Næringsseksjon til kontor/butikk/forretning | Sjelden investering | Meget god eksponerings mulighet | Rett v. Ring 2!

Oppdragsnummer

316-24-0080

Eier

Sayed Askar Akbar

Eiendomstype

Forretning

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 219 Bnr. 232 Snr. 74 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1932

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 29 m²

Underetasje:
- BRA: 20 m²

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 49 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 49 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Festet fellestomt / 2645 kvm

Forretningsfører

Obos bbl

Beliggenhet

Lokalet har en fin beliggenhet på Sagene/Iladalen (sentrumsnær bydel). Alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Området passer for alle aldre og spesielt for deg som vil etablere deg uten å måtte flytte ut av byen. Det er et populært boligstrøk med tilgang til kollektivtrafikk, restauranter og forretninger.
Friområdene med umiddelbar nærhet gir mange muligheter for herlige søndagsturer eller en sykkeltur langs Akerselva.
For den litt mer aktive, er Voldsløkka et ypperlig alternativ. Her er det tilgang til lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, utallige fotballbaner og ballbinge, volleyballbaner, tennisbaner, så vel som et stort gressareal. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper.

Spisesteder:
Her finnes det et rikt utvalg av kafeer og spisesteder i nærområde.

Daglivare:
Gode handlemuligheter i kort avstand som blant annet Kiwi, Rema 1000, Meny og Nærbutikken rett ved eiendommen (BLÅBÆR). Coop MEGA holder til med kort avstand ved Alexander Killands plass.

Treningssentre:
SATS Sagene, Myrens Sportssenter og Sandaker treningssenter ligger alle innen gåavstand.

Parker og rekreasjonsmuligheter:
Iladalenparken og Bjølsendumpa er to herlige parker som ligger rett ved sameie. Kort vei til Torshov hvor du finner den populære Torshovparken.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Lokalet ligger rett ved bussholdeplassen med kort avstand til alle fasiliteter i nærområde.

Bygninger

Det er primært næring/leilighets-/gårdsbebyggelse her, med nærings-seksjoner i 1. etasjen og boligblokk fra og med 2. etasje ved dette bygget.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Butikklokale over 2 plan i boligblokk fra 1932. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold.

Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.
Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt.
Eiendommen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering.

Parkett og flisgulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da alle konstruksjoner mot terreng er av betong.

Innhold

De ledige lokalene ligger på gateplan. Lokalene kan oppgraderes etter egne ønsker. Flott næringslokaler med god standard som egner seg godt til bl.a. kontor eller andre forretning med svært god synlighet i et meget attraktiv område. Lokalene er fordelt på 2 plan. Det er et bad/wc, liten kjøkken og 2 etasjer med overflater.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon både på bygningsmassen og utvendige arealer - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

For areal gjelder også Norsk standard 3940 areal- og volum-beregninger av bygninger med veiledning. Arealmålingene er basert på retningslinjene og bygnings-sakkyndiges eget skjønn. Arealet avrundes og oppgis i hele kvadratmeter (m2), og gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det er ifølge eier ikke utført håndverkstjenester på eiendommen siste 5 årene.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Kjelleren tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate eller rømning. Når det gjelder næringseiendommer gjøres det andre vurderinger.

Følgende har fått TG2 og TG3 ved denne eiendommen;

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK I NÆR FREMTID

Innvendige trapper: TG3
Næringseiendommen har lakkert tretrapp.
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Utbedringskostnad anslås til under 10 000 kr


Bad: TG3
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Badet har fliser på gulv med varmekabler. Flis på vegg og malt himling. Badet er innredet med wc, servant innredning med
integrert servant og med speil. Det er dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Veggene har fliser.
Taket er malt.
Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler.
Fall mot sluk er målt til 0mm.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Sluket ligger høyere enn topp gulv ved dør. Dette medfører fare for at vann renner ut i tilstøtende rom ved lekkasje. I tillegg er
oppkant i dusjsonen høyere enn terskelen.
Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran på rørgjennomføringer i gulvet.
Det er ikke påvist tettesjikt ved inspeksjon av sluket.
Dokumentasjon på utførelse bør fremlegges. Hvis det ikke er tettesjikt i gulvet må dette etableres. I tillegg er sluket et
sekundær sluk og ikke godkjent som hovedsluk på våtrommet.
Det er naturlig ventilering.
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Inspeksjonsluke på badet. Fuktkvotemåling
(vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17.
Tilstandsgrad 3

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Kjøkken > Avtrekk - ingen ventilering fra kjøkken (evt. kullfilter må brukes)
Utvendig > Vinduer pga. levetiden.
Utvendig > Dører pga. levetiden.
Innvendig > Overflater pga mineralutslag på vegger i kjeller.
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger.
Innvendig > Rom under terreng - påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og typisk "kjellerlukt".
Innvendig > Ventilasjon - Det er naturlig ventilering.
Innvendig > Avløpsrør pga. alder
Innvendig > Varmtvannstank pga. alder

Utstyr

Eiendommen blir levert som er vist på visning uten noe utstyr.

Eiendommens historie

Uelandsgate 61 er en bygård som ligger på Sagene i Oslo. Det er 98 leiligheter og tre næringslokaler i bygningen, som er organisert som et eierseksjonssameie.

I følge lokalhistoriewiki.no ble bygården oppført i 1930-1931. Arkitekt var Gunnar Schultz (født 20. september 1886 i Kristiania, død 28. juli 1957 i Ås) var arkitekt og en av sin tids mest benyttede leiegårdsarkitekter i Oslo.

Veien fikk navn i 1879 etter stortingsmannen Ole Gabriel Ueland (1799-1870).

Møblering

Blir levert umøblert.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Selger har benyttet gulvstående ovn.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til næringseksjonen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Tomten er festet. Festekontrakt tinglyst den 09.06.1932 med dagboknr. 1987/33044-205/105 med tilhørende forpliktelser følger eiendommen ved salg.

Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 12,762 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER

---------- Nye vilkår ----------
Diverse påtegning Festetid 40 år fra 01.10.1981
Bestemmelse om regulering av festeavgiften
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om ubebygd areal Pliktig medlemskap i fellesorgan Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier
Bestemmelse om forkjøpsrett for fester
Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt
Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982.

Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US ----------

Diverse påtegning
Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet.
Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982.
Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Pengeheftelser i eiendomsrett
1932/990844-1/105
Erklæring/avtale - 24.05.1932
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-219/232
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/990845-1/105 Erklæring/avtale - 24.05.1932
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-219/232
Gjelder denne registerenheten med flere


1932/900793-2/105 Festekontrakt - vilkår - 09.06.1932
festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,762
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER


1982/8610-75/105 ** Nye vilkår - 27.08.1982

2014/1090522-1/200 ** Diverse påtegning - 10.12.2014
gjelder: NYE VILKÅR 1982/8610-75/105
Festetid 40 år fra 01.10.1981
Bestemmelse om regulering av festeavgiften
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om ubebygd areal

Pliktig medlemskap i fellesorgan
Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier
Bestemmelse om forkjøpsrett for fester
Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt
Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US


2015/574837-1/200 ** Diverse påtegning - 25.06.2015
gjelder: NYE VILKÅR 1982/8610-75/105

Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US


1932/990846-1/105 Best. om adkomstrett - 21.06.1932
Best. om felles gårdsplass m.v.
Overført fra: 0301-219/232
Gjelder denne registerenheten med flere


1969/503741-1/105 Erklæring/avtale - 24.02.1969
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bestemmelser om tak-/veggreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-219/232
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett

1932/900793-2/105 Festekontrakt - vilkår - 09.06.1932
festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 12,762
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste
1982/8610-75/105 ** Nye vilkår - 27.08.1982
2014/1090522-1/200 ** Diverse påtegning - 10.12.2014
gjelder: NYE VILKÅR 1982/8610-75/105
Festetid 40 år fra 01.10.1981
Bestemmelse om regulering av festeavgiften
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om ubebygd areal

Pliktig medlemskap i fellesorgan
Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier
Bestemmelse om forkjøpsrett for fester
Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt
Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US


2015/574837-1/200 ** Diverse påtegning - 25.06.2015
gjelder: NYE VILKÅR 1982/8610-75/105
Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US


1987/33044-3/105 Erklæring/avtale - 27.05.1987
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1090522-2/200 Bestemmelse om gjerde - 10.12.2014
Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere


2014/1090522-3/200 Best. iflg. festekontrakt - 10.12.2014
Bestemmelse om avståelse av ubebygd grunn
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere


2014/1090522-4/200 Best. iflg. festekontrakt - 10.12.2014
Bestemmelse om ledninger av enhver art og kummer hvor Oslo kommune er rettighetshaver
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Kommunalt vann. Privat felles stikkledning antatt fra byggeåret.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 19. mai 1965 om innredning av kontorer og utstillingsplasser.
Ekspedisjons-Dokument for hele bygget foreligger fra ca. 7. juli 1931 for eiendommen.
Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 179 127,- pr 24.08.23
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 244 856,- pr 24.08.23

Reguleringsforhold

Regulert område for Spesialområde bevaringsbygg.

Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål i reguleringsplan. (En sameie kombinert med næringsseksjon og boligseksjon/leilighet) og følgende informasjon kommer fra reguleringskart.

Plannavn/ID: S-4179. Pr. 26.10.2005 iht. planinnsyn Oslo kommune. Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Pågående plansak i nærmeste nabolaget (Reguleringssak)
- Saksnr: 201711927
Saken gjelder: Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere.
Sakstype: Detaljregulering

- Reguleringsplan for ny vannforsyvning Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Legge til rette for nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyvning. S-5058
Vedtaksdato: 13.11.2019
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning
Vedtaksdokumenter: 201708944

Pågående byggesaker i nærmeste nabolaget (Byggesaker)
- Uelands gate 61 G - Rehabilitering bad - H0301
Saksnummer 201307933
Siste bevegelse: Siste dok. 31.03.2023

- Uelands gate 61 J - Rehabilitering av bad - H0302
Saksnummer 202317141
Siste bevegelse: Siste dok. 19.12.2023

- Uelands gate 61 - Oppgradering av eksisterende basestasjon
Saksnummer 202115146
Siste bevegelse: Siste dok. 17.10.2023

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedlikeholdshistorikk ved sameie:

2002 Utskiftning av avløpsstamme+ kaldtvann stigere kjøkken(fase 1)
2003 Utskiftning av avløpsstamme+ kaldtvann stigere kjøkken(fase 2)
2005 Utskiftning av avløpsstamme+ kaldtvann stigere kjøkken(fase 3)
2007 Utskiftning av baderomsstamme+ kaldtvann stigere oppgang E
2007 Maling av vinduer, støping av nye utendørs trapper
2008 Organisert tømming av alle sotluker ( inkl. i private kjellerboder)
2009 Utskiftning av alle leilighetsdører
2010/16 Utskiftning utvalgte leilighetsvinduer+ balkongdører
2011 Nye utelamper hovedinnganger (11 stk)
2012 Utskiftning av alle hovedinngangs,ytterdører bakgård, kjellerdører
2012 Nye låsesylindere fellesdører
2012 Nye porttelefonanlegg Aiphone GT-1D i alle leiligheter-innganger
2013 Utskiftning av alle ytterdører (11 stk) 0
2015 Oppussing fasade A-oppgang (prøveprosjekt)
2016 Oppussing av trappehus ( 11 stk), nye postkasser
2018 Utskiftning alle kjellervinduer (alle fasader)
2019 Rørfornying bunnledninger-hovedstrekk
2019 Oppussing rest.gatefasader,portrom, rehab.trapp+nytt tak F-inngang
2021 Riving tørkstativ bakgård

Annet:
Styrets arbeid siste året:
Styret har avholdt ett digitalt møte og tre fysiske møter i 2023 hvorav det digitale møtet var budsjettmøte og de fysiske møtene var ordinære styremøter. Ett av de fysiske møtene innebar en runde på alle kjellere/loft i sameiet for å sjekke tilstand og vise rundt fellesområder til de to nye styremedlemmene.

Det ble også utført opprydding og bort kjøring av gamle sykler i bakgård høsten 2023. Ellers har styret hatt løpende kommunikasjon på Messenger og e-post for hurtige avklaringer knyttet til den løpende driften.

Det har vært ett stort og noen mindre vedlikeholdsprosjekter i 2023. Styret igangsatte felles utskiftning av vinduer/balkongdører for seksjonseiere våren 2023. Prosjektet var vellykket foruten av det ble noen forsinkelser som følge av tyveri av vinduer i bakgården.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier, men forretningsfører skal motta eierskiftemelding av eiendomsmegleren.

Energiforbruk og strømkostnad

Strømkostnader og energiforbruket er avhengig bruk. Loket er ikke brukt av selgeren selv.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 364,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgifter dekker hovedsaklig sameiets felleskostnader som fellesforsikring, styrehonorar, kommunale avgifter osv.

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert felleskostnader.
Forsikring i Gjensidige Forsikring, kr ,- (polisenummer 87733265)
Andre utgifter:
Årlig festeavgift kr.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 18 000,- / Andel fellesformue kr. 4 317,- pr 31.12.23 23:20 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

* OBOS02-98207765465 - OBOS Bank
Annuitetslån, 12 terminer p.a.
Rentesats pr. 17.06.24: 7,59% p.a.
Saldo pr. 17.06.24: 2.995.944,-
Andel av saldo: 17.363,-
Restløpetid: 20 år og 1 mnd.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Lokalet er ikke brukt av selgeren selv.

Annen nyttig informasjon

- Sameiet Uelandsgate 61:
Fremgangsmåte for bestilling av postkasseskilt: Bestilles gjennom: https://www.skiltservice.com/products/standard-postkasseskilt-sandbergkassen-hvit-plate-med-svart-skrift2
Postkasseskilt bestilles og dekkes av den enkelte seksjonseier/beboer/næringseiendom.

Det var også løpende kontakt med flere seksjonseiere som meldte seg underveis i prosjektet som ønsket utskiftning. Følgelig er det prosjektert en ny runde med felles utskiftning av vinduer/balkongdører i 2024. Det ble utført mureoppdrag fra Christiania Bygg AS i bakgård i forbindelse med økt forekomst av rotter og mus sameiet. Noen av trappenedgangene var i dårlig stand og
hadde behov for rehabilitering.

Bakgrunn: Det var åpning i sluk/trapper i bakgård og økt forekomst av forsøpling som førte til observasjon av mus/rotter som også hadde spist av giftig åte. Tilbakmelding fra Renttokil (samarbeidspartner for skadedyr) var å utbedre sluk i bakgård. Det har blitt utført gjentatte reparasjoner av vaskemaskin nr. 3 + tørketrommel nr. 4 på fellesvaskeriet. Styret vurderer videre tiltak. Problemer med vaskeridør til de som benytter seg av fellesvaskeriet er fortsatt under utbedring da man ikke har funnet en god løsning. En god løsning ville vært en digital løsning slik som OBOS-nøkkel på mobil, men som følge av manglede nettverk/strømtilkobling i kjeller har ikke en slik løsning vært mulig.

To vannlekkasjer er håndtert. Naboklager på dyrehold har også blitt behandlet hvor det følges opp med videre tiltak. Eldre brannslokkingsapparater har blitt fjernet fra fellesområder. Styret har ved to anledninger leid container slik at sameiere kan kvitte seg med avfall. Det har i tillegg blitt utført opprydding av fellesarealer. Dessverre er det mye av fellesskapets penger som går til opprydding av fellesarealer. Vi håper at 2024 blir bedre ved at seksjonseiere og leietakere venter til våren med å kaste gjenstander i containere. Møbler/gjenstander kan ikke kastes i restavfallet i bakgården eller settes der, da det ikke blir tatt med av gjenvinningsetaten. Styret må da bestille fjerning av gjenstander på sameiets regning.

Prioriteringsliste vedlikeholdsprosjekter de neste 1-3-5 år;
2023: Murearbeid trappenedganger og sluk i bakgård. Nye slukrister der det trengs.
2025-2028: Drenering av bakgård
2025-2028: Rehabilitering fasade bakgård

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon eller odel ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Provisjon (Kr.30 000)
Innhenting kommunale opplysninger+forretningsfører (Kr.3 900)
Markedspakke inkl. Blink og factoring (Kr.17 900)
Visninger pr stk (Kr.2 500)
Oppgjørskostnad (Kr.6 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.83 585)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kun for de faktiske kostnader/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger