STOA / AGDERPARKEN - Tomt regulert for industri og lager. Etablert industriområde. BYA 40 % - NY PRIS

Beskrivelse

Eiendommen ligger på Industritoppen/Stoa med enkel tilkomst fra E18.

Stoa er det største næringsområdet for handel og industri i Østre del av Agder. Stoa er et typisk eksempel på et urbant område hvor det er enkelt å komme med bil, men det er også gode buss- og togforbindelser til Arendal sentrum og områdene rundt.

Området er i stadig vekst med etablering av Stoa Nord i 2017 hvor Mega flis, Jula mv. ble etablert. I 2020 ble det vedtatt at Morrow Batteries valgte å legge sin gigantiske batterifabrikk i Arendal. Denne blir anlagt på Eyde Material Park som ligger kun 10 minutters kjøretur fra eiendommen. I følge Morrow ønsker de å ferdigstille fabrikken 2027 da vil den sysselsette ca. 2 500 mennesker.

Innhold

Tomten er bebygd med et enkelt garasjeanlegg/carporter. Areal på dette er ca. BRA 48 kvm. Tiltaket er byggemeldte og godkjent. I dag benyttes tomten hovedsakelig for lagring og vil bli ryddet i forbindelse ved eierskifte. Tomten er ubebygd utover garasjeanlegget som enkelt kan fjernes, og tomten vil da være klar for å bebygges videre da det ligger klart vann og avløp i hovedveien til eiendommen.

Tomten er ferdig regulert for industri/lager. Utnyttelsesgraden til tomten er BYA 40 %. Det er gitt disp./endring av reguleringsbestemmelsene for økt utnyttingsgrad på flere av tomtetene innenfor samme reguleringsplan.

Hva menes med %-BYA?

Prosent av bebygd areal på en tomt forkortes %-BYA. Det brukes til å angi den prosentvise størrelsen en bygning utgjør på en tomt og hvor stor del av tomten som er ubebygd. I mange kommunale planbestemmelser er det en øvre grense for hvor stort man kan bygge på en tomt. Dette er ofte oppgitt i %-BYA, for eksempel maksimalt 20 %-BYA.

Standard

Bygningsmassen på tomten har en enkel standard. Tomten vil bli ryddet i forbindelse med eierskifte. Nåværende leietaker på tomten (Heen transport) har 1 måned oppsigelse på sitt leieforhold.

Beliggenhet

Nærhet til alt.

Arendal ligger strategisk plassert mellom Stavanger og Oslo langs E18. Kjøretiden mellom Arendal og Oslo er betydelig kortet ned med utbyggingen av nye E18, som fortsatt pågår og vil innebære enda kortere reisetid mellom hovedstaden og Sørlandet. Også vestover til Stavanger og Kristiansand er reisetiden betydelig forkortet, og reisetiden med bil og buss mellom Arendal og Kristiansand lufthavn Kjevik oppleves svært kort. Kortbaneflyplassen Gullknapp få kilometer fra sentrum og næringsområdene utenfor vil også gi alternative muligheter for effektiv reisevirksomhet. Transportveiene er godt utbygd og det vil bygges ny tilførselsvei mellom Arendal havn og E18, hvor Morrow bygger ny batterifabrikk.
Næringstomter i Arendal

Etableringen av Morrow Batteries har gitt en ny dimensjon for næringslivet i Arendal. Utsiktene til 2 500 nye industriarbeidsplasser med påfølgende ringvirkninger krever tilgang til nytt næringsareal, fremoverlente bedrifter og offentlige myndigheter. Tilgangen til byggeklare næringstomter er et knapphetsgode, og krever båndlegging og utbygging av store arealer.

Kilde: Arendal kommune.

Standard

Bygningsmassen på tomten har en enkel standard. Tomten vil bli ryddet i forbindelse med eierskifte. Nåværende leietaker på tomten (Heen transport) har 1 måned oppsigelse på sitt leieforhold.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ikke utestedet på dagens bygningsmasse. Det foreligger kun godkjent byggemelding.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner. Dagens leietaker betaler kr 9 000,- pr. mnd. i leie.

Formuesverdi

Ikke fastsatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til industri/lager. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Diverse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Industritoppen 32C, 4848, Arendal, Gnr. 433 bnr. 368 i Arendal kommune

Eier

Josephsen bilberging as v. Roar Josephsen

Oppdragsnummer

40-22-0158

Meglers vederlag

Markedspakke selveier (Kr.10 625)
Annonsering på finn.no 90 dager (Kr.3 750)
Oppdatering av annonse - Finn.no 90 dager (Kr.3 750)
Oppdaterte bilder (Kr.2 500)
Oppdatering av bilder (Kr.- 2 500)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (Kr.77 000)
Oppgjørsgebyr (Kr.4 900)
Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.8 400)
Oppdatering av annonse - Finn.no 90 dager (Kr.3 750)
Totalt kr. (Kr.112 175)

Ansvarlig megler:
Jan Terje Øygarden

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.