Skattøra - Kombinasjonseiendom til salgs - Industri - Større uteområde - Salg av aksjeselskap(AS)

Kort om eiendommen

Salg av 100% av aksjene i eiendomsselskapet Skattørvegen 56 AS

Lager-, logistikk- og kontoreiendom sentralt på Skattøra. Stor tomt med gode muligheter for parkering og utelagring. Lager med stor kjøreport og svært god takhøyde.

Skattøra er et attraktivt område for industri og næringsvirksomhet nord på Tromsøya. Her finner du en konsentrasjon av byens bilforhandlere, verksteder og produksjonsbedrifter, blant annet.

Bygget er totalt ca. 771 kvm. BTA. og inneholder:

o 1. etasje: Kontorarealer og lager med svært god takhøyde og stor kjøreport.
o 2. etasje: Tre separate kontorlokaler med eget kjøkken/spisekrok og dusj/WC knyttet til hver av de tre kontordelene.
o Ute-lager: Stort uteområde for lagring.
o Parkering: Gode mulighet for parkering under tak og godt med asfalterte parkeringsplasser rundt bygningen.

Ta kontakt med Stephen Alexandre for mer informasjon og visning.

Innhold

1. etasje - Lagerdel (309 kvm BTA):
Uisolert lager
Garderobe
Dusj/WC
Arealer fra tidligere takst er benyttet.

1. etasje - Kontordel (155 kvm BTA):
Utstilling/resepsjon
4 kontorer
Arkiv/kopiering
Garderobe
WC
Spiserom

2. etasje (155 kvm BTA):
Trapperom,
gang og
3 adskilte kontordeler med hvert sitt bad/WC/vaskerom og kjøkkenkrok.

Mesanin (152 kvm BTA):

Uisolert lager
Sum bygning: 771 kvm BTA

Standard

Bygningsmassen er generelt av standard fra byggeår.

Oppvarming

Elektrisk.

Beskaffenhet

Den del av tomten som er i bruk er flat. Resterende del består av fjellmasser som må sprenges ut dersom tomten skal utnyttes i helhet. Stuffhøyde 15-18 meter. I senere år er det falte arealet utvidet med ca. 400 kvm.

Beliggenhet

Skattøra er et ettertraktet område for industri og næringsvirksomhet på Tromsøya. Her finner du en konsentrasjon av byens bilforhandlere, verksteder og produksjonsbedrifter, blant annet. I sørlig retning er det kort avstand til Universitetssykehuset Nord-Norge og Universitetet.

Adkomst

Eiendommen har god og enkel offentlig adkomst.

Parkeringsforhold

Stort uteområde med gode parkeringsmulighet.

Adgang til utleie

Eiendommen selges ledig for kjøper, uten medfølgende leieavtaler.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom.

Bygningsinformasjon / byggemåte

- Grunn og fundamenter:
Betong på utsprengt fjellgrunn.

- Ytterveggskonstruksjon:
Kontordel: Mur- og bindingsverk med utvendig trepanel.

Lagerdel: Ringmur av betong, uisolert bindingsverk med utvendig trepanel. Kan isoleres.

Vedlikehold ol:
Skader i tilbygd del av lager.
En del slitasje og begynnende råte i enkelte bord på utvendig kledning på sørvegg. For øvrig normal bruksslitasje. En del vedlikehold må påregnes.

- Utvendige dører og vinduer:
Isolerte isolerglass i trekarmer, isolerte ytterdører.
Uisolert industri-port i stål med motor på 6x5,0 meter i lagerdel.

Vedlikehold ol:
Normal aldringssvekkelse på vinduer/isolerglass fra byggeår.
En del vedlikehold og utskifting må påregnes.

- Taktekking:
Taket er tekket med Isola Mestertekk.

Selvbærende takstoler i tre, isolert på
kaldloft i kontordel.

Vedlikehold ol:
Normal slitasje på taktekke fra byggeår.

- Etasjeskillere:
Støpt plate på grunn i l. etg.
Etasjeskiller av isolerte Ranti-bjelker.

- Innerveggskonstruksjon:
Malte overflater.

Påkostninger:
Pusset opp i 2.etasje i senere tid, hvor det er delt opp internt i flere rom i kontordelene.

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Forkjøpsrett
Nei.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter avtale med selger.