Farstad- Næringseiendom med 2 bygninger- Verksted-lager-kontor og stort garasjebygg! Romslig tomt- enkel adkomst

Kort om eiendommen

Notar v/Frank Fylling har nå denne næringseiendommen sentralt på Farstad til salgs! Eiendommen er på over 6 mål, har enkle adkomst fra hovedveg og god eksponering. På eiendommen er det oppført et næringsbygg i mur på 266 kvm, som inneholder verksted med 2 kjøreporter, kontorlokale og wc/garderobe. I tillegg er det oppført en romslig, dels isolert garasje på eiendommen, med carport. Støpt betongplate for plasthall. Gruset uteområde med gode parkeringsmuligheter. Eiendommen er fordelt over to tilliggende teiger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Farstad sentrum, ca 200m videre nordvest mot Vevang fra Coop-butikken.

Innhold

Kundemottak/kontor, toalettrom, bøttekott, utvendig redskapsbod og verksted/servicehall

lager

Oppvarming

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Utdrag fra befaringsrapport:

Konstruksjon utvendig
Tak:
Bygningen har pulttak på hovedddelen og flatt tak i kontordelen. Takkonstruksjon av ukjent utførelse, tettkledd og ingen dokumnetasjon, trolig oppført i betong i garasjedelen og trekonstruksjon i kontordelen.
Asfalttakbelegg som taktekking, ifølge eier er det lagt ny tekking over eksisteredne taktekking over garasjedelen. Over kontordelen er det trolig tekking fra byggeåret.
MERK:
Det er påvist lekkasje i taket over kontordelen i tolaettrom og ved kontor. Fuktskadet takplater å synlige vanndråper i taket i toalettrommet.

Konstruksjon og fasade:
Bygningen har betongblokker som grunnmurer/vegger som er pusset å malt inn og utvendig.

Vinduer:
Bygningen har 2-lags aluminium vinduer fra 2012. PVC-vinduer i toalett rom fra 2020. Vinduer i kontor er trevinduer fra 2008 og 1971. Vindu fra 1971 i kontordelen er i svært dårlig forfatning.

Dører og porter:
Bygningen har to stk isolerte leddport med el-port åpner/motor. Inngangsdør til kontor fra 2008, eldre tredør som ikke er bruk inn til verksted/garasje gang.

Konstruksjon innvendig
Overflater:
Innvendig er det gulv av betongplate på mark, laminat på gulv i kontor. Veggene har pusset betong/ murkonstruksjon. Innvendige tak i garasjedel har eternitplater, malte takessplater i kontordelen.
MERK:
Eternit inneholder asbest, asbeststøv er kreftfremkallende. Platene er ufarlig så lenge de ikke går i oppløsning.

Gulv på grunn og etasjeskiller:
Støpt betonggulv på kultet grunn, trolig uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Smøregrav.

Dører:
Innvendig har bygget fyllingsdører. Ikke gasstett eller brannklassifisert dør mellom kontordel og garasje.

Toalettrom
Toalettrommet har betonggulv, malte vegger og malte plater i innvendig tak. Skyllekar i rustfritt stål, og gulvstående toalett. Ingen avtrekk eller lufting.

VVS-installasjoner, generelt
Bygningen har kobberrør fra eldre årgang. Avløpsrør i plast av det som er mulig å se Lufting av kloakk er ikke lokalisert.
Ca 20 liters varmtvannstank av nyere årgang.
Det er synlige lufte å påffyllingsrør for oljetank. Trolig er det nedgravd oljetank på eiendommen. Ytterliger undersøkelser rundt dette anbefales

Brannteknisk, generelt
Pulverapparater av eldre årgang, røykvarslere var ikke installert på befaringsdagen. Det er ikke forelagt takstmannen brannkonsept av bygningen, dette bør innhentes/tilordnes.
Det er ikke brannskille mellom garasjedel og kontor. Der er krav til brann og gasstett konstruksjon uansett størrelse og brannskille når garasjedelen er over 50 kvm BRA.

Luftbehandling, generelt
Bygningen har ingen form for mekanisk avtrekk.

El-anlegg
230 V anlegg med jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i kontordelen og i garasjedelen. Lysrørsarmaturer som belysning.

Nødlysutstyr
Bygget har ikke installert nødlys.

Alarm- og signalsystemer, generelt
Ikke eksisterende.

Garasje med carport
Garasje/lagerbygg med carport. Bygningen er fundamentert på ukjent underlag. Støpt plate. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk (10 cm) som utvendig er kledd med profilerte stålplater. Innvedig kledd med
gipsplater. Salet tak med stålplater. To skyve kjøreporter. Dør.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Utdrag fra befaringsrapport:

Konstruksjon utvendig
Tak:
Bygningen har pulttak på hovedddelen og flatt tak i kontordelen. Takkonstruksjon av ukjent utførelse, tettkledd og ingen dokumnetasjon, trolig oppført i betong i garasjedelen og trekonstruksjon i kontordelen.
Asfalttakbelegg som taktekking, ifølge eier er det lagt ny tekking over eksisteredne taktekking over garasjedelen. Over kontordelen er det trolig tekking fra byggeåret.
MERK:
Det er påvist lekkasje i taket over kontordelen i tolaettrom og ved kontor. Fuktskadet takplater å synlige vanndråper i taket i toalettrommet.

Konstruksjon og fasade:
Bygningen har betongblokker som grunnmurer/vegger som er pusset å malt inn og utvendig.

Vinduer:
Bygningen har 2-lags aluminium vinduer fra 2012. PVC-vinduer i toalett rom fra 2020. Vinduer i kontor er trevinduer fra 2008 og 1971. Vindu fra 1971 i kontordelen er i svært dårlig forfatning.

Dører og porter:
Bygningen har to stk isolerte leddport med el-port åpner/motor. Inngangsdør til kontor fra 2008, eldre tredør som ikke er bruk inn til verksted/garasje gang.

Konstruksjon innvendig
Overflater:
Innvendig er det gulv av betongplate på mark, laminat på gulv i kontor. Veggene har pusset betong/ murkonstruksjon. Innvendige tak i garasjedel har eternitplater, malte takessplater i kontordelen.
MERK:
Eternit inneholder asbest, asbeststøv er kreftfremkallende. Platene er ufarlig så lenge de ikke går i oppløsning.

Gulv på grunn og etasjeskiller:
Støpt betonggulv på kultet grunn, trolig uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Smøregrav.

Dører:
Innvendig har bygget fyllingsdører. Ikke gasstett eller brannklassifisert dør mellom kontordel og garasje.

Toalettrom
Toalettrommet har betonggulv, malte vegger og malte plater i innvendig tak. Skyllekar i rustfritt stål, og gulvstående toalett. Ingen avtrekk eller lufting.

VVS-installasjoner, generelt
Bygningen har kobberrør fra eldre årgang. Avløpsrør i plast av det som er mulig å se Lufting av kloakk er ikke lokalisert.
Ca 20 liters varmtvannstank av nyere årgang.
Det er synlige lufte å påffyllingsrør for oljetank. Trolig er det nedgravd oljetank på eiendommen. Ytterliger undersøkelser rundt dette anbefales

Brannteknisk, generelt
Pulverapparater av eldre årgang, røykvarslere var ikke installert på befaringsdagen. Det er ikke forelagt takstmannen brannkonsept av bygningen, dette bør innhentes/tilordnes.
Det er ikke brannskille mellom garasjedel og kontor. Der er krav til brann og gasstett konstruksjon uansett størrelse og brannskille når garasjedelen er over 50 kvm BRA.

Luftbehandling, generelt
Bygningen har ingen form for mekanisk avtrekk.

El-anlegg
230 V anlegg med jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i kontordelen og i garasjedelen. Lysrørsarmaturer som belysning.

Nødlysutstyr
Bygget har ikke installert nødlys.

Alarm- og signalsystemer, generelt
Ikke eksisterende.

Garasje med carport
Garasje/lagerbygg med carport. Bygningen er fundamentert på ukjent underlag. Støpt plate. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk (10 cm) som utvendig er kledd med profilerte stålplater. Innvedig kledd med
gipsplater. Salet tak med stålplater. To skyve kjøreporter. Dør.

For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Parkering

Det er god plass til parkering på eiendommen.

Tomten

Tomten er en relativ flat tomt som i all hovedsak er opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsareal.

Adkomst

Kjør til Farstad, passer Coopbutikken og du får eiendommen på høyre hånd etter ca 200m.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.