Folkets hus på Gjølme | Kombinasjonsbolig med forsamlingslokale og godkjent leilighet i 2etg | Utviklingspotensiale

Kort om eiendommen

Velkommen til Folkets hus på Gjølme. Gjølme ligger i Orkdland kommune, tre km fra Orkanger by og ca 5 mil fra Trondheim. Huset eies av Råbygda arbeiderlag, og er det siste Folkets Hus som består i Orkland idag.

Folkets hus fremstår idag som et godt egnet selskapslokale for inntil 120 personer. For arrangement uten bevertning egner lokalet seg inntil 270 personer. Lokalene benyttes idag til møter, familieanledninger, grendafester og konserter. I 2.etg er det en godkjent boenhet/leilighet som har vært utleid de senere år (Står tom idag). Området rundt er bestående stort sett av eneboliger og rekkehus/tomannsboliger. Like ved eiendommen er det bygd ut og bygges nyere boliger. Utviklingspotensiale.

Innhold:
1 Etasje
VF, Gang, Kott under trapp, Lager, WC, HWC, Stor Sal, Liten Sal, Sene, 2 Boder, Kjøkken, VF ved kjøkken, Lager kjøkken og Kjølerom. Utvendig bod
2. Etasje
Trapperom, Gang, Bad, Kjøkken, Soverom, Stue og 2 kott

Velkommen

Beliggenhet

Eiendommen ligger på flata i i Råbygda (Gjølme). Her har man barneskole og barnehage kort gange fra eiendommen. Fra eiendommen har man også kort gange til fotballanlegg og fine turområder opp mot marka.

I de senere år har det vært en vekst i barnefamilier, noe man ser på skoletrinnene. Gjølme skole og barnehage er attraktiv og kjent for et godt miljø. Det er fotballag fra skolestart, Glimt IL. For butikker, idrettshall/klatrehall/badeanlegg, kommunesenter m.m. har man tilbud på Orkanger, ca. 4 km unna. I Knyken, ca. 12 km unna, har man tilgang til alpinbakke og hoppbakker samt rulleskitrase'.

Råbygda (Gjølme) ligger vest for Orkanger. Det er egen barneskole, mens ungdomsskole er på Orkanger. Orkland kommune har ca. 18 - 19 000 innbyggere, og har et bredt utvalg av aktivitetstilbud for sine innbyggere. Det tar det ca. 30 min. å kjøre til Trondheim

Adkomst

Se kart på finn.no

Omkostninger

1 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))

47 490,- (Omkostninger totalt)

1 897 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kjøper vil såfremt det er forbruker som kjøper, ha mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. Kr 15.100,-. Forsikringen vil i dette tilfelle gjelde kun boligdelen (2etg). Dette vil i såfall komme i tillegg. Konferer megler ved spørsmål.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1 Etasje
VF, Gang, Kott under trapp, Lager, WC, HWC, Stor Sal, Liten Sal, Sene, 2 Boder, Kjøkken, VF ved kjøkken, Lager kjøkken og Kjølerom. Utvendig bod
2. Etasje
Trapperom, Gang, Bad, Kjøkken, Soverom, Stue og 2 kott

Standard

1 Etasje
VF: Tregulv. Lasert panel på vegger og i himling
Gang: Tregulv. Lasert panel på vegger og i himling
Kott under trapp: Tregulv. Gipsplate på vegger og i himling
Lager: Belegg på gulv. Panel på vegger og tak ess i himling
WC: Belegg på gulv. Panel/plater på vegger og tak ess i himling
HWC: Belegg på gulv. Panel på vegger og i himling
Stor Sal: Parkett på gulv. Malt panel på vegger og lasert panel og plater i himling
Liten Sal: Parkett på gulv. Malt panel på vegger og i himling
Sene: Laminat på gulv, Malt panel på vegger og i himling
2 Boder ved sene: Belegg på gulv. Panel på vegger og i himling
Kjøkken: Belegg på gulv. Malt strie/plater på vegger og tak ess i himling
VF ved kjøkken: Belegg på gulv. Panel på vegger og i himling
Lager kjøkken: Laminat på gulv. Malt panel på vegger og i himling
Kjølerom: Laminat på gulv. Panel på vegger og i himling
Utvendig bod. Ikke kjent

2. Etasje
Trapperom: Panel på vegger og tak.
Gang: Belegg på gulv. Malt panel på vegger og tak-ess i himling
Bad: Belegg på gulv. Malt plate på vegger og tak-ess i himling
Kjøkken: Belegg på gulv. Malt plate/panel på vegger og tak-ess i himling
Soverom: Belegg på gulv. Malt plate på vegger og tak-ess i himling
Stue: Teppe på gulv. Malt plate/panel på vegger og tak-ess i himling
Lite kott: Belegg på gulv. Malt plate på vegger og i himling
Stort kott: Diverse laminat på gulv. Malt panel på vegger og i himling

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
TG2 på grunn påviste forhold som at noe masse under ringmur er forsvunnert.
1.2 Krypekjeller
TG2 på grunn av påviste forhold som fuktsikring og åpent inn til bjelkelag.
2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon
TG 2 grunnet alder og vedlikehold og overflatebehandling.
3.1 Vinduer og ytterdører
TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
TG 2 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid og fuktmerker
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende snøfangere og takstige
7.1 Piper og ildsteder
TG 2 grunnet ikke godkjent tak-stige på tak
8.1 Etasjeskillere
TG2 på grunn av alder og påviste forhold som stor bruksslittasje og åpninger inn til bjelkelag.
10.1.2Bad 2. etasje Overflate gulv
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som å avgrense deler av badet til sluk
10.1.3Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende membran på vegger. Overflate på vegger er TG 3.
11.1 Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som slitasje
11.2 Kjøkken 2. etasje Kjøkken 2. etasje
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som slitasje
13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som manglende kondensisolasjon på rør.
13.2 Varmtvannsbereder
TG2 er satt pga at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid
13.5 Ventilasjon
TG 2 på grunn av påviste forhold som mekanisk avtrekk og lite luftespalter.
13.6 Toalettrom
TG2 er satt pga at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid
15.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
TG 2 på grunn av alder og påviste forhold som info og samsvarserklæring.

Forhold som har fått TG3:
4.3 Renner, nedløp og beslag
TG 3 på grunn av alder og påviste forhold som deformasjoner i renner og nedløp. Punktvis lekkasjer i overganger.
Behov for utbedringer.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
10.1.1Bad 2. etasje Overflate vegger og himling
TG 3 er satt pga at bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid og plater holder på å gå i
oppløsning i nedre kant
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Beskrivelse av tomt

Flat eiertomt.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Selger gir ingen garantier for at opplysninger om eiendommen i tilstandsrapporten gjenspeiler dagens tilstand på eiendommen og fraskriver seg ethvert ansvar med hensyn til eiendommens beskaffenhet. Alle interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen ved hjelp av bygningskyndig i forkant av eventuelt bud.

Selger er ikke kjent med at det er tilført forurensing i grunnen i den tid selger harvært eier av eiendommen. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for grunnens beskaffenhet.

Avhendingslovens § 4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer, innvendig eller utvendig, skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller garantibrudd.

SALGSPROSPEKT / DISCLAIMER Informasjonen i dette prospekt er utarbeidet av Megler basert på informasjon innhentet fra Selger, kommune og dokumenter inntatt i bilagsdelen til Salgsprospektet. Prospektet er utarbeidet etter beste skjønn og forutsettes å være korrekt, men Selger og dets rådgivere garanterer ikke for at det er gitt fullstendig informasjon og fraskriver seg ansvar for tap som følge av at opplysninger som er gitt er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt tap som oppstår for Kjøper av Eiendommen på annen måte. Eiendommen forutsettes besiktiget og alle interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av Eiendommen sammen med kompetente fagfolk, samt forsikre seg om at opplysningene i nærværende salgsprospekt er à jour og riktig før avtale inngås. Kjøpers adgang til slik besiktigelse og gjennomgang av opplysninger fratar Kjøper retten til å hevde at mindre unøyaktigheter som fremkommer i Salgsprospekt, dokumentasjon eller forhandlinger, utgjør noen kontraktsmessig mangel. Salgsprospektet er ment som underliggende dokumentasjon for bud og videre forhandlinger vedrørende et eventuelt kjøp av Eiendommen . Selger er kun ansvarlig for garantier som uttrykkelig fremgår av endelig Kjøpekontrakt.

Info fra eier:
Årsforbruk strøm siste 12mnd: 23537 kWh

Leieinntekt på leiligheten var 60.000 per år fram til april og ca. 30.000 på forsamlingslokalet. (Se vedlagt regnskap i salgsoppgaven)

Utgifter er ca. 35.000 til forsikring, 30.000 til strøm og 25.000 til annen drift på forsamlingslokalet. Beløpene må regnes som ca-beløp og kan avvike.

Eiendommen kan selges med en del inventar, men dette avtales direkte med eier. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før overtakelse.

Oppvarming

Ovn og elektrisk oppvarming

Byggemåte / Konstruksjon

Bygning oppført på ringmur og bjelkelag av tre. Veggkonstruksjon er tre. Taket er et ås tak og er tekket med stålplatetak. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Parkering

På egen gårdsplass.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for ombygging datert fra 1985. Det er ikke kjent hva dette gjelder for kommunen, men det kan være for leilighet i 2.etg. Kommunene har ikke noe mer arkiv eller dokumentasjon på hva ferdigattesten gjelder. Konferer megler ved spørsmål.
Boenheten i 2etg er registrert i matrikkelen, men Orkland kommune har ingen dokumentasjon på når dette ble gjort eller annen dokumentasjon i arkivet.
Leiligheten i 2.etg beregnes som godkjent og lovlig etabelert boenhet i følge Orkland kommune.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.