Attraktivt næringslokale med god intern plassering på Industriveien 38 i Åmot

Kort om eiendommen

Velkommen til Industriveien 38F!

Eiendommen ligger sentralt på Gustadmoen industriområde i Åmot. Næringsseksjonen er samlokalisert med blant annet Maxbo og Gym 2000. Lokalet har tidligere huset Galant frisørsalong, men er nå utleid som salgslokale for Gym 2000.

Lokalet har enkel adkomst via felles inngangsparti i første etasje og inneholder salgslokale, pauserom/kontor med utgang til terreng og felles teknisk rom.

I fellesarealene er det toaletter og pauserom med kjøkken.
Fra Eikerveien er det bussforbindelse til Vikersund, Hokksund og Drammen, se www.brakar.no. Enkel adkomst til R-350 med ca. 10 min. kjøring til Vikersund, 15 min. til Hokksund og 40 min. kjøring til Drammen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Gustadmoen industriområde i Åmot. Lokalet er samlokalisert med blant annet Maxbo og Gym 2000.

Fra Åmot skysstasjon er det bussforbindelse til Vikersund, Hokksund og Drammen, se www.brakar.no. Enkel adkomst til R-350 med ca. 10 min. kjøring til Vikersund, 15 min. til Hokksund og 40 min. kjøring til Drammen.

Modum kommune byr på mange spennende fritidsaktiviteter innen kultur, idrett og friluftsliv. Innen kort kjøreavstand fra eiendommen finnes Blaafarveverket, Furumo (turløyper/idrett/svømming), Modum Bad med spennende kulturtilbud, Kunstnerdalen, Vikersund hoppsenter (verdens største hoppbakke) og Tyrifjorden/Bergsjø med bading/fiske/båtliv.

Innhold

Lokalet har enkel adkomst via felles inngangsparti i første etasje og inneholder salgslokale, pauserom/kontor med utgang til terreng og felles teknisk rom.

I fellesarealene er det toaletter og pauserom med kjøkken.

Tomt

Felles eiertomt på ca. 10 076,7 m². Stor flat tomt med god adkomst og parkeringsarealer på felles grunn.

Byggemåte

Eiendommen består av en stor næringseiendom med flere næringsseksjoner. Besiktiget næringsseksjon, snr 9, har vært benyttet som frisørsalg, 1. etasje.

Tomteforhold:
Det er drenert rundt bygningskroppen. Boligen er fundamentert med betong og oppkultet grunn.

Utvendig:
Utvendig fasade bestående av stål, mur og tre, utvendige fasadeplater. Utvendig kledd med fasadeplater og deler av bygg har betong. Standard inngangsdør av aluminium. Innvendige behandlede dører. Vinduer består av tolags isolerglass med utvendig aluminiumsbeslag. Takkonstruksjon består av flatt tak, utvendig tekket med murelementer, papp og folie. Deler av bygg har glasstak. Papp / folie. Innvendig avløp fra tak.

Innvendig:
Innvendige gulv av betongdekke. Gulv er tekket med belegg. Innvendige vegger/delevegger består av mur - tre, kledd/tekket med malte plater. Himlinger har malte flater - plater / systemhimling. Innvendige standard trapp med rekkverk opp til 2.etg fra fellesarealet. Det er et felles kjøkken i 2.etg.

Tekniske installasjoner:
Standard røropplegg og sanitær installasjoner. 200 tlr v.v. bereder. Felles toaletter i 2.etg. Ventilasjon er tilpasset bygg og bruk. Aggregat og styring i 2. etasje, der adkomsten er via seksjon 13. Elektrisk opplegg er tilpasset bygg og bruk. Eltavle er plassert i 2 etg. Adkomster er via seksjon 13 og en luke i vegg med adkomst via gardintrapp. Gulvvarme. Varmekilde er gass.

Standard

God standard med fliser og laminat på gulv. Vegger med malte flater. Himlinger med takplater.

Oppvarming

Gulvvarme. Varmekilde er gass.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Kjør fra Åmot sentrum i retning Geithus på Eikerveien i ca. 2,5 km. Ta Industriveien inn til venstre og ta første avkjøring opp mot høyre. Lokalet ligger lett synlig på venstre side inne i denne veien.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på felles parkering.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i
næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for
konsekvenser reglene påfører partene.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Vilkårene for kjøpet skal reguleres av avtale om kjøp av eiendomsselskap, utarbeidet av Forum for næringsmeglere m.fl, siste versjon ("Meglerstandarden"). Dersom kjøper tilbyr kjøp på andre betingelser enn Meglerstandarden eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av dette prospektet med vedlegg må de avvikende vilkårene spesifiseres i tilbudet. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av Meglerstandardens regulering. Kjøpekontrakt basert på dette vil bli oversendt fra selger etter budaksept.

Det forventes at prospektet med vedlegg gjennomgås grundig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen som er gitt i kjøpekontrakt med vedlegg foran prospektet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde, hvor budene må avgis skriftlig til meglers kontor. Dette forhindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Takstdokument
- Opplysninger fra kommunen
- Løpende leieavtale