Gravdal - Utleieeiendom med stort potensiale

Beliggenhet

Gravdal er et tettsted i Vestvågøy kommune i Nordland.
Gravdal ligger geografisk midt i Lofoten, og er nesten tvillingtettsted med kommunesenteret Leknes.
Tettstedet Gravdal har 1 676 innbyggere per 1. januar 2022, og former med Leknes en tilnærmet sammenhengende bebyggelse på noe over 4 300 innbyggere innerst i Buksnesfjorden.

Den ca. 10 kilometer lange strekningen langs Buksnesfjordens vestside Leknes-Gravdal-Ballstad har noe over 5 000 innbyggere.

Gravdal huser noen av Lofotens større institusjoner som Nordlandssykehuset Lofoten og Vest-Lofoten videregående skole avd. Gravdal (tidl. Nordland fiskerifagskole/Statens fiskerfagskole).

Buksnes kirke i dragehodestil fra 1905 ligger på Gravdal. Kirka er ei langkirke av tømmer, med 600 plasser. Den ble innviet 22. november 1905 og restaurert mellom 1965 og 1967. Arkitekt for kirka var Karl Norum.

Sola over horisonten og mulighet for midnattssol på Gravdal fra soloppgang 26. mai til solnedgang 18. juli. Siste soloppgang før mørketida er 7. desember og første soloppgang etter mørketida er 5. januar.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består av kombinert bebyggelse, både eneboliger, leilighetsbygg, noe næring og offentlig institusjon (sykehus/sykehjem).

Adkomst

Ved ankomst fra Leknes, ta av fra Buksnesveien inn i Industriveien, følg denne rett frem til Haugsmyra, ta til venstre ved Aqila.
Følg Haugsmyra omtrent 400 meter, eiendommen ligger så i krysset Gravdalsgata/Sundsveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Flat lettere kupert og skrånende eiendomstomt som er opparbeidet med asfaltert uteområde med parkering.
Gruset kjørevei til garasje og leilighet i u. etasjen.
Areal: 1 381 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Boligeiendom i 2 etasjer + u. etasje bestående av 5 stk utleieleiligheter beliggende svært sentralt til Gravdal sentrum.
Bygningen som opprinnelig er av noe eldre dato, kan ha skjulte feil og mangler som ikke er mulig å oppdage ved visuell befaring.
Generelt utsatte punkter er drenering, membraner i våtrom, utvendige vann- og avløpsledninger, isolasjon i gulv, vegger og himlinger/tak.
Det påpekes at eldre hus er bygget i henhold til datidens krav og byggeskikk, ikke etter de krav som gjelder idag.
Endring i bruk kombinert med elde og utidsmessighet, kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler som en ikke kan se ved en visuell befaring.

Drenering
Drenering fra byggeår sannsynlig bestående av drenerende masser, drensledning.
Registrerer noe fukt og saltutslag vegger/gulv garasje/lager.
Drenering vil erfaringsmessig bli delvis tilstoppet av løsmasser som nedsetter funksjonen og kan føre til lekkasjer med vanninntrengning i kjeller i nedbørrike perioder.
Drenering har normal levetid på 20 til 60 år.
Dreneringen forutsettes å være utført i henhold til gjeldende praksis for byggeåret.
Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er således ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det presiseres at kunnskap til byggets drenering og fuktsikring utover eventuell visuell observasjon på innsiden av grunnmur.

Grunn og fundamenter
Fundamentert med betong til antatt faste komprimerte masser.
Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet.

Grunnmurskonstruksjon
Yttervegger kjeller/u. etasje av mur/betong som utvendig er pusset og malt, innvendig dels utforet og platekledd og dels mur/betong.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger primært av bindingsverk, isolert, utvendig panel, innvendig platekledd.

Utvendige dører og vinduer
Trevinduer med isolerglass/termopan.
Ytterdører av tre malt/finert.
Alu.dør til leilighet u. etasje og til leilighet 2. etasje.
Leddheiseport til garasje.

Takkonstruksjon
Saltak av tre på hovedbygg, taksperrer, isolert, undertak armert plast og tekket med prof. metallplater.
Tilbygg med pulttak, isolert, undertak filmtex, tekket med prof. metallplater.

Taktekking
Metallplater.

Terrasser og balkonger
Balkong 2. etasje ca 8 m².

Etasjeskillere
Betongelementer/trebjelkelag mellom u. etasje og 1. etasje, forøvrig trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje, isolert, gulvsponplater.

Innvendige overflater gulv
Gulv med ker. fliser, laminat og belegg.
Betonggulv i garasje/lager.

Innvendige overflater vegg
Vegger med fliser, smartpanel, malte plater, panel, malt strie.
Murvegger, betongvegger og siporex elementer i garasje/lager.

Innvendige overflater himling
Siporex elementer/malte elementer i leilighet u. etasje, øvrige himlinger med himlingsplater, malte plater, panel, splittpanel.
Opplyses lydhimling mellom 1. etasje og 2. etasje.

Innvendige dører
Innvendige dører av tre malt/gabon.

Innvendige trapper
Innvendig tretrapp til 2. etasje.

Kjøkkeninnredning
Generelt eldre innredninger i alle leiligheter.
Generelt behov for oppgradering og modernisering.

Baderomsinnredning
Baderom av noe eldre dato i alle leiligheter.
Generelt behov for oppgradering og fornying.

Elektrisk primæranlegg
Jordkabel inntak.
Dels åpent anlegg og dels skjult anlegg.
El-skap med målere for hver boenhet.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann.

Tilførsel vann og avløp
Tilknyttet kommunalt vann- og avløp.
Innvendige vannledninger av kobber/kutelex.
Innvendige avløp av plast.
V.v.beredere for hver boenhet.

Se vedlagt takstrapport avholdt 05.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Underetasje:
Garasje/lager.
Leilighet ca. 97 m² BRA: Vindfang, stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom, 2 stk boder, bad og toalettrom.

1. etasje:
Leilighet sørøst ca 48 m² BRA: Vindfang, stue - m/åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, bod.
Leilighet nordøst ca 80 m² BRA: Vindfang, stue m/åpen kjøkkenløsning, gang, 2 stk soverom, bad, vaskerom.
Leilighet vest ca 113 m² BRA: Vindfang, bod, gang, stue, kjøkken, gang, vaskerom, 3 stk boder, gjesterom, bad, soverom.
Vindfang, trapperom og bod for leilighet 2. etasje.

2. etasje:
Leilighet: Gang m/trapp til 1. etasje, toalettrom, vaskerom, stue, gjesterom, tv-stue, soverom, mellomgang, kjøkken, bod, bod m/utgang til balkong, toalettrom, bad og 2 stk boder.

Areal

Primærrom: 478 kvm, Bruksareal: 620 kvm, Bruttoareal: 675 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takstrapport utført 05.05.23.
Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Standard

Normal standard ut fra alder og bruk.
Det registreres tildels store slitasjeskader i flere leiligheter.
Noe etterslep på vedlikeholdet både innvendig og utvendig.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Piper/skorsteiner/ildsteder
Pipe murt opp fra grunn til over tak, heldekkende beslag.
Det foreligger ingen opplysninger og tilstand pipe.
I følge eier foreligger ingen kjente påbud fra feier.

Varme generelt
Varmekabler gulv vf, stue, kjøkken og baderom leilighet u. etasje, samt i vf og 2 av badene i 1. etasje.
Montert peisovn leilighet u. etasje.
Panelovner.

Ventilasjon primæranlegg
Montert ventilasjonsvifter fra 2 av badene i leilighetene 1. etasje, forøvrig naturlig utlufting via vinduer, veggventiler og dører.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forurensing

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 598 432 per 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 074 041 per 31.12.22
Ligningsverdien er beregnet ut i fra skatteetatens
boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. kr. ,-
Felleskostnader inkluderer:

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 749 pr. år
Avløp: 1660,80,-
Vann: 2862,40,-
Forbruksgebyr vann og avløp er etter vannmåler.
Siste avleste målerstand des-22 var 20226 med et forbruk på 1026 m3 for 2022 ( stipulert siste 3 år).
Eiendomsskatt: 8578,-
Feieavgift: 647,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.71, 20.08.81, 06.04.91 og 15.06.04.

Omsøkt bruksendring/ombygging i 2005 forstått som gjennomført.
Finnes ikke ferdigattest for dette i kommunens arkiv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leieforhold

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid.
Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget.
Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Leieinntekter

Beregnet til kr. 640.200,- pr. år.
Se takstrapport for nærmere beskrivelse.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Øflgende følger grunnboken:
1980/1101-1/77 Erklæring/avtale
28.02.1980
Rettighetshaver VESTVÅGØY KOMMUNE
Grunneiererklæring

1981/4125-1/77 Bestemmelse om kloakkledn
24.09.1981
Vegvesenets betingelser vedtatt

1982/668-1/77 Rettighet
15.02.1982
Rettighetshaver:VESTVÅGØY KOMMUNE
Org.nr: 942570619
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
BEST. OM VARIGHET

1993/2917-1/77 Elektriske kraftlinjer
01.07.1993
Rettighetshaver: I/S Lofotkraft
22 kV kraftlinje Fygle-Ballstad
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/15-17/77 ** Diverse påtegning
03.01.1994
Rettighetshaver: LOFOTKRAFT AS

2016/724372-1/200 Elektriske kraftlinjer
11.08.2016
Rettighetshaver:ELMEA AS
Org.nr: 986347801
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning mv
Med flere bestemmelser

2020/3428512-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
03.12.2020 21:00
Rettighetshaver:ELMEA AS
Org.nr: 986347801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

2020/3428566-1/200 Elektriske kraftlinjer
03.12.2020 21:00
Rettighetshaver:ELMEA AS
Org.nr: 986347801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel, B41.
Småhusbebyggelse eller lavblokk med inntil 4 boenheter.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 133 i Vestvågøy kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.