Eidsdal - Hotelleiendom i idylliske og fredfulle omgivelser. Eiendommen har totalt 22 rom fordelt på 2 etasjer + hytte

Kort om eiendommen

Hotelleiendom beliggende i Eidsdal i Fjord kommune. Eiendommen består av hotellbygning på 2 etasjer pluss krypkjeller samt et uthus/anneks som inneholder 3 rom. Det er etablert uteområde med diverse sittebenker, bålpanne, lekeplass etc på eiendommen.

Hotellet ble oppført rundt 1960 og har i perioden fra 2014-2021 blitt oppgradert med bla nye vinduer, oppgradering av teknisk anlegg, montering av modulbad i flere rom.

Hotellet har god tilkomst og synlighet fra hovedvei som går mellom Geiranger og ferjeleiet i Eidsdal. På sommerhalvåret er her mye trafikk i form av turisme. Gode parkeringsmuligheter på fremsiden av hotellet.

Beliggenhet

Eiendommen er et hotell, Bed & Breakfast eiendom beliggende i Eidsdal i Norddal kommuen. Eiendommen ligger i en typisk gjennomfartsåre med forholdsvis stor trafikk og turisme i sommerhalvåret, da Eidsdal ligger mellom Geiranger og Valldal og videre mot trollstigen og romsdalen. Det er kort vei til Eidsdal sentrum med dagligvare og fergekai.

Innhold

1. etasje inneholder resepsjon, 11 rom (hvorav 10 rom med baderomsmoduler), felles dusj- og toalettrom, ganger, lagerrom og
kott. Tilbygg med 3 enkle rom uten dusj/wc.
2. etasje inneholder spisesal, kjøkken, 8 rom uten dusj/wc, felles dusjrom, toalettrom, ganger.

Det er oppført en hytte som er inndelt med 3 rom på eiendommen.

Oppmåling av- og nøyaktig arealfastsettelse av næringseiendommer er en omfattende oppgave og inngår ikke i normaloppdraget 'Taksering av næringseiendom'. De oppgitte arealer er ikke nødvendigvis oppmålt, men kan være hentet fra annen dokumentasjon. Arealmåling kan bestilles som et eget oppdrag.

Standard

1. etasje har flis, vinylbelegg og tepper på gulv, malte/tapetserte plater på vegger og panel og malte plater i himling.
2. etasje har vinylbelegg og tepper på gulv, malte/tapetserte plater på vegger og panel og malte plater i himling.

Det er innvendige dører med brann- og lydkrav til rommene.

Tilbygg mot nord har tepper på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Innvendige overflater har normal standard og slitasjer i forhold til bruk.

Eiendommen har storkjøkkenfasiliteter med innredninger og benker i rustfritt stål, kokesoner, stekeovner, etc tilpasset behov og bruk.

Det er installert modulbad i 10 rom i 1. etasje i 2022. Modulbadene er kabinett-basert med dusj, toalett og servant. Skyvedører.

Felles dusjrom i 1. etasje med 3 dusj-avlukker. Felles toalettrom. Det er fliser og vinylbelegg på gulv, fliser og dels malt puss på vegger. Dusjer er adskilt med systemvegger av metall og plater.

Felles dusjrom i 2. etasje med 3 dusj-avlukker. 2 stk felles toalettrom, et toalettrom med eget dusjkabinett. Dusjer er adskilt med systemvegger av metall og plater. Felles dusjrom har fliser og vinylbelegg på gulv, fliser og dels malt puss på vegger.

Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Innvendige vannrør er stedvis oppgradert senere år. Flere vv-beredere fra forskjellige årstall.

Oppvarming

Det er installert 2 stk luft/luft varmepumper i bygget. Panelovner.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

HOTELLBYGNING:
Det er støpte fundamenter på antatt fast grunn. Støpt plate på grunn, dels trebjelkelag med kryprom mot sør i 1. etasje. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong. Bindingsverk mot vest kledd med profilerte fasadeplater, liggende plastkledning. Ytterdører av aluminium med 3-lags energiglass fra 2015. En ytterdør i 2. etasje av formpressa trefiner med glassfelt. Vinduer av pvc-material med 3-lags energiglass fra 2015. Pulttak-konstruksjon av tresperrer, isolert og tekket med papp. Papptekking trolig fra 2015. Etasjeskiller av betong.

HYTTE/ANNEKS:
Hytte fra ca 1960 som er avdelt med 3 rom. Oppført i bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med papp, vinduer av treverk med enkelt glass. Rommene er innredet med tepper på gulv, panel på vegger og i himling. Det er ikke innlagt vann, enkel standard. Hytten har en del slitasjer og stedvis fukt-/råteskader og står foran en generell oppgradering.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takst som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Byggemåte

HOTELLBYGNING:
Det er støpte fundamenter på antatt fast grunn. Støpt plate på grunn, dels trebjelkelag med kryprom mot sør i 1. etasje. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong. Bindingsverk mot vest kledd med profilerte fasadeplater, liggende plastkledning. Ytterdører av aluminium med 3-lags energiglass fra 2015. En ytterdør i 2. etasje av formpressa trefiner med glassfelt. Vinduer av pvc-material med 3-lags energiglass fra 2015. Pulttak-konstruksjon av tresperrer, isolert og tekket med papp. Papptekking trolig fra 2015. Etasjeskiller av betong.

HYTTE/ANNEKS:
Hytte fra ca 1960 som er avdelt med 3 rom. Oppført i bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, takkonstruksjon av tresperrer tekket med papp, vinduer av treverk med enkelt glass. Rommene er innredet med tepper på gulv, panel på vegger og i himling. Det er ikke innlagt vann, enkel standard. Hytten har en del slitasjer og stedvis fukt-/råteskader og står foran en generell oppgradering.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takst som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Tomten

Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer, gjerder og uteområder med sittebenker og lekeplass.

Komm. tilknytning

Privat vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsledning. Adkomst via offentlig veg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 3 900 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 998 500,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.