HJØRUNGAVÅG - Næringsseksjon med kontor og lagerhall beliggende ved Liavågen i Hjørungavåg

Kort om eiendommen

Næringsseksjon med kontorer og lagerhall fint beliggende mellom Hjørungavågvegen og Liavågen i Hjørungavåg. Seksjonen er del av ein kombinert nærings-/boligeiendom. Seksjon 2 utgjør leilighet i 2. etasje i hovedbygget, men denne følger ikke med i handelen. Hovedbygget har opprinnelig byggeår 1952, og seksjonens del av dette går over 2 etasjer og har et samlet BRA på 288 m². Lagerhallen ble oppført i 2004 og har et BRA på 344 m². Tillegg her er mezzanin-etasje på 91 m².

Eiendommen ligger med god tilkomst fra Hjørungavågvegen på kommunal vei. Fra eiendommen er det ca. 4,5 km til Hareid sentrum og ca. 16,5 km til Ulsteinvik sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende mellom Hjørungavågvegen og sjøen på Hjørungavåg i Hareid kommune. Nærområdet er i hovedsak bestående av næringsbygg, naustbebyggelse og noen boligeiendommer. Eiendommen ligger ca. 5 km fra Hareid sentrum. Eiendommen ligger sjønært, men bare bnr. 46 har strandlinje.

Innhold

Hovedbygg:
1. etasje: Trimrom, kopirom, 2 møterom, 4 kontorer, utstillingsrom, trapperom etc.
Underetasje: Lagerrom, boder, trapperom og bad.

Lagerhall:
1. etasje: Lagerrom med takhøyde ca. 5,8 m med unntak av område med mezzanin-etasje. To avdelte lagerrom under mezzanin-etasje.
Mezzaninetasje: Lager.

Lagerskur:
Lager.

Standard

INNVENDIGE FORHOLD
1. etasje: Laminat på gulv, malte vegger noe synlig teglstein, himlingsplater i innvendig tak.
Underetasje: Bodareal i underetasje har betonggulv, treulittplater el. på vegger og i innvendig tak.
Lagerhall: Betonggulv, betong og åpen bindingsverkkonstruksjon på vegger og synlige takstoler i innvendig tak.
Bad/wc-rom: Det er i underetasje et bad med flislagte gulv og vegger, gulvvarme. Dusjvegger, toalett og servant.

TEKNISKE FORHOLD
Ventilasjon primæranlegg: Naturlig ventilering.
Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap fra forskjellige tidsepoker.
Røropplegg: Vannrør av kobber, avløpsrør av plast og støpejernrør.
Varme: Elektrisk samt luft-til-luft varmepumpe.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe er montert ved entré. Ellers elektrisk oppvarming.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

HOVEDBYGG
GRUNN/FUNDAMENTER/GRUNNMUR
Sannsynligvis betongfundamenter el. Grunnmurskonstruksjon av betong/sparesteinsmurer el.

YTTERVEGGKONSTRUKSJON/FASADER
Utvendige vegger i 1. etasje er av dobbel hulmur. Fasader i 1. etasje har pussede og malte murfasader.

VINDUER/DØRER
Malte trevinduer med 2-lags glass, og en del nyere malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag.

ETASJESKILLERE/TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING
Etasjeskille av betong. Takkonstruksjon er sannsynligvis en trekonstruksjon. Takkonstruksjon i snr. 1 av trebjelkelag som er opplyst isolert mot seksjon 2. Taktekking er skifertaktekking fra byggeår. Metallplater på mellombygg.

TILBYGGET TRELASTLAGER
Bygget er oppført ca. 2004 med støpt betongplate på gulv, betong grunnmur i bakre deler mot terreng, ellers oppført i en bindingsverkkonstruksjon som er kledd med metallplater. Takkonstruksjon er w-takstoler i tre tekket med metallplater.

ANDRE BYGG
På bnr. 46 står det et eldre, mindre bygg på ca. 43 m² som er bygd på 1950-tallet som et mindre fryseri. I dag et enkelt lagerbygg oppført i murkonstruksjoner med ståldør. Bygget er i dårlig forfatning.

Byggemåte

HOVEDBYGG
GRUNN/FUNDAMENTER/GRUNNMUR
Sannsynligvis betongfundamenter el. Grunnmurskonstruksjon av betong/sparesteinsmurer el.

YTTERVEGGKONSTRUKSJON/FASADER
Utvendige vegger i 1. etasje er av dobbel hulmur. Fasader i 1. etasje har pussede og malte murfasader.

VINDUER/DØRER
Malte trevinduer med 2-lags glass, og en del nyere malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag.

ETASJESKILLERE/TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING
Etasjeskille av betong. Takkonstruksjon er sannsynligvis en trekonstruksjon. Takkonstruksjon i snr. 1 av trebjelkelag som er opplyst isolert mot seksjon 2. Taktekking er skifertaktekking fra byggeår. Metallplater på mellombygg.

TILBYGGET TRELASTLAGER
Bygget er oppført ca. 2004 med støpt betongplate på gulv, betong grunnmur i bakre deler mot terreng, ellers oppført i en bindingsverkkonstruksjon som er kledd med metallplater. Takkonstruksjon er w-takstoler i tre tekket med metallplater.

ANDRE BYGG
På bnr. 46 står det et eldre, mindre bygg på ca. 43 m² som er bygd på 1950-tallet som et mindre fryseri. I dag et enkelt lagerbygg oppført i murkonstruksjoner med ståldør. Bygget er i dårlig forfatning.

Parkering

Asfaltert parkeringsareal ved hovedbygget.

Tomten

Sydøstvendt eiendom bestående av 2 bruksnummer. Bnr. 35 er 1349,6 m² fellestomt for hovedbygget og leiligheten i 2. etasje i bygget (snr. 2 som ikke følger i handelen). Denne parsellen er opparbeidet med asfalterte arealer, støpte plattinger og plenareal. Bnr. 46 er en mindre tomteparsell på 180,1 m² beliggende mellom bnr. 35 og sjøen der det er oppført et mindre bygg samt noen enkle takoverbygg over trelasthyller.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Privat vann fra Hjørungavåg vassverk SA. Avløp til privat septikanlegg.

Adkomst

Fra rundkjøringen i Hareid sentrum følger du Strandgata og videre Hjørungavågvegen ca. 5 km og du vil få boligen på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysingsgebyr kr. 500,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 065 750,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.