Tresfjord - Innholdsrik næringseiendom med kro, 13 hybler og 4 hytter for utleie.

Kort om eiendommen

Flott næringseiendom i sentrum av Tresfjord bestående av krobygg, 13 hybler og 4 hytter for utleie. Ridderkroas resaurant og cafèbygg ble totalt modernisert og bygd om til overnatting i 2009.

Velkommen til visning!

Beskrivelse

Veldrevet kro og hytteutleie

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrum av Tresfjord med butikk, post, idrettsbane, bensinutsalg etc. i nærheten. Bygda har også båthavn, ridesenter og aktivt kulturliv.

Innhold

Krobygg - arealer
Hovedetasje: BRA 254 kvm
Andre etasje: BRA 129 kvm
Underetasje: BRA 316 kvm

Underetasje har cafè, spisesal, wc, kjøkken, lager og ventilasjonsrom fra tidligere restaurantdrift, vaskerom og wc fra 2009.
Hovedetasje har rom for overnatting.
Andre etasje har 3 rom for overnatting, eldre vaskerom, lager, gang og noe teknisk rom.

Alle rommene for overnatting har egne innganger og god tilkomst fra parkering utenfor.

Hytter - arealer

Hovedetasje: 57 kvm

Inneholder vindfang, stue, kjøkken, wx/dusj og 2 soverom.

Alt på ett plan - Stue med utgang til terrasse, 1 soverom i hver ende. Vindfang, gang og wc i midtre del.

Standard

Ridderkroas resaurant og cafèbygg ble totalt modernisert og bygd om til overnatting i 2009. Alle overflater, utenom wc, lager, ventilasjonsrom og deler av kjøkken i underetasje, er nye. De eldre overflatene har en del slitasje og har behov for noe oppgradering.

Kjøkken: Hovedkjøkken i underetasje har i hovedsak noe eldre overflater, flislagt gulv med sluk, baderomsplater og industrihimling. Innredet med utstyr til bruk for cafèdrift.

Kjøkken på rommene for overnatting med alt i ett kabinett fra 2009.

Baderom: Det er dusj/wc på alle rommene som ble bygd i 2009. Disse har flis på gulv, baderomsplater på vegg, innredning og avtrekk i tak.

Vaskerom: Kombinert vaskerom/wc og hyller for oppbevaring av tøy i underetasje. Rommet har flis på gulv og plater på vegger.

Toalettrom: Wc og toalettrom i underetasje fra tidligere restaurantdrift har eldre overflater med flis på gulv og malte plater på vegger. Det er oppdelt til herrer, damer og handicaptoalett. Rommene har enkel ventil i tak, servant og wc.

Kjølerom: Det er montert nye kjølemoduler på rom bak kjøkken.

Hyttene på hytteområdet er OL hytter.

Kjøkken: Alle hyttene har kjøkken med furu innredning, avtrekk over komfyr ut i vegg og varmtvannstank på 120 liter plassert i underskap.

Bad: Alle hyttene har tregulv med belegg og vegger i tømmer. I dusjområdet er det lagt baderomsplate på veggene og nedsenket gulv og begrenset mot rommet med forheng. Det er ventil og vifte på vegg for avtrekk/luft. Iht. boligsalsrapport er det trolig noe fuktskade på badene på hytte 1, 2 og 3. Dette har etter info fra selger blitt utbedret.

Oppvarming

Det er ventilasjonsanlegg og varmegjenvinner montert i eget rom bak kjøkken. Anlegget er fra byggeår.

2 varmepumper er montert i underetasje i forbindelse med oppgradering i 2009.

I hyttene er oppvarmingen elektrisk.

Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 927
Totalt primærrom: 927

Bruksareal:
Fire hytter: 228 kvm
Kro: 699 kvm

Primærrom:
Hytter: Hovedetasje 57 kvm: vindfang, stue, kjøkken, wc/dusj og 2 soverom.

Kro:
Hovedetasje 254 kvm: Rom for overnatting
Andre etasje 129 kvm: Rom for overnatting, diverse teknisk, lager
Underetasje 316 kvm: Kafe/spisesal, wc, kjøkken, vaskerom, vent rom, lager, kjølerom

Bygningsinformasjon

Ridderkroa har byggeår 1983. Påbygd og i hovedsak totalrenovert i 2009.

Oppført på grunnmur i Lecastein på eldste del, betong i hjørne mot nord. Yttervegger i tradisjonelt 6 toms reisverk trolig på hele bygget. Isolasjon, asfalt, lekter og liggende ytterkledning ifm renovering i 2009. Stående kledning på siloer og ved inngang til kafe. Isoleringsglassvinduer fra 2009 på hele bygningen utenom 2 på sydvegg, 3 på nordvegg og i møner som er fra 1983.

Taksperrer lagt på limtre på eldre del, og taksperrer på nydel mot øst. Decra taktekking fra 2009 på nydel mot øst og Decra fra 1992 på resten av hovedbygg. Ny papptekking fra 2009 på siloer og tak mellom siloer og hovedbygg. Gjennomsiktige plater på utestue/røykestue og på tak over innganger til utleierom på bakside.

Trapper og gangbro mellom rommene i tre. Gangvei i tregulv langs innganger til rom mot øst, tett rekkverk og trapp til terreng.

4 hytter oppført på ringmur av 20 cm Lecastein, utvendig grovpusset/slemmet.

Yttervegger i 3"x5" pløyd tømmer, senere utlektet og isolert med 50 mm isolasjon, papp og liggende kledning. Hyttevinduer, terassedører og ytterdører fra byggeår. Taksperrer lagt på rundstokker, hytter har åpen himling og ingen kaldloft. Taktekking av torv. Krypkjeller på alle 4 hyttene, tilkomst via liten luke i mur.

Alle hyttene har en veranda i forkant, bygd i tre med tradisjonelt rekkverk i tre.

Byggemåte

Ridderkroa har byggeår 1983. Påbygd og i hovedsak totalrenovert i 2009.

Oppført på grunnmur i Lecastein på eldste del, betong i hjørne mot nord. Yttervegger i tradisjonelt 6 toms reisverk trolig på hele bygget. Isolasjon, asfalt, lekter og liggende ytterkledning ifm renovering i 2009. Stående kledning på siloer og ved inngang til kafe. Isoleringsglassvinduer fra 2009 på hele bygningen utenom 2 på sydvegg, 3 på nordvegg og i møner som er fra 1983.

Taksperrer lagt på limtre på eldre del, og taksperrer på nydel mot øst. Decra taktekking fra 2009 på nydel mot øst og Decra fra 1992 på resten av hovedbygg. Ny papptekking fra 2009 på siloer og tak mellom siloer og hovedbygg. Gjennomsiktige plater på utestue/røykestue og på tak over innganger til utleierom på bakside.

Trapper og gangbro mellom rommene i tre. Gangvei i tregulv langs innganger til rom mot øst, tett rekkverk og trapp til terreng.

4 hytter oppført på ringmur av 20 cm Lecastein, utvendig grovpusset/slemmet.

Yttervegger i 3"x5" pløyd tømmer, senere utlektet og isolert med 50 mm isolasjon, papp og liggende kledning. Hyttevinduer, terassedører og ytterdører fra byggeår. Taksperrer lagt på rundstokker, hytter har åpen himling og ingen kaldloft. Taktekking av torv. Krypkjeller på alle 4 hyttene, tilkomst via liten luke i mur.

Alle hyttene har en veranda i forkant, bygd i tre med tradisjonelt rekkverk i tre.

Parkering

Det er asfaltert parkeringsplass rundt restaurant og cafèbygget samt mulighet til å parkere ved hyttene.

Tomten

Ca 5 040,4 kvm eiet tom samlet for begge bnr. Dette er fordelt med ca 3 138,8 kvm på bnr. 114 og ca. 1 901,6 kvm på bnr. 118. Tomtene er hovedsaklig opparbeidet med asfalt, grus opp til hyttene, plen, lekeplass etc.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vann gjennom Tresfjord vassverk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 787,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 5 130 022,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.