ULSTEINVIK - Næringsbygg med kontorlandskap, vaskehall/verkstad, m.m. Kan selgast oppdelt i seksjonar eller heile bygget

Kort om eiendommen

Velkomen til Brendehaugen 13

Nyare næringseigedom over 2 plan beliggande i enden av blindveg i Saunesmarka.
Bygget/eigedomen kan seksjonerast og selgast i 3 ulike seksjonar, eller selgast som det står. Heile bygget er leigd ut med gode leigeinntekter.
Dette er eit kombinert nærings- og industriområde ca 2 km. frå sentrum av Ulsteinvik med god infrastruktur til og frå område.
Hovudbygget blei bygd i 2014 og påbygd i 2019/20. Det består idag av 18 kontor med tilhøyrande fellesarealer som kjøkken, møterom, sanitæranlegg/garderober, verkstedhall, vaskehall for buss o.l.
Påbygget bakover over vaskehall, er konstruert for påbygg og det foreligger her godkjente planer for å føre opp bygg på ca 600 kvm. etter behov.

Ta kontakt med megler for meir informasjon eller visning på eigedomen.

Beliggenhet

Nyare næringseigedom over 2 plan beliggande i enden av blindveg i Saunesmarka.
Dette er eit kombinert nærings- og industriområde ca 2 km. frå sentrum av Ulsteinvik.
Meget god adkomst frå fylkesveg 61 (Ulstein-Hareid) via offentleg veg. Innkøyring frå Smårisevadet og innover i enden av Brendehaugen.
Eigedomen er med si beliggenheit i utkanten av industriområde, eksponert mot Ulsteinvik bysentrum. Det er derfor lagt betydelig vekt på estetisk utforming av bygget.
Her har du nydelig utsikt mot nordvest der du har bysentrum og kyststrøka utanfor Ulsteinvik.

Innhold

Bygg A:
1. byggetrinn. 1. etasje BTA 630 kvm.
4 cellekontor, trapperom/heis, sanitæranlegg/garderobe, industriareal (mot verksted/vaskehall), verkstedhall storbil (h=ca 6m), vaskehall storbil (h=ca 6m)
2. byggetrinn. 1. etasje: BTA 80 kvm.
8 cellekontor, møterom/kantine, kjøkken, kundemottak, toaletter, arkiv, trapperom/heis
I tillegg øvre del av vaskehall og vedkstedhall som går over 2 etasjer.
1. byggetrinn. 2. etasje BTA 350 kvm.
2 cellekontor, 2 lagerceller, gang.
2. byggetrinn. 2. etasje BTA: 80 kvm.
3 cellekontor, kontorlandskap forbundet med kontorareal i 1.b.tr
Mesanin: BTA 35 kvm: Mesanin i verkstedhallen

Bygg B:
Lagerhaller:
1. etasje: BTA: 590 kvm.
Uisolert lagerhall/storbilgarasje. Høyde ca 5,5m
Mesanin: BTA 15 kvm.
Ca.areal for lager på mesaninetasje. I utbygg under fremtidig "kjørebru" til 2.etg.

Totalt areal for Bygg A og B:
BTA: 1 780 kvm.

Beskrivelse av tomt

Tomta:
Tomten er utenom bygningsmassen disponert med trafikk- og manøvreringsareal som hovedsakelig er asfaltert og utstyrt med parkbelysning og kantsteinsarrangement.
Eier opplyser at det er gitt dispensasjon fra avstandskrav til grenselinje mot vest, grenselinjen
er stort sett sammenfallende med reguleringsgrense mot regulert parkbelte.
Tomta er planert og terrassert i nordvendt skrånende terreng.
Tomta anses å ha god bæreevne for aktuelt formål.
Iflg. NGUs løsmassedatabase er eiendommen i område med morenemasser, dels med stor mektighet, og har slik formulering: "Materiale plukket opp, transportert og avsatt av isbreer, vanligvis hardt sammenpakket, dårlig sortert og kan inneholde alt fra leir til stein og blokk.
Moreneavsetninger med tykkelse fra 0,5 m til flere ti-talls meter. Det er få eller ingen fjellblotninger i området.
Iflg. NVE Atlas er det ingen fare- eller akstomhetssoner som berører tomten. Eiendommen ligger over marin grense.

Det er ikke opplyst om utslipp eller forekomster av forurensning til grunnen, vann eller luft.
Oljeavskiller er montert iflg. eier.
Eiendommens potensial for videre utbygging er ikke tillagt økonomisk betydning utover det som fremgår av tomteprisene og det som er tatt hensyn til i kapitaliseringen mht. forberedelser for fremtidig etasje og innredning på sørlig del av bygningsmassen.

Pent og romsligl opparbeidet uteareal tilrettelagt for manuvering og parkering. Tømmestasjon for bobiltoalett.
Kantsteinsarrangement mot skråning. Lyspullerter og utebelysning. Bom for innkjørsel. Tilrettelagt for fremtidig adkomst til 2.etg.

Bebyggelse

Næringsbygget ligg på stor og romslig tomt i enden av område i Saunesmarka.
Tomta består av to parseller/matrikkelnr.
Hovedbruket ble anskaffet i 2013, opparbeidet og bebygd i 2014, deretter tilbygd i 2019. Tilleggstomta blei anskaffet i 2016, opparbeidd og bebygd i 2020.

Bygningsmassen, oppført i 2014/2019, har hovedkonstruksjoner av tre, lecaplank og betong, Dels 1 og 2 etasjer. Formål er blandet med kontor og servicelokaler/vaskehall for busser/storbiler.
Tilbygget fra 2020 er oppført i ei etasje med uisolerte hovedkonstruksjoner av murverk og betong. Takkonstruksjon i prefabrikkert betong og stål forberedt for fremtidig påbygging og adkomst fra sør. Her vart det søkt og godkjent for påbygg

Tomten er pent opparbeidet med asfaltedekke for innkjørsel beskyttet med bom. Sørlig del av
tomten er opparbeidet med grusdekke og natusteinsmur som forberedelse for fremtidig
adkomst til forberedt påbygg til tilbygget mot sør (Bygg B). Tomten er dessuten påkostet med
natursteinsarrangementer og lyspullerter mot skåning på nordsiden.
Eiendomsmassen er i betydelig grad benyttet av eiers selskaper. En mindre del av
eiendommen er utleid til eksterne og semieksterne selskaper. Eiendommen anses således i
betydelig grad fleksibel mht. alternative leieforhold.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningsmassen er oppført i 2014 og tilbygg i 2019/2020.
Hovudkonstruksjon av tre, lecaplank og betong.
Formålet p.t. er til kontor og servicelokaler og vaskehall for busser/storbiler.
Tilbygget fra 2020 er oppført i ei etasje med uisolerte hovedkonstruksjoner av murverk og betong.
Takkonstruksjon i prefabrikkert betong og stål forberedt for fremtidig påbygging og adkomst fra sør.
Tomta er pent opparbeidd med asfaltedekke for innkøyring beskyttet med bom.
Sørlig del av tomta er opparbeidd med grusdekke og natusteinsmur som forberedelse for fremtidig
adkomst til forberedt påbygg til tilbygget mot sør (Bygg B). Tomta er dessuten påkosta med
natursteinsarrangementer og lyspullerter mot skråning på nordsiden.

Gulv på grunn av betong. Sålefundamentert på bæredyktig grunn av steinfylling/utsprengt tomt. Isolert.
Vannboren varme.
Oljeavskiller.
Ringmur av betong.
Ytterveggskonstruksjon
Trekonstruksjoner over grunnmur.

Fasade:
Påkostet fasade med Møre Royal impregnert trekledning. Aluminiums vindusbånd og detaljer av glass- og aluminiumsfasader.
Mot vest er fasadekledning av metallplater over sokkel med Steni fasadeplater.

Utvendige dører og vinduer:
Aluminiumsdører og -vinduer (Valumin).
Automatiske leddheiseporter.
2-fløyet aluminiumsdør forbindels mellom Bygg A og Bygg B.

Etasjeskillere av lecaplank opplagt på bærende vegger av bindingsverk m.m.. Påstøpt med vannboren varme.

Innvendige overflater gulv
Kontorarealer: Parkett/laminat, flis i trapperom. Garderobeareal dels med gulvbelegg. Lagerarealer og servicehall: Betong/malt. Vaskehall: Industrigulv

Innvendige overflater vegg:
Kontorarealer: Malte glatte flater. Garderobeareal dels med baderomspanel. Lagerarealer og servicehall med malte flater.
Vaskehall: Vannbestandige plater for formålet.

Innvendige overflater himling:
Systemhimling i kontorarealer. Malte flater i service arealer/tekniske som dels malt lecahimling i lager.
Vannbestandige plater i vaskehallen.

Innvendige trapper:
I trapperom kontorfløy er ståltrapp med flislagte trinn og stålrekkverk. Repos-trapp.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning i kjøkken tilknyttet møterom/spiserom i 2.etg. I tillegg mini-kjøkken som te-kjøkken for kontorarealer i 1.etg.

Ventilasjon primæranlegg:
Balansert ventilasjon.

Varmeanlegg:
Vannboren varme i hele bygg A. Luft-til-vann varmepumpe.

Elektrisk primæranlegg
400 Volt elinstallasjon, Driftstilpasset og tidsmessig. Fiber.

Mesanin ca 350 m2, ståltrapp. Rustfrie dørkeplater på bæring av stål/tre. Deler av mesanin er utført som lukket isolert lagerareal.

Heis
Rullestolheis med prefabrikkert sjakt fra 1. til 2.etg.

Branndeteksjon, slukking og ledelys
Adresserbart brannvarslingsanlegg. Brannmannspanel ved hovedinngang kontorfløy. Brannslange. Markeringslysanegg.

Bygg B. Lagerhall:

Bygning generelt
Bygningen er oppført av bærende yttervegger av betong (armert forskalingsblokk) og fremstår som uisolert råbygg med solid
utførelse for fremtidig påbygging av kontoretasje eller fleksibel bruk av lokaler på bakkeplan. Innvendige arealer er forberedt
for fremtidig ferdigstillelse og anses å være fleksible for alternativ bruk eller ytterligere foredling.
Gulv på grunn av grusdekke.
Sålefundamentert på bæredyktig grunn av steinfylling/utsprengt tomt.
Utvendige fasader av forskalingsflokk, hovedsakelig malt overflate. Stålforsterkning mot bygg A.
Prefabrikkert betong (HD-elementer) med påstøp forberedt for fremtidig påbygg. Opplagt på bærende stålbjelker, yttervegg og
stålforsterkning mot Bygg A. Papptekket. Gesimsbeslag.
Innvendige overflater vegg
Betongvegger av betong forskalingsblokk (Aas Betong AS), støpt og armert. Malt overflate innvendig. Utvendig malt.
Isolert bakmur mot terreng. Innvendige overflater himling
Himlingen er underside hulldekke-elementer (betong) og bærende stålbjelker med malt finish.
Teknisk installasjon
Lys, strøm og stikk er montert i bygg B.
Forberedt med kanalforbindelse (føringsvei) mellom utbygg mot sør og verkstedrom mot vest for fremtidig anlegg for overflatebehandling.
Mesanin
Mesanin-dekke av trebaserte plater på trebjelker i utbygg mot sør for fremtidig kjørebru til fremtidig 2.etg. Primærbæring av
stålbjelkele, stålkonsoll opplegg på murte (betong forskalingsblokk)yttervegger
Pent og romsligl opparbeidet uteareal tilrettelagt for manuvering og parkering. Tømmestasjon for bobiltoalett.
Kantsteinsarrangement mot skråning. Lyspullerter og utebelysning. Bom for innkjørsel. Tilrettelagt for fremtidig adkomst til 2.etg.

Oppvarming

Balansert ventilasjon.
Vannboren varme i hele bygg A. Luft-til-vann varmepumpe.

Energimerking

Energimerket angir byggets energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at bygget er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge
betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi,
biobrensel og fjernvarme.

Adkomst

Enkel og god adkomst via offentlig veg.

Parkering

Asfaltert innkøyring på flat tomt. Meget romslig og gode parkeringshøve.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige
kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i
følgende tilfeller:
1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser
under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf.
avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf.
avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i
dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle
skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige
reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv
likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet
kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.
Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Hvitvaskingsloven

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/ handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Det første budet skal inngis skriftlig på Legal sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at
bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud
er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand.
Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning som er inntatt i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Takstrapport
- Tegninger
- Situasjonskart
- Reguleringsføresegner