Trøgstad-/​Skjønhaug | Småbruk i skogkanten | 5 min. i fra Skjønhaug | 34 daa dyrket | 21 daa skog | Utleieleilighet

Adresse

Langsæterveien 104
1860 Trøgstad

Matrikkel

Gnr. 710 bnr. 1 i Indre østfold kommune

Eiendommen Langsæterveien 104

Langsæterveien 104 er et middels stort småbruk i Trøgstad kommune med et totalareal på 63,2 daa. Det er 21 daa. skog/utmark og 34,7 daa fulldyrket jord. Den dyrkede marken ligger grensende til gårdstunet.

Gårdstunet omkranses av åpne dyrkede arealer og er helt privat. I fra tunet er det fri utsikt utover den dyrkede marka. Eiendommen er innholdsrik og har en stor bygningsmasse. På selve gården er det oppført våningshus, anneks, driftsbygning og en låve.

Skogarealet grenser til gården på andre siden av adkomstveien. Her er det gode muligheter for å være selvforsynt med ved.

Den dyrkede marka er i dag utleid. Her dyrkes det korn.

Våningshuset ligger flott til på tunet og ble oppført i 1978 i to etasjer med delvis kjeller med egen inngang. Hovedkonstruksjon er oppført i bindingsverk. Utvendig er vegger kledd med stående kledning. Bygningen som helhet synes solid og den er løpende godt vedlikeholdt over tid.
Boligens 1. etasje består av entrè, mellomgang, soverom, bad, kjellernedgang, stue- og kjøkken. Andre etasje består av gang, 5 soverom, bad og bod. Kjelleren består av boder og vaskerom.

Annekset er en tidligere garasje som er omgjort til leilighet. Leiligheten består av entrè, bad, stue og kjøkken i åpen løsning og 2 soverom. I fra stuen er det utgang til veranda. Boligen er fordelaktig både med hensyn til utleie og som generasjonseiendom.

Gården har et stort redskapshus på 213 kvm. med innredet verksted og lagerrom. Bygningen er oppført på armert betongstøpt såle, armert betongstøpt dekke. Hovedkonstruksjon oppført i bindingsverk, utvendig kledd med panel. 3 brede skyveporter i lagerdelen. Foldedør med inngangsdør til verksteddelen. Verkstedet er isolert. Bygningen har innlagt strøm og belysning.

Låven inneholder gammelt fjøs og lagerrom. Låvebane med lagringsareal i 2 etasje. Møkkakjeller.

Ellers så står det et uthus på andre siden av adkomstveien.

Langsæterveien har en privat beliggenhet ca. 4,5 km i fra tettstedet Skjønhaug med flott utsikt til omkringliggende jordbruksarealer.

Velkommen!

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger ca. 4,5 km i fra tettstedet Skjønhaug-/Trøgstad i Indre Østfold, og ligger i typisk landbruksområde. Eiendommen har en privat og skjermet beliggenhet i skogkanten med fri utsikt ut over dyrket mark.

Offentlig transport
Verpet 5 min
Linje 402, 467, 490 3.1 km
Skjønhaug torv 7 min
Totalt 10 ulike linjer 4.8 km
Mysen stasjon 19 min
Buss, tog 15.4 km
Slitu stasjon 20 min
Linje R22 15.1 km
Oslo Gardermoen 1 t 18 min

Skoler
Skjønhaug skole (1-7 kl.) 8 min
244 elever, 15 klasser 5 km
Havnås oppvekstsenter (1-7 kl.) 10 min
55 elever, 4 klasser 5.4 km
Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
191 elever, 9 klasser 4.9 km
Mysen videregående skole 19 min
800 elever, 50 klasser 15 km
Askim videregående skole 25 min
850 elever, 47 klasser 23.9 km

Barnehager
Skjønhaug barnehage (1-5 år) 9 min
80 barn 5.1 km
Kirkestallen barnehage (0-5 år) 9 min
38 barn 5.3 km
Havnås barnehage (1-5 år) 10 min
26 barn 5.4 km

Dagligvare
Kiwi Trøgstad 7 min
PostNord 4.6 km
Bunnpris Trøgstad 7 min
Post i butikk, PostNord 4.7 km

Sport
Plassen gressbane 6 min
Fotball 3.6 km
Trøgstad stadion 8 min
Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 4.8 km
Sporty Fitness 7 min
Family Sports Club Mysen 20 min

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1978

Bygninger og byggemåte

Våningshus
Standard:
Boligen fremstår med normal standard og planløsning, og vil være tilfredsstillende for de fleste når det gjelder fasiliteter og bostandard.
Vedlikehold:
Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes.

Anneks
Standard:
Boligen fremstår med enkel standard, men dekker det de fleste vil forvente når det gjelder fasiliteter og bostandard.
Vedlikehold:
Bygget fremstår som vedlikeholdt, men løpende vedlikehold må påregnes.

Låve
Standard:
Låven fremstår med normal standard for denne type bygg.
Vedlikehold:
Bygget fremstår med noe etterslep når det gjelder vedlikehold. Det må påregnes å ta inn igjen etterslep på vedlikehold i nær framtid, deretter må løpende vedlikehold påregnes.

Redskapskjul
Standard:
Bygget fremstår med normal standard for denne type bygg.
Vedlikehold:
Bygget fremstår med noe etterslep når det gjelder vedlikehold. Det må påregnes å ta inn igjen etterslep på vedlikehold i nær framtid, deretter må løpende vedlikehold påregnes.

Uthus
Standard:
Enkel standard
Vedlikehold:
Bygget er på grensen til kondemnabelt.

Arealer og fordeling per etasje

Våningshus; 216 kvm bra. Byggeår 1978.
1. etasje: Entré, gang , gang med trapp, kjøkken,
stue, soverom og bad.
2. etasje: Gang, bad, bod og 4 soverom.
Kjeller: Gang og 4 boder. Egen inngang.

Anneks; 52 kvm. bra. Byggeår 2006.
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Låve; 308 kvm. bra. Byggeår 1942.
1. etasje: Fjøs og 2 lagerrom.
2. etasje: Kjørebru.

Redskapsskjul; 213 kvm. bra. Byggeår 1990.
Inneholder verksted og lagerrom.

Uthus; 35 kvm. bra. Ukjent byggeår.
Inneholder lagerrom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Oppvarming

Vedovn plassert i stue og gang. Luft til luft varmepumpe. Ellers elektrisk med panelovner og varmekabler i noen gulv.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 63 172 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tun, jord og skog

Tun
Gårdstunet er pent opparbeidet med plen og beplantning, gruset gårdsplass.

Jord
Jfr NIBIO gårdskart har eiendommen ca. 34,7 daa fulldyrket jord der jordsmonnet har svært god jordkvalitet. Arealet er egnet til korn produksjon.

Skog
Jfr NIBIO gårdskart har eiendommen ca. 16 daa produktiv skog. Her kan du hogge ved til eget bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Langsæterveien via privat veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning.

Eiendommen har privat avløpsanlegg.

Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning.
For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler.
Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som er regulert til LNFR. Gjeldende plan er Kommuneplanens arealdel med planID 3014202101. For ytterligere informasjon henvises til plankartet og
bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Kjøper oppfordres også til å undersøke om det ligger begrensninger på eiendommen som kan være til hinder for
sin bruk og utnyttelse av eiendommen.

Servitutter og heftelser i grunnbok

Dagboknummer 1956/82-1/1, tinglyst 16.01.1956. Skjønn.

Dagboknummer 1980/1905-1/1, tinglyst 26.03.1980. Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknummer 1985/5177-4/1, tinglyst 09.07.1985. Bestemmelse om veg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for omgjøring av garasje til anneks, datert 19.10.2023. For driftsbygningen foreligger det rammetillatelse, datert 11.05.1990. For de øvrige byggene på gården rt bygningsstatus at de er tatt i bruk.

Informasjon om odelsloven

Det er ikke odel på eiendommen i følge selger.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Det er driveplikt på eiendommen etter jordloven. Det er ikke krav om konsesjon på eiendommen, da eiendommen er under 100 dekar og dyrka mark er mindre enn 35 dekar. Kjøper må undertegne på grønt skjema, "egenerklæring om konsesjonsfrihet", på grunn av eiendommens størrelse. Eiendommen har ikke boplikt.

Prisantydning

7 300 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Harald Hoel
Takstdato : 01.07.2024
Markedsverdi : 7 300 000,-

Våningshus
Utvendig
Taktekking,TG2
TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er vurdert fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er noe mosegroing på taktekkingen.

Tiltak
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å gjøre tiltak for å fjerne mose fra taktekking da mose medvirker til å redusere brukstiden til taktekkingen.

Nedløp og beslag,TG2
BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.

Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å gjøre tiltak for å lede vann fra taknedløp bort fra grunnmur. Manglende bortledning av vann vekk fra grunnmuren kan føre til at vann finner vei inn i boligens arealer under bakken med påfølgende vannskade innvendig i boligen.
Veggkonstruksjon,TG2

VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning. Det er påvist stedvise råteskader på utvendig kledning. Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.

Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring/ utskifting av kledning/ belistning med slitasje/ skade/ råte. Ved utskifting av kledning/ belistning anbefales det å samtidig undersøke tilstand på innebygde deler av veggkonstruksjonen, og gjøre nødvendige tiltak i forhold til det som avdekkes. For utvendig veggkledning er det anbefalt en minsteavstand på 30 cm mellom terreng og treverk. Liten avstand mellom veggkledning og terreng kan redusere levetiden til veggkledningen. Det anbefales tiltak for å øke avstand/beskytte veggkledning mot fuktbelastning som følge av liten avstand ned til terreng. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn halvparten av sin brukstid. Det er påvist aktivitet fra mus.
Tiltak: For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten. Det er ikke behov for strakstiltak, men på bakgrunn av alder og utførelse anbefales det å følge med på tilstand til takkonstruksjonen. Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe mus. Aktivitet fra mus kan være en følge av manglende tetting mot mus i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak vil kunne føre til at omfanget av skadedyr øker, med forhøyet risiko for skade på boligen.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1978. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.
Tiltak:
Skade/ slitasje på overflater vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting. Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk. Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.

Dører,TG2
INNGANGSDØR. Tredør med glassfelt. Overflatebehandling: Lakkert/ oljet utvendig, lakkert/ oljet innvendig.
BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.
KJELLERDØR. Kjellerdør i tre. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning. Vrider/ låskasse har skade/ slitasje.
Tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

TERRASSE. Ved vurdering av terrasser der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse utført i tre-/ betongkonstruksjon med flislgt gulv Fundamentert med mur. Tilgang fra stue. Terrasse er sør vendt. Rekkverk har høyde 86 cm. Terrassens areal er ca. 16 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.

Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er skade/ slitasje på overflater og konstruksjoner. Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.
Tiltak: Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater og konstruksjoner. Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.

Innvendig
Overflater,TG2
OVERFLATER: Gulv: Gulvbelegg, parkett, fliser, laminat. Vegg: Malte plater, malt tapet, malt trepanel, ubehandlet trepanel Himling: Himlingsplater, malt trepanel, ubehandlet trepanel
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Det er noe manglende ferdigstillelse av overflater.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til ferdigstillelse, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 11 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 7mm innenfor helt rom.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.

Radon,TG2
RADON. Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
PIPE. Plassbygd pipe utført med teglstein. Sotluke plassert i kjeller. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav.
ILDSTED. Lukket vedovn plassert i stue og gang Det er ubrennbar plate under ildsted. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og dagens tilstand er det usikkert om pipe/ ildsted har en tilstand som er tilfredsstillende for bruk.
Tiltak: Takstmann sin vurdering av pipe og ildsted er basert på en enkel vurdering av synlige overflater. Det anbefales kontroll av tilsynsmyndighet (feier-/ brannvesen) for å få en fullstendig gjennomgang av tilstand på pipe og ildsted.

Rom Under Terreng,TG2
ROM UNDER TERRENG - RÅKJELLER. Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. Det er gjort fuktmåling på treverk i kjeller. Ved fuktmåling er det registrert måleverdi som indikerer fukt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at fuktmåling som er gjort er å betrakte som stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er påvist fukt i grunnmur/ gulv.
Tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak.

Krypkjeller,TG2
KRYPKJELLER. Krypkjeller med tilgang fra kjellerbod Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er jordgulv / betongplate Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Krypkjellere er rom som påvirkes i stor grad av luftfuktighet og temperatur gjennom året. Undersøkelsen av krypkjeller vil derfor bare være representativt for tilstanden på befaringstidspunktet. Det understrekes at krypkjellere er særlig utsatt for fukt der drenering ikke fungerer tilfredsstillende, og/ eller der det ikke er sørget for tilstrekkelig ventilasjon og bygningsmessige tiltak for å stoppe fukt fra grunnen inne i krypkjeller. Dette har som konsekvens at krypkjellere defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Det anbefales at eier av boligen jevnlig inspiserer krypkjeller for å ha tilstrekkelig kunnskap om klima og tilstand i krypkjeller slik at uønskede konsekvenser av klima i krypkjeller unngås/ reduseres.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er ikke fuktsperre mot grunnen. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren. Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i treverk i krypkjelleren.
Tiltak: Det anbefales å montere fuktsperre og isolere mot grunnen i hele krypkjellerens gulvareal. Dette vil gi mindre fuktbelastning fra grunnen i krypkjeller og være positivt for krypkjellerens relative fuktighet (RF) gjennom året. Det anbefales tiltak for å bedre ventilasjon av krypkjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner. Fukt i treverk er en indikasjon på at krypkjeller har høy relativ luftfuktighet. Det anbefales å sørge for tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner.

Innvendige trapper,TG2
INNVENDIG TRAPP. Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på trappa. Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm. Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm. Trappa har manglende håndløper.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på trapp, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å vurdere tiltak slik at høyde på rekkverk økes til minst 90 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk må høyden være minst 90 cm. Det anbefales å vurdere tiltak slik at åpninger i rekkverk ikke overstiger 10 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må åpninger i rekkverk ikke overstige 10 cm. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må den være utstyrt med håndløper på begge sider av trappeløpet.

Kjellertrapp,TG2
KJELLERTRAPP Plassbygd enkel trapp i mur, med en utførelse som var vanlig ved boligens byggeår, men avviker fra dagens anbefalinger/ krav når det gjelder rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning. På denne bakgrunn gis trappa TG 2 selv om den ikke tilfredsstiller dagens krav til trapp.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Trappa har en utførelse som avviker fra anbefalinger for ett eller flere forhold omkring rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men dersom trapp skal tilfredsstille dagens krav, eller om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

Innvendige dører,TG2
INNVENDIG DØRER. Innvendige dører av ulik type og alder. Ingen lyd/ brannkrav.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. Enkelte dører tar i karm ved åpning/ lukking.
Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales å justere dører som tar i karm.

Våtrom
1. Etasje > Bad

Generell,TG3

BAD 1. ETASJE. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.

Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Andre tiltak:
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

2. Etasje > Bad
Generell,TG3

BAD 2. ETASJE. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Andre tiltak:
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken
1. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2

KJØKKEN. Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Laminerte skrog og laminert benkeplate, malte fronter. Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på innredning/ overflater.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.

Avløpsrør,TG2
INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.
Varmesentral,TG2

VARMEPUMPE. Boligen har varmepumpe med installasjonsår 2014 Innedel er plassert i stue Tidspunkt for siste service ukjent.

Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Varmepumpens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det anbefales vedlikehold i henhold til produsentens anbefalinger.

Varmtvannstank,TG2
VARMTVANNSTANK. Varmtvannstank med produksjonsår 1993 Størrelse 198 liter Plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010,, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter.
Elektrisk anlegg,TG3
ELEKTRISK ANLEGG. Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i bod 2.etasje. Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Punkt nr 1-7 er besvart av eier og er ikke vurdert av takstingeniøren.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:Anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår. Det er gjort mindre utbedringer/ vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt totalt rehabilitert.


2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at alle arbeider på det elektriske anlegget er utført av autorisert el. installatør.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke er gjennomført kontroll av el. anlegget i løpet av de siste 5 år, og at det heller ikke er kjent at det er åpne avvik fra eldre kontroller.

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Ukjent

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ja

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar: Det er fra takstmannens sin side kun gjort en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør. Dette i kombinasjon med at anlegget er eldre enn 5 år gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget, med tilhørende kostnad. Kostnadsestimatet som er gitt gjelder kun for utvidet el. kontroll, eventuelle utbedringskostnader kommer i tillegg.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold
Drenering,TG2
DRENERING OG FUKTSIKRING. Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. Tilstand og funksjon for drenering/ fuktsikring vil i noen tilfeller ha sammenheng med fuktinnslag i kjeller gjennom grunnmur og kjellergulv. Innvendig kjeller har synlige og/ eller målbare tegn på fuktinnslag gjennom grunnmur/ kjellergulv. Dette indikerer at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal, det anbefales derfor å vurdere tiltak for å bedre dreneringstillstanden/ fuktsikringen for boligen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Drenering/ fuktsikring har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal.
Tiltak:
Det anbefales å vurdere behov for ny drenering/ fuktsikring av boligen. Drenering/ fuktsikring som ikke fungerer tilfredsstillende vil kunne få som konsekvens at vann inn mot grunnmur trekker inn i boligens arealer under bakken med vannskade som resultat. Bruk av kjelleren bør være ett av forholdene som tas opp til vurdering. For kjellerom der det ikke er benyttet kapilærbrytende masser/ tettesjikt under gulv på grunn vil det fortsatt kunne være fuktopptrekk gjennom kjellergulv selv om ny drenering/ fuktsikring legges rundt boligen.
Grunnmur og fundamenter,TG2

GRUNNMUR. Grunnmur utført i mur/ betong.

Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er påvist skade på grunnmuren.
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av grunnmur. Manglende utbedring/ vedlikehold vil kunne føre til ytterligere skade på grunnmuren.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Septiktank,TG2
AVLØPSANLEGG. Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden avløpsanlegget fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det stilles krav til tilstand og funksjon på private avløpsanlegg. Det er påregnelig at det kan komme pålegg om utbedring/ oppgradering av private avløpsanlegg, eller tilkobling til kommunalt avløpsnett der dette er mulig.

Anneks
Utvendig
Taktekking,TG2
TAKTEKKING. Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er vurdert fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er noe mosegroing på taktekkingen.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll. Det anbefales å gjøre tiltak for å fjerne mose fra taktekking da mose medvirker til å redusere brukstiden til taktekkingen.
Nedløp og beslag,TG2

BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden takrenner, nedløp og beslag fungerer, men det anbefales jevnlig kontroll for å vurdere tilstand. Eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll.
Veggkonstruksjon,TG2

VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning. Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. For utvendig veggkledning er det anbefalt en minsteavstand på 30 cm mellom terreng og treverk. Liten avstand mellom veggkledning og terreng kan redusere levetiden til veggkledningen. Det anbefales tiltak for å øke avstand/beskytte veggkledning mot fuktbelastning som følge av liten avstand ned til terreng. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Det er avvik:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig.
Tiltak:
For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater vinduer, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk.
Dører,TG2

INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater på dører, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

TERRASSE. Ved vurdering av terrasser der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue. Terrasse er sør vendt. Rekkverk har høyde 92 cm. Terrassens areal er ca 26 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater. Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift. Konstruksjonen har noe skjevheter og nedbøyninger.
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater og deformasjon på øvrig konstruksjoner. Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.
Utvendige trapper,TG2

UTVENDIGE TRAPP TERRASSE. Enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering med søyler / stolper / direkte på bakken.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er noe ufagmessig utførelse av trapp.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til konstruksjonen.
Innvendig.

Overflater,TG2
OVERFLATER: Gulv: Gulvbelegg Vegg: Beiset trepanel Himling: Beiset trepanel
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.
Radon,TG2

RADON. Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige dører,TG2
INNVENDIG DØRER Innvendig dører uten lyd/ brannkrav.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.
Våtrom
1. Etasje > Bad

Generell,TG3
BAD. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Enkelt våtrom som ut fra utførelse/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Andre tiltak:
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken
1. Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN. Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Laminerte skrog og heltre benkeplate, laminerte fronter. Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, frittstående komfyr. Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på innredning/ overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Kjøkkenventilator må repareres eller skiftes.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2


INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Anlegget er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør opplegg. Rør-i-rør opplegg med samlestokk plassert i bad. Stoppekran plassert i bad.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er noe ufagmessig utførelse av røropplegget.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til røropplegget.
Avløpsrør,TG2

INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.
Tiltak:
Det anbefales å vurdere muligheten for å etablere stakemulighet på anlegget. Det anbefales å etablere lufting over tak av anlegget.
Varmtvannstank,TG2
VARMTVANNSTANK. Varmtvannstank med ukjent produksjonsår Størrelse ca 200 liter Plassert i bad
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010,, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter.

Forsikring

Landkreditt
Polisenummer: 36518502

Kommunale avgifter

Kr. 10 787 pr. år
Tallene er i fra 2023.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.
Det er avvik:
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig.
Tiltak:
For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten.

Vinduer,TG2
VINDUER. Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater vinduer, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk.
Dører,TG2

INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater på dører, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

TERRASSE. Ved vurdering av terrasser der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Terrasse utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra stue. Terrasse er sør vendt. Rekkverk har høyde 92 cm. Terrassens areal er ca 26 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er skade/ slitasje på overflater. Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift. Konstruksjonen har noe skjevheter og nedbøyninger.
Tiltak:
Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater og deformasjon på øvrig konstruksjoner. Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.
Utvendige trapper,TG2

UTVENDIGE TRAPP TERRASSE. Enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering med søyler / stolper / direkte på bakken.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er noe ufagmessig utførelse av trapp.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til konstruksjonen.
Innvendig.

Overflater,TG2
OVERFLATER: Gulv: Gulvbelegg Vegg: Beiset trepanel Himling: Beiset trepanel
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.
Radon,TG2

RADON. Bygget ligger i et område med registrering moderat til lav når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige dører,TG2
INNVENDIG DØRER Innvendig dører uten lyd/ brannkrav.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.
Våtrom
1. Etasje > Bad

Generell,TG3
BAD. Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Enkelt våtrom som ut fra utførelse/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Andre tiltak:
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken
1. Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
KJØKKEN. Kjøkkeninnredning med skap og skuffer under kjøkkenbenk, og skap over kjøkkenbenk. Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Laminerte skrog og heltre benkeplate, laminerte fronter. Kjøkken er utstyrt med følgende: Nedfelt vaskekum, frittstående komfyr. Kjøkkenventilator montert over platetopp / komfyr. Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på innredning/ overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Kjøkkenventilator må repareres eller skiftes.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2


INNVENDIGE VANNLEDNINGER. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Anlegget er delvis utført med eldre røropplegg i metall og nyere rør-i-rør opplegg. Rør-i-rør opplegg med samlestokk plassert i bad. Stoppekran plassert i bad.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er noe ufagmessig utførelse av røropplegget.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til røropplegget.
Avløpsrør,TG2

INNVENDIGE AVLØPSRØR. Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.
Tiltak:
Det anbefales å vurdere muligheten for å etablere stakemulighet på anlegget. Det anbefales å etablere lufting over tak av anlegget.
Varmtvannstank,TG2
VARMTVANNSTANK. Varmtvannstank med ukjent produksjonsår Størrelse ca 200 liter Plassert i bad
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter.

Tomteforhold
Terrengforhold,TG2

TERRENGFORHOLD. Tomta har terrengforhold som er dels skrå og dels flat. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.

Vurdering av avvik
Det er avvik:
Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.
Tiltak:
Ut fra tilstand på befaringsdagen er det ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til terrengets utførelse mot grunnmur. Det anbefales imidlertid å følge med på om vann samler seg/ renner inn mot grunnmur ved ulik nedbørsintensitet. Dersom vann samler seg mot grunnmur anbefales det å gjennomføre tiltak for å lede vann bort fra grunnmur. Vann som trekker inn mot grunnmuren medfører unødvendig fuktbelastning på grunnmur/ fuktsikring/ drenering, og øker sannsynligheten for at vann kan trenge inn i boligens innvendige areal under terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.

Septiktank,TG2

AVLØPSANLEGG. Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Avløpsanlegg er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at avløpsanlegg har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid.
Tiltak:
Det er ikke behov for strakstiltak siden avløpsanlegget fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det stilles krav til tilstand og funksjon på private avløpsanlegg. Det er påregnelig at det kan komme pålegg om utbedring/ oppgradering av private avløpsanlegg, eller tilkobling til kommunalt avløpsnett der dette er mulig.

Våningshus
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger.
Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er dette ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen. Da det ikke foreligger byggemeldte tegninger fra kommunen er det ikke gjort noen vurdering fra takstmann sin side omkring lovlig bruk av bygg på eiendommen.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Anneks
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold.
Det foreligger ikke tegninger.
Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er dette ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen. Da det ikke foreligger byggemeldte tegninger fra kommunen er det ikke gjort noen vurdering fra takstmann sin side omkring lovlig bruk av bygg på eiendommen.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Elektrisk anlegg,TG3
ELEKTRISK ANLEGG. Elektrisk anlegg utført med skjult anlegg / åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i soverom. Måler plassert i innvendig sikringsskap. Kursfortegnelse mangler. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Punkt nr 1-7 er besvart av eier og er ikke vurdert av takstingeniøren.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:Anlegget har ukjent år for grunninnstallasjon. Det er gjort mindre utbedringer/ vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt totalt rehabilitert.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at alle arbeider på det elektriske anlegget er utført av autorisert el. installatør.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Kommentar:Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar: Eier/ fullmektig har ved befaringen/ informasjon til takstmann opplyst at det ikke er gjennomført kontroll av el. anlegget i løpet av de siste 5 år, og at det heller ikke er kjent at det er åpne avvik fra eldre kontroller.

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Ukjent

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ja

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ja

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar: Det er fra takstmannens sin side kun gjort en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør. Dette i kombinasjon med at anlegget er eldre enn 5 år gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget, med tilhørende kostnad. Kostnadsestimatet som er gitt gjelder kun for utvidet el. kontroll, eventuelle utbedringskostnader kommer i tillegg.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Branntekniske forhold,TG3

BRANNTEKNISKE FORHOLD. Branntekniske forhold vurderes i forhold til forskriftskrav på tidspunkt for byggesøknad, men som minimum beskrevet i Byggeforskrift 1985. For å oppfylle forskriftskrav må boligen være utstyrt med røykvarsler i hver etasje, og slik at alle soverom varsles dersom røykvarsler utløses. For boliger oppført etter krav i TEK 10/ 17 må røykvarslere være tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde. Boligen har tilstrekkelig slukkemidler (brannslukkingsapparat/ brannslange). Boligen har tilstrekkelig antall røykvarslere.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

Kommentar:

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Kommentar:

Kostnadsestimat : Under 10 000

Antikk og løsøre

Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Maskiner og utstyr

Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlestog forstått.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.