA, 105 BRA):
Ganger og leilighet med 2 soverom.

3. etasje (70 BTA, 62 BRA):
Gang og leilighet.

Oppvarming

Elektrisitet.

Beskaffenhet

Flat opparbeidet tomt, med omtrent 2 parkeringsplasser.
Tilleggstomt gnr 58 Bnr 877 er regulert og benyttes kun til vei.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sør for Harstad sentrum.
Området preges av bolig- og næringseiendommer.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei.

Parkeringsforhold

Det er ca. 2 parkeringsplasser på eiendommen

Adgang til utleie

Utleie

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
-Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (PlanID 605)
-Reguleringsplan RP KVARTAL 40, VERITASKVARTALET OMR. ML.RV 83, SELJESTADVN.OGPARN (PlanID 359)

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (bnr.219) og vei (bnr.877).

Se den digitale vedleggsmappen for planer og kart.

Ferdigattest

Eiendommen er registrert tatt i bruk den 15.07.1956 (GAB-register), og har ifølge matrikkelutskriften flere igangsettingstillatelser for endringer, se den digitale vedleggsmappen.
Det foreligger tegninger i kommunens arkiver fra 2007.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Harstad kommunes arkiv, verken fra byggeår eller for senere endringer. Boligen er oppført i ca. 1949, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Ihht. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.
I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Harstad kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde/få godkjent tiltak nå i ettertid. Kjøper overtar enhver regning og risiko.

Beskrivelse (type bolig)

Kombinasjonseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst:

Grunnforhold:
Grunnforholdene under bygningen er ikke kjent. Det antas at bygningen er fundamentert på fjellgrunn.

Fundamentering:
Bygningen er fundamentert på betongfundamenter.

Bærende konstruksjoner:
Bygningens bærende konstruksjoner er laget av plasstøpt betong.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong.

Yttervegger:
Yttervegger med plasstøpt betong og murpuss.
Stedvis slitte overflater på fasader.

Innervegger:
Innvendige skillevegger av betong/mur, trebindingsverk og stålprofiler.
Leilighet i 1. etasje samt store deler av arealer i underetasje er ikke ferdig innredet.
Bad i 2. etasje er oppgradert de senere år.

Tekniske installasjoner:
Det er ventilasjonsanlegg som dekker de fleste oppholdsrom i bygningens 1. etasje.
Det er ikke montert heis i bygningen.
Det er montert brannvarslingsanlegg, brannslukkere og normale rømningsforhold i bygningen.
Elektrisk anlegg med 3x315 ampere inntak. En stor del av det elektriske anlegget er skiftet de senere år.
En del rørarbeider i underetasje er ikke ferdigstilt. Bereder underetasje skiftet de senere år.

Innvendig standard:
Innvendige overflater i deler av kjeller fra byggeår.
I resterende lokaler framstår arealene med en normal/noe slitt standard.

Takkonstruksjon/yttertak:
Yttertak er tekket med antatt folietekking. Bygningens ventilasjonsanlegg er montert i kjeller.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Underetasje: ca 378 kvm BRA
1.etasje: ca 315 kvm BRA
2.etasje: ca 105 kvm BRA
3.etasje: ca 62 kvm BRA

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-I takstrapport står det at gnr.58 bnr.106 omfattes av salget. Dette er feil bruksnummer, da det er bnr.877 som omfattes av salget.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 25.06.48
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.03.54
vedr trapp v/brann.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 03.11.64
Bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 03.11.64
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.05.66
BESTEMMELSER OM ADKOMSTRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 18.09.07
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE