Spennende utviklingseiendom i Farsund sentrum - God kontantstrøm

Kort om eiendommen

Torvgaten 1A er en eiendom sentralt plassert midt i Farsund sentrum, bestående av to bygg. Denne kombinasjonseiendommen inneholder forretninger og restaurantlokaler i første etasje, mens de øvrige etasjene er idag kontorer. Totalt utgjør bygningene ca. 1.200 kvm BTA, på en eiertomt på omtrent 570 kvm.

De kontorene som ikke er utleid (2.etg. og 3.etg. over restauranten) passer svært godt for ombygging til leiligheter - enten for utleie eller salg. Slik ombygging er drøftet med kommunen som har gitt positive signaler.

Antydet eiendomsverdi: 6,5 millioner kroner.

Salget vil gjennomføres ved å selge 100 % av aksjene i O B Bentsen AS. Dette medfører at kjøper slipper dokumentavgift.

Beliggenhet

Eiendommene ligger sentralt i Torvgaten i Farsund. Det er god eksponering mot Torvgaten og delvis mot Kirkegaten. I nærheten ligger det ulike typer virksomheter innen handel, kontor og kultur. På andre siden av Torvgaten ligger hovedinngangen til Farsund rådhus.

Innhold

1. etg:
Butikk: ca. 220 kvm. Butikklokale, lager, wc.
Restaurant: ca. 240 kvm. Restaurant, kjøkken, lager og kjøl, bad, wc, personalrom.

2.etg og 3.etg.:
Kontorer: ca. 220 kvm. Møterom kjøkken, bad, wc, personalrom.
Kontorer: ca. 502 kvm. Ekspedisjon, kontorer, åpne kontorer, te-kjøkken, pauserom, heis, bas/wc, korridorer og lagerrom, Garderobefløy/wc.

Standard

Eiendommen holder en varierende standard. Kontorene til Familievernkontoret er oppusset og holder god standard, mens de kontorene som står tomme er utidsmessige og har behov for oppgradering dersom man ikke bygger disse om til leiligheter.

Det er en eldre heis i hovedbygget, men denne har behov for oppgradering etter pålegg fra heiskontrollen. Heisen er p.t. ikke i bruk ettersom kontorene i 2.etg. og 3.etg. i hovedbygget ikke er utleid.

Eiendommens potensiale

Eier har sammen med engasjert arkitekt avholdt forhåndskonferanse med Farsund kommune for å avklare mulighetene for ombygging av 2.etg. og 3.etg. i hovedbygget til leiligheter. Dette synes å være positivt, men kjøper må selv sende inn formell byggesøknad for slik bruksendring og har selv risikoen for dette.

Forslag til mulig innredningløsninger fås ved henvendelse megler.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt ca. 570 kvm. Hele tomten er utnyttet.

Diverse

Det er idag følgende leieforhold og leieinntekter for 2024 (eks. mva):

New Asia restaurant, Elon/Elshop Lyngdal og Familiekontoret/BUF-etat. Samlet leieinntekt utgjør ca. 536.000,-

Leieinntektene gir god kontantstrøm allerede før man har utnyttet kontorene i 2.etg. og 3.etg. over restauranten.

Ansvarlig megler

Gunnar S. Sædberg