Næringseiendom med enkel adkomst og god eksponering - Bygget inneholder flere kontorer og lagerdel med kjøreport

Kort om eiendommen

Eiendommen har en god beliggenhet i det som er Lista fly- og næringspark. Tomten er på ca. 2,4 mål og det er gode parkeringsmuligheter.
Næringsparken har utviklet seg positivt de senere årene og flere virksomheter er etablert. Eiendommen som skal selges har enkel adkomst fra vestre port og ligger nærme hovedveien.

Bygget inneholder i den vestre delen flere kontorer, kjøkken og toalettrom/dusjrom. Den østre delen består av et industri/lagerlokale. God lagringsplass i byggets 2.etasje.
Bygget ble satt opp av Forsvaret rett etter krigen og brukt som depot frem til forsvaret avviklet og solgte seg ut av Lista Flystasjon på 90-tallet.
I perioden 1999 til 2017 har det vært vaskeri i lokalet. Etter dette har bygget vært sporadisk utleid.
Bygget har en enkel standard og modernisering/renovering må påregnes.
Taktekke på vestre del ble byttet i 2012.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en god og ettspurt beliggenhet i Lista Fly- og næringspark. Enkel adkomst og god eksponering for gjennomgangstrafikken.

Innhold

1.etasje:
Gang, kontorer, spiserom/kjøkken, toalett og dusjanlegg. Østre del med industrilokale.

2.etasje:
Loftsrom

Tomt

Arealet rundt bygget består av asfalterte parkeringsplasser, plen og naturtomt.

Byggemåte

Ringmur av betong. Krypkjeller i vestre del. Østre del av bygget har ringmur i betong og støpt plate på mark.
Den bærende konstruksjonen mot vest er oppført med yttervegger og bærevegger i tre.
Den østre delen har bærende konstruksjon i betongyttervegger og betongsøyler.
Takkonstruksjonen er saltak med sperrekonstruksjon. Taket mot øst er tekket med eternitt og taket mot vest med takstein.
Informasjonen er hentet fra verdi- og lånetakst som er utarbeidet av takstmann Karstein Brox.
Det foreligger ingen tilstandsrapport av eiendommen. Det anbefales derfor at kjøper gjør ekstra grundige undersøkelser sammen med byggeteknisk fagmann.

Standard

Bygget har en enkel standard og modernisering/renovering må påregnes.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming/varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Adkomst

Fra Vanse: Kjør til Ore og videre inn på Nordveien i retning Borhaug. Like før krysset ved Langåker tar man inn til venstre på næringsområdet på flystasjonen. Alternativ rute er inn via østre port og via Flyplassveien. Eiendommen er merket med til salgs skilt fra EiendomsMegler1

Parkering

God parkering på egen grunn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av eiendommens alder foreligger det ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

For denne eiendommen foreligger det ikke tegninger, ifølge kommunen.
Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Diverse

- Ifølge selger er det fyringsforbud på ovn/pipe.
- Det skal ligge fiberkabel til tomten, men denne er ikke koblet til i bygget.
- Eiendommen betaler årlig et dreneringsgebyr på ca. 2.000 - 3.000,- pr. år. Dette er anført i tinglyst skjøte fra 2004.
- Det har vært en vannlekkasje i tilknytningene til badene i kontorlokale, skaden er ikke blitt utbedret. Ifølge selger skal det foreligge skaderapport, denne kan fremlegges på forespørsel.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til forretning/service (F-1a).
Eiendommen er registrert med følgende næringsgruppe i matrikkelen: Offentlig administrasjon og forsvar, og trygdeordninger underlagt offentlig forvaltning.
Farsund kommune opplyser om følgende planstatus :
Støy Gul sone iht. T-1442
Hensynsonenavn H220-2
Planidentifikasjon 90600
Sikringssone Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass
Hensynsonenavn H130-1
Arealbruk Erverv
Arealbrukstatus Nåværende
Plantype Kommunedelplan
Planstatus Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato 01.12.2001
Plannavn Kommunedelplan for Lista Fly- og næringspark
Arealbrukstatus Nåværende
Type Flystøysone

Vedlagt følger Link som viser reguleringsplaner, faktisk utnyttelse, godkjente bygg og tiltak i nærområdet m. m pr 19.6.2024. (Link er gyldig i et år):
https://www.kommunekart.com/klient/listerkart/?urlid=abdd6851-dfab-487c-a302-24b703ca3b4f