Moderne kontorlokale med blant annet 4 kontorplasser og 2 møterom på Industriveien 38 i Åmot

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger sentralt på Gustadmoen industriområde i Åmot. Lokalet er samlokalisert med blant annet Maxbo og Gym 2000.

Seksjonen er plassert i 2 og 3 etasje og inneholder entré, kjøkken/pauserom, 4 kontorer, 2 tekniske rom, lager/kopirom, møterom og showroom. I 3 etasje er mesaninen innredet som et møterom/pauserom.

Fellesarealene består av felles inngangsparti med trapp i første etasje. I andre etasje er det felles fordelingsgang, 3 stk toalettrom og kjøkken.

Fra Eikerveien er det bussforbindelse til Vikersund, Hokksund og Drammen, se www.brakar.no. Enkel adkomst til R-350 med ca. 10 min. kjøring til Vikersund, 15 min. til Hokksund og 40 min. kjøring til Drammen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Gustadmoen industriområde i Åmot. Lokalet er samlokalisert med blant annet Maxbo og Gym 2000.

Fra Eikerveien er det bussforbindelse til Vikersund, Hokksund og Drammen, se www.brakar.no. Enkel adkomst til R-350 med ca. 10 min. kjøring til Vikersund, 15 min. til Hokksund og 40 min. kjøring til Drammen.

Modum kommune byr på mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv. Innen kort kjøreavstand fra eiendommen finnes Blaafarveverket, Furumo (turløyper/idrett/svømming), Modum Bad med spennende kulturtilbud, Kunstnerdalen, Vikersund hoppsenter (verdens største hoppbakke) og Tyrifjorden/Bergsjø med bading/fiske/båtliv.

Innhold

Seksjonen er plassert i 2 og 3 etasje og inneholder entré, kjøkken/pauserom, 4 kontorer, 2 tekniske rom, lager/kopirom, møterom og showroom. I 3 etasje er mesaninen innredet som et møterom/pauserom.

Fellesarealene består av felles inngangsparti med trapp i første etasje. I andre etasje er det felles fordelingsgang, 3 stk toalettrom og kjøkken.

Tomt

Felles eiertomt på ca. 10 076,7 m². Stor flat tomt med god adkomst og parkeringsarealer på felles grunn.

Byggemåte

Bygning generelt
Besiktiget næringsseksjon, snr 13, i 2. etasje i stort næringsbygg på to etasjer.
Næringsseksjonen består av kontorlokaler. Mesanin, 21 kvm.

Drenering
Det er drenert rundt bygningskroppen.

Grunn og fundamenter
Boligen er fundamentert med betong og oppkultet grunn.

Ytterveggskonstruksjon
Utvendig fasade bestående av stål, mur og tre, utvendige fasadeplater.

Fasader
Utvendig kledd med fasadeplater.

Utvendige dører og vinduer
Standard inngangsdør av aluminium.
Innvendige behandlede dører.
Vinduer består av tolags isolerglass med utvendig aluminiumsbeslag.

Takkonstruksjon
Takkonstruksjon består av flatt tak, utvendig tekket med murelementer, papp og folie.
Deler av bygg har glasstak.
Det er registrert et lekkasje fra tak, eier opplyser at det skal utføres tiltak.

Taktekking
Papp / folie.
Renner, nedløp og beslag
Innvendig avløp fra tak.

Standard

Lokalene fremstår som moderne i tidsriktige farger og materialer. Gulv med parkett og tepper. Vegger med malte flater. Himlinger med malte flater og takplater. Kjøkkeninnredning fra 2018 med integrert stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin.

Oppvarming

Lokalet varmes opp med radiatorer med gassoppvarming og luft til luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Kjør fra Åmot sentrum i retning Geithus på Eikerveien i ca. 2,5 km. Ta Industriveien inn til venstre og ta første avkjøring opp mot høyre. Lokalet ligger lett synlig på venstre side inne i denne veien.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på felles parkering.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i
næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for
konsekvenser reglene påfører partene.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Vilkårene for kjøpet skal reguleres av avtale om kjøp av eiendomsselskap, utarbeidet av Forum for næringsmeglere m.fl, siste versjon ("Meglerstandarden"). Dersom kjøper tilbyr kjøp på andre betingelser enn Meglerstandarden eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av dette prospektet med vedlegg må de avvikende vilkårene spesifiseres i tilbudet. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av Meglerstandardens regulering. Kjøpekontrakt basert på dette vil bli oversendt fra selger etter budaksept.

Det forventes at prospektet med vedlegg gjennomgås grundig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen som er gitt i kjøpekontrakt med vedlegg foran prospektet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde, hvor budene må avgis skriftlig til meglers kontor. Dette forhindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Selger vil også

Vedlegg til salgsoppgaven

- Takstdokument
- Opplysninger fra kommunen
- Løpende leieavtale