Gamle Stavanger. Salg av aksjeselskap med hel tomannsbolig som eiendel

Eiendom

Bergsmauet 8, 4005 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 59 Bnr. 114 i Stavanger kommune

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 109 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

Byggeår

1768

Tomt

Eiet tomt 89 kvm

Prisantydning

5 250 000

Totalpris inkl. omkostninger

Ved kjøp av aksjene:
kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
kr 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 250 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Ved kjøp av eiendommen:

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr. 143.750,- (dok. avgift)
--------------------------------------------------------
kr 144.950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Salg av 100% av aksjene i Bergsmauet AS, hvor aktiva er

Tomannsbolig med byggeår fra 1768. Boligen er oppført med grunnmur av sement og stein som utvendig er pusset. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med teglstein. Boligen har hatt større oppgraderinger i 2006 med blandt
annet:

To bad/vaskerom
-To kjøkken
Overflater
Elektrisk anlegg
rør i rør system i hele boligen

UTVENDIG
Tekket med teglstein av eldre dato. Takrenner, beslag og ned løp ukjent eldre dato. Lafteverk med kledning av varierende alder. Takkonstruksjon i tre.
Vinduer med isolerglass av eldre dato. Ytterdører i tre fra ca. 2006.

INNVENDIG
Overflater plan 1 og plan 2 er renoverte i 2006.
Overflater plan 1. Gulv: Parkett. Vegg: Malte overflater. Himling: Malte overflater.
Overflater plan 2. Gulv: Parkett. Vegg: Malte overflater. Himling: Malte overflater.

Etasjeskille i tre mellom plan 1 og plan 2: bjelkelagene fra 2006. Det ble benyttet rockwool markplater samt 13 mm gipsplater. Opplyst av eier.
Betong/sement mot grunn plan 1. Høydeforskjell på 11mm ble målt på kontrollerte steder.

Pipe fra byggeåret. Ovner fra ca. 2006. Det ble målt vektprosent fukt på 17.1%. Innvendig trapp i tre til plan 2. Innvendig dører i tre og finer.

VÅTROM
Bad/vaskerom plan 2 fra 2006. Bom i flis kan oppstå ved temperaturendringer og bruk grunnet alder. Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv. Badet har plastsluk. Innredning på bad med speil, servant og blandebatteri. Toalett montert på vegg. Dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane.
Mekanisk ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra stue mot dusjsone, uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom plan 1 fra 2006.
Bom i flis kan oppstå ved temperaturendringer og bruk grunnet alder. Fliser og malte veggoverflater. Malt innvendig tak. Flislagt gulv. Badet har plastsluk.
Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Toalett montert på gulv. Dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane.
Mekanisk ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkken plan 2 fra 2006, velutstyrt med god skapplass. Integrert ovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vannstopper/waterguard sensor og komfyrvakt mangler iht. dagens krav. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. Mekanisk ventilasjon. Kjøkken plan 1 fra 2006, velutstyrt med god skapplass. Integrert ovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vannstopper/waterguard sensor og komfyrvakt mangler iht. dagens krav. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. Mekanisk ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem til plan 1 og plan 2. Utført av Osv. Sivertsen AS i 2006. Kobberør inn til boligen. Avløpsrør inn til boligen i plast, jern og beton. Avløpsrør i plast i boligen oppgradert i 2006. Varmtvannsbereder fra 2006 og 2012 plassert i kjeller. Varmtvannsbereder til plan 1 fra ca. 2006 plassert i krypkjeller.
Fast tilkobling med egen bryter anbefales iht. dagens krav.

TOMTEFORHOLD
Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. Kun deler av boligen har synlig drenering. Grunnmur er oppført med stein og betong som utvendig er pusset og malt. Bolig ligger i lett skrånet terreng, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten. Forutsetninger og vedlegg

Lovlighet
Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Plan 1.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stem mer ikke med dagens bruk. Bod er i dag benyttet som bad/vaskerom. Wc er i dag del av kjøkken/stue. Plassering av enkelte vinduer stemmer ikke.
Plan 2.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.. Planløsning er endret hvor det har blitt etablert et ekstra soverom.

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Søknad og informasjon via Stavanger parkering

Beliggenhet

Bergsmauet ligger i hjertet av Gamle Stavanger, omgitt av andre like sjarmerende smau og gater. Den slynger seg gjennom området, og skaper en intim atmosfære med sine trange passasjer og historiske bygninger. Eiendommen ligger på en liten høyde ved Nedre Strandgate med utsikt til Vågen, Skagen og Victoria Hotel.

Bergsmauet er en pittoresk og historisk gate i Gamle Stavanger, en av Norges best bevarte trehusbebyggelser fra 1700- og 1800-tallet. Gamle Stavanger, også kjent som Straen, er kjent for sine smale gater, sjarmerende hvitmalte hus og brosteinsbelagte smau. Området består av rundt 170 hus og er et av Europas største sammenhengende trehusområder.

Historie:
Gamle Stavanger, inkludert Bergsmauet, har sin opprinnelse fra sent på 1700-tallet og tidlig på 1800-tallet. Husene var opprinnelig boliger for håndverkere, sjømenn og arbeidere knyttet til den voksende hermetikkindustrien i Stavanger. Bergsmauet er typisk for hvordan man bygde byer på den tiden, med små, enkle trehus som ligger tett inntil hverandre.

Arkitektur:
Husene i Bergsmauet er tradisjonelle trehus, ofte malt i hvitt med røde eller brune tak. Mange av husene har blomsterkasser under vinduene og vakkert beplantede hager som gir gaten en livlig og koselig atmosfære. Den brosteinsbelagte gaten og de sjarmerende smale passasjene gir området en autentisk historisk følelse.

Bebyggelse

2 mannsbolig

Adkomst

Fra Øvre og Nedre Strandgate

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til bussforbindelser, togstasjon og rutebåter

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)
Første etasje:
BRA 53 m²
- BRA-i 53 m²: Entre'/gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken/spisestue, Hobbyrom, Soverom , Trapp/gang leilighet 2

Andre etasje:
BRA 47 m²
- BRA-i 47 m²: Trapp/gang/kjøkken, Bad/vaskerom, Stue , 2 Soverom

Loft:
BRA 9 m²
- BRA-i 9 m²: loft

Krypkjeller

Høyde i første etasje ble målt til 208 cm på kondolerte steder. Trapp/gang til leilighet 2 (3m2) er medregent under arealberegningen i 1. Etasje.

Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Plan 1.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Innredning plan 2 stemmer ikke iht. byggegodkjente tegninger.
Bod er i dag benyttet som bad/vaskerom. Wc er i dag del av kjøkken/stue. Plassering av enkelte vinduer stemmer ikke.
Plan 2.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Innredning plan 2 stemmer ikke iht. byggegodkjente tegninger.
Planløsning er endret hvor det har blitt etablert et ekstra soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 17 stk TG 1, 24 stk TG 2, 0 stk TG 3 og 2 stk TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater -
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Plan 2 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Plan 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Plan 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Plan 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Plan 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Plan 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Vannledninger -
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 13 308 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Annet

Boligenhetene er utleid på følgende vilkår:

2 etasje : H 0201; kr. 12.000,- per måned, (ingen strøm inkludert - internett/kabel-tv er inkludert) Tidsubestemt avtale, 1 mnd oppsigelsesfrist fra påfølgende måned. Forbrukerrådets husleiekontrakt. Nåværende leiekontrakt innghått 22.02.21
1 etasje: H 0101; kr. 13.500,- per måned, (strøm inkludert - internett/kabel-tv er inkludert) Tidsubestemt avtale, 1 mnd oppsigelsesfrist fra påfølgende måned. Forbrukerrådets husleiekontrakt. Nåværende leiekontrakt er forlenget fra 1 september 2024

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser som er vedlagt salgsoppgaven.

Kommuneplaner

Id 129K
Navn Stavanger sentrum
Delarealer

Areal 88.68 kvm
Hensynsonenavn H570_
Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 88.68 kvm
Hensynsonenavn H730_2
Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 88.68 kvm
Omrnavn BS28
Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Delarealer

Areal 88.68 kvm
Hensynsonenavn H570_23
Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 88.68 kvm
Hensynsonenavn H730_83
Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal 88.68 kvm
Omrnavn SF1
Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Reguleringsplaner

Id 689
Navn Gamle Stavanger

Delarealer
Areal 88.68 kvm
Feltnavn
Regform 660 - Bevaringsområder

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpekontrakt.
Ved avtaleinngåelse benyttes kjøpekontrakten: Meglerstandard mars 2020 om salg av aksjeselskap med ny oppgjørsavtale med oppgjørsansvarlig 2023. Kjøpekontrakten utarbeides av EIE Advokat med EIE oppgjør som oppgjørsansvarlig.
Det forutsettes at både kjøper og selger, innhenter nødvendig bistand fra advokat, regnskapsfører, revisor ifm med signering av kjøpekontrakt og verdettesle av aksjene med utgangspunkt i eiendomsverdien, regnskap og bokført balanse ved overtagelsen

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Ved inngåelse av binnende kjøpsavtale brukes kontraktsmal for salg av aksjeselskap, meglerstandrard sist revidert 2022 - Ved kjøp av aksjeselskap anbefaler vi at kjøper engasjerer revisor/advokat for gjennomgang av avtalen.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

54-24-0157

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Saksbehandlere

Eirik Huus
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no