Narvik sentrum | Dronningens gate 49 | Næringsseksjon til salgs | God eksponering

Kort om eiendommen

Velkommen til Dronningens gate 49.

Næringsseksjon med sentral beliggenhet i Narvik sentrum.

Næringsseksjon er på 269 kvm BTA og er ideell virksomheter innen kontordrift og undervisning.

Her er noen av de gode kvalitetene ved seksjonen:

- Kontorer og møterom: Seksjonen har godt utformede kontorer og møterom.

- Spiserom og toaletter: Et eget spiserom gir et hyggelig sted for pauser, og toalettene er praktisk plassert for alle ansatte og besøkende.

- Lagermuligheter: Med tilgjengelig lagerplass kan virksomheten organisere og lagre nødvendige materialer.

- Sentral beliggenhet: Narvik sentrum gir enkel tilgang til offentlig transport, butikker, restauranter og andre fasiliteter.

Innhold

Denne næringsseksjonen i Dronningens gate 49 i Narvik har en praktisk inndeling som passer for ulike virksomheter.

Total areal 269 kvm. BTA. og inneholder: :

- Entre/korridor: En velkomstområde som gir et godt førsteinntrykk for besøkende.
- Kontorer: Velutstyrte kontorer gir et effektivt arbeidsmiljø for ansatte.
- 2 wc-rom: Toaletter for både ansatte og besøkende.
- Spisekrok med te-kjøkken: Et hyggelig sted for pauser og enkel tilgang til te og kaffe.
- Lagerrom: Plass til lagring av nødvendige materialer.
- Undervisningslokale: Et allsidig rom som kan brukes til undervisning, møter eller workshops.

Standard

Bygningsmassen er generelt av standard fra byggeår.

Oppvarming

Elektrisitet.

Beskaffenhet

Festet tomt på ca. 471 m² for hele sameiet.

Tomten er i hovedsak bebygget samt noe adkomst og parkeringsareal.

Beliggenhet

Dronningens gate 49 ligger midt i hjertet av Narvik sentrum. Denne sentrale plasseringen gir næringsseksjonen en god eksponering og tilgjengelighet for både kunder og ansatte. Her er noen nøkkelpunkter:

Beliggenheten midt i sentrum gir enkel tilgang til offentlig transport, parkering og andre tjenester. Kunder og ansatte kan enkelt komme seg hit til fots, med sykkel eller med bil.

Flyplass: Den nærmeste flyplassen er Harstad/Narvik lufthavn, Evenes (EVE). Kjøredistansen fra Dronningens gate 49 til flyplassen er omtrent 80 kilometer. Det tar vanligvis rundt 1 time å kjøre.

Offentlig transport: Narvik har et godt utbygd kollektivtilbud. Bussholdeplasser ligger i nærheten av næringsseksjonen.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra Dronningens gate.

Parkeringsforhold

Det er godt med parkering i området(avgiftsparkering). 5 min gange til parkeringshus.

Adgang til utleie

Seksjonen er pr. i dag i eget bruk og det foreligger ingen langsiktige kontrakter.

Regulering

PLANID: 2015007
PLANTYPE: Kommuneplanens arealdel
PLANSTAT: Endelig vedtatt arealplan
PLANNAVN: Kommuneplanenes arealdel 2017-2028

Ferdigattest

Narvik kommune har oversendt byggesakspapirer/tegninger som ligger vedlagt i den digitale vedleggsmappen.

Eiendommen har:
- Ferdigattest datert 27.11.1986.

Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter
plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes
det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er
korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at
midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve
omsøkt etter dagens regelverk.

I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter
01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.

Det er ikke mulig for megler å kontrollere hvorvidt dagens bruk er i samsvar
med opprinnelige godkjenninger, og om alle tiltak på eiendommen er
godkjent/lovlig. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom
dette er av betydning.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle
konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

På eiendommen står det en boligblokk bestående av 4 etasje samt kjeller/underetasje. Bygget består av næringsseksjoner.

Eiendommen består av totalt 5 selveier seksjoner.
Seksjon 5 består av ett næringslokale med kontorer, møterom, Te-kjøkken, toaletter og undervisningslokale.

Seksjon som skal selges, nr.5., ligger i 2 etasje.

Felles trapperom og heis for bygget.

I dag fungerer seksjonene som en enhet med branndør i mellom men kan uten problem benyttes som 2 separate seksjoner med egen inngang.

Ingen krypkjeller.

Diverse

Felleskostnader sameiet: Kr 4 021,- pr. mnd. Basert på faktura for juli 2024. Oppgitt av selger.

Kjøper er innforstått med at selger er et selskap under konkursbehandling, som
ikke har midler og som vil bli slettet fra Foretaksregisteret etter endt
konkursbehandling, og som har begrenset kunnskap om næringsseksjonen og
eiendommen generelt.
Seksjon selges slik den er.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 01.07.86
ÅRLIG AVGIFT NOK 10,000
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.01.25
Bestemmelse om bebyggelse sammenhengende mellom bnr. 159 og
bnr. 160.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.04.25
Bestemmelse mellom bnr. 159 og 160 om bygging av branngavl
til uthuset på bnr. 160.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.11.03
Rett til bruk av branntrapp/nødutgang ved behov.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.04.11
BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: NARVIK KOMMUNE
VEDR.GATER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.04.11
Bestemmelse om disposisjonsrett for Narvik kommune over de
til gater utlagte arealer m.fl.best..
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Resek/Deling Av Seksjon - Tinglyst dato 15.07.09
Resek/deling av seksjon