Innholdsrik kombinasjonseiendom med to omsorgsbygg med beboerrom, kontorer mm - Enebolig og tomannsbolig på egne tomter!

Kort om eiendommen

Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere "Engen Arbeidshjem". En innholdsrik næringseiendom bestående av to store bygg tilpasset pleie-, omsorg- og beboere med store oppholdsrom. Byggene byr bla. på 26 private rom for beboere, flere kontorer som innredes etter bruk og kjøkken. Videre har eiendommen følgende bebyggelse: låve med innredet tilbygg, uthus/garasjer, stabbur, bil garasjer og lysthus. Se bilder for eksempler på tidligere innredning og benyttelse.

Salget inkluderer også Gjøviklinna 1003 - enebolig med to boenheter og Gjøviklinna 1005 - En horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter.

Eiendommene har en landlig beliggenhet i Søndre Land kommune med utsikt mot Randsfjorden. Enkel adkomst via bil og buss.

Standard

Generellt
Eiendommen har enkel og gjennomgående standard og uten vesentlige oppgraderinger de senere år. Brannvarsling og elektrisk anlegg er opplyst å være i orden i alle bygg.
Eiendommen har et generelt oppgraderingsbehov og flere av bygningsdelene har oppnådd sin brukstid og må påregnes utskiftet. Det må også påregnes oppgraderinger av ventilasjon og varmeanlegg.

Hovedbygg
Hovedbygget har anvendelse pleie- og omsorgsbygg. Bygget ble oppført i 1870 og er tidligere tilbygget og modernisert i flere omganger. Se vedlagte tegninger og attester.

Paviljongen
Paviljongen har anvendelse beboelse- og oppholdsrom. Bygget ble oppført i 1982 og senere modernisert med bla. nye våtrom.

Låve med tilbygg
Låven er opprinnelig oppført rundt 1900, mens tilbygget med trimrom/systue/kontor ble oppført i 1940. Modernisert med nye vinduer og noe etterisolering i 2011.

Uthus
På eiendommen er det oppført to uthus/carporter med ukjent byggeår. Begge holder en enkel standard og gir lagringsmuligheter.

Stabbur
Stabbur over to etasjer med ukjent byggeår.

Bilgarasje
Enkel bilgarasje / carport oppført i 1980.

Se forøvrig verditakst for mer informasjon rundt overflater, oppgraderinger og tekniske vurderinger for byggene på eiendommen.

Gjøviklinna 1003
Enebolig oppdelt i to boenheter. Eneboligen er oppført i 1975 og modernisert i senere tid.

Gjøviklinna 1005
Tomannsbolig, horisontaldelt. Boligen er oppført i 1978 og modernisert i senere tid.

Det vises til vedlagt tilstandsrapport for bygningselementer i Gjøviklinna 1003 og Gjøviklinna 1005.

Beliggenhet

Eiendommen Engen arbeidshjem er beliggende ved Fluberg, langs Gjøviklinna/fv33 som går mellom Dokka og Gjøvik. Det er ca 13 km til Dokka sentrum og ca 25km til Gjøvik sentrum.
Landlig beliggenhet med utsikt mot jorder, Randsfjorden og omlandet.

Tomt

De tre eiendommene har følgende areal ihht. mottatt informasjon fra Søndre Land kommune.

B.nr: 27, Gnr. 54: 18 050.1 m2.
B.nr: 27, Gnr. : 55: 1 004.9 m2.
B.nr: 27, Gnr. 64: 973.7 m2.

Parkering

Det er god plass til biloppstilling på gruset og asfaltert området, samt i carporter og bilgarasje.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, el-kolber og vannbåren varme i hovedbygget. I paviljongen og låve med tilbygg er det oppvarming via elektrisitet.
Vedfyring og elektristet i enebolig og tomannsbolig.

Regulerings og arealplaner

Hovedeiendommen er i hovedsak avsatt til "Offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende i gjeldende kommuneplan, mens deler av eiendommen er avsatt til LNRF - nåværende og adkomstvei.
Husene på Gnr. 27, Bnr. 55 og 64 ligger i et område avsatt til LNFR - Nåværende i kommuneplanen.

Se vedlagte plankart/planstatus eller kontakt megler for å få oversendt fullstendig kommuneplan med bestemmelser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest fra byggeår på næringseiendommen. Søndre Land kommune opplyser at det ikke var praksis ved bygging, og at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak fra før 1998.
Det foreligger ferdigattest for nybygg/ombygging/restaurering datert 12.04.1983 og midlertidig brukstillatelse for nye våtrom datert 14.01.2004.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 08.10.1979 for 27/64.

Videre foreligger det tegninger av ulik datering for de fleste bygg på eiendommen. Disse må sees i sammenheng med utstedte attester. Selger tar forbehold om avvik i tegninger til dagens innredning og eventuelle endringer i lovlighetssituasjon.

Byggemåte

Hovedbygg, oppført 1870. Senere tilbygget i 1960 og 1981.
Støpt/murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Det er kjeller/underetasje på bygget. Vegger over terreng er hovedsakelig oppført i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Etasjeskille er i betong og treverk. Det er nivåforskjeller mellom de forskjellige byggetrinn. Dører og vinduer med isolerglass. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med takstein, tilhørende takrenner, nedløp og beslag.

Pavilgjongen, oppført 1982.
Støpt/murt grunnmur med sokkel antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Det er kjeller/underetasje på bygget.
Vegger over terreng er oppført i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Etasjeskille er i treverk.
Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med takstein, tilhørende takrenner, nedløp og beslag.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

- Eiendommen selges "som den er". Avhendingsloven §3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel.
- Kjøper overtar fullt ansvar for eventuelle skjulte feil, mangler og eventuell forurensning på eiendommen.
- Forhold som er angitt i avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8 skal ikke utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig.
- Avhendingslovens § 3-2 fravikes. Kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruken er egnet i eiendommen og at dette kan tillates.
- Avhendingsloven §§ 3-4 til 3-6 med hensyn på tilbehør fravikes, jf avl § 1-2.
- Avhendingslovens § 4-19 fravikes. Reklamasjon kan senest finne sted ett år etter overtakelsen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.