Lofoten| Moskenesveien 368 | Stort potensial | Naturskjønne omgivelser BUD MOTTATT - KONTAKT MEGLER FOR INFO!

Kort om eiendommen

Velkommen til Moskenesveien 368.

Eiendommen er omsluttet av Reines majestetiske natur, kjent for sin nærhet til det åpne hav og de majestetiske fjellene. Dette er Lofotens ytterkant, berømt for sin slående skjønnhet. Regionen tilbyr en rekke muligheter for eventyr, enten det er gjennom vandring i de fantastiske turområdene eller ved å seile for å oppdage det særegne kystlandskapet.

Ta kontakt med næringsmegler Jonny Rosvoll-Stormo for mer informasjon og visning.

Beskrivelse

Sammensatt eiendom med en eldre brygge/produksjonsanlegg samt kaianlegg med bryggeskur og liggeplass for båt. Beliggende i tradisjonelt og
maritimt fiskevær inne i havna på Reine.

Innhold

Bygg A: Brygge
1 etg. 223 kvm. BTA.:
Produksjonslokale, frys, kjøl, gang/gjennomkjøring, gang m. trapp, egnerbu, toalett, kjøle og lager.

2 etg. 106 kvm. BTA.:
Gang m. trapp, to soverom, bad, stue m. kjøkkenkrok. Stige fra stue og opp til innredet rom i 3. et. (tatt med i areal for 2. etg.)

Totalt 329 kvm. BTA.

Bygg B: Kaiskur
En etasje: Mottaks-/produksjonsrom og inngangsparti.

Totalt 74 kvm. BTA.

Samlet: 403 kvm. BTA.

Standard

Varierende standard. Noe fornyet og renovert men i stor grad slitt og lite tidsmessig ifølge takstrapport.

Oppvarming

Elektrisitet.

Beskaffenhet

Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven.
Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske menneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11.400). Senere reguleringer skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI).

Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015:
Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute.

Festeavtaler som allerede er forlenget:
For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31.12. 2017 kreve regulering av festeavgiften begrenset til kr 8000 pr år + gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet nevnt ii 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan det kreves fullt påslag, med regulering etter KPI.

Unntak:
Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår.

Beliggenhet

Næringseiendom på Valen/Anøya, Reine i blandet bebyggelse.
Regulert område med spredt bebyggelse langs sjøen, i hovedsak bolig- og fiskerirelatert.

Kolonial/samvirkelag og bussholdeplass i nærheten. Ca. 2 km. til Reine, kommunesenteret i Moskenes kommune. Her finnes post, kommuneadministrasjon, reiselivsbedrifter og butikker. Ca. 7 km. til Sørvågen der en finner fasiliteter som grunnskole, barnehage og butikker. Ca 53 km. til Leknes, regionssenter m. videregående skoler. Gode friluftsarealer i området.

Fra eiendommen er det ca. 60 km. til Leknes Lufthavn, og ca. 5 km. til fergeleiet som tar deg til Bodø, Værøy og Røst.

Adkomst

Eiendommen er lett tilgjengelig med via hovedveien.

Parkeringsforhold

Eiendommen har gruset adkomst og parkering.

Adgang til utleie

Eiendommen selges ledig for kjøper, uten medfølgende leieavtale.

Regulering

Området er regulert, formål "rorbu, naust".
Naboeiendommen mot øst er regulert til fritidsformål.
Eiendom ligger i kommunens arealplan til næringsvirksomhet.

Se digital vedleggsmappe og kommunens nettsider for utfyllende informasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter
plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes
det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er
korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at
midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve
omsøkt etter dagens regelverk.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle
konsekvenser knyttet til dette

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se vedlagt verditakst for beskrivelse av byggemåte og standard.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Viktig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at selger derfor ikke har inngående kjennskap til eiendommens tilstand som daglig bruk gir. Det oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 13.04.54
AVGIFTSBESTEMMELSER
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 03.04.18
Jordskiftesak; 1840-2012-0018 TIND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE