Kombinert bolig- og næringseiendom i Melhus sentrum. Godt vedlikeholdt bygningsmasse. Garasjeanlegg (185 BTA) Salg av AS

Beliggenhet

Mælabakken 5 er en stor og spennende eiendom i Melhus sentrum. Det er ikke ofte det kommer kombinert bolig- og næringseiendommer til salgs sentralt i Melhus med tomt på over 1,6 mål. Eiendommen har tidligere vært en arbeidsplass for en av Melhus eldste bedrifter, Vigdal Begravelsesbyrå.
Boligdelen har blitt vesentlig pusset opp de siste årene med kledning, nytt tak, etterisolering, nye vinduer og innvendige oppgraderinger på bad og kjøkken. I tillegg har
flere overflater blitt pusset opp. Nytt el-anlegg.

Eiendom med flere bruksmuligheter. Her kan du f.eks. leie ut hele eiendommen i sin helhet til kombinert formål; bolig i andre etasje og næring i første og underetasje.
Eller om du ønsker å bo i boligdelen selv, men leie ut næringsdelen i første etasje med eller uten garasjeanlegget.
Eiendommen ligger innen gangavstand til Melhus VGS, så her kan det tenkes at hybelutleie kan være et potensielt leieformål.

Melhus sentrum har vært i vekst og vil fortsatt være det, som en forstad til Trondheim kommune. I sentrum er det påbegynt, ferdigstilt og planlagt flere utbyggingsprosjekter i områdeplanen for Melhus sentrum. I tillegg til et stort utbyggingsprosjekt på Gimsøya en kort kjøretur unna, hvor det skal bygges familieboliger.

Eiendommen ligger sentralt til i Melhus sentrum med gangavstand til alt man behøver. Nye Melhustorget kjøpesenter åpnet i April 2024 og ligger i sentrum av Melhus. Et utvidet og moderne senter med matopplevelser, butikker og sosiale møteplasser. Her finner man større kjedebutikker og mindre, lokale forhandlere som bl.a. Rema 1000, Apotek, jernvarehandel, butikker innen kosmetikk og klær, kaféer, restauranter og vinmonopol. I sentrum finner man i tillegg tannklinikk, flere restauranter, Coop Extra, legesenter, bank, treningssenter, bibliotek og kino.

For den som vurderer å bosette seg selv i boligdelen og leie ut næringsdelen til seg selv eller en bedrift så kan det nevnes at Gimse barneskole og Gimse ungdomsskole ligger innen gangavstand. Melhus Videregående skole ligger i tilknytning til Gimse ungdomsskole og har et bredt utdanningsprogram med studiespesialisering, idrettsfag og yrkesfag.

Melhus har et godt tilbud for den som er glad i idrett, natur og friluftsliv. Melhus et perfekt sted å bosette seg. Kommunen har et bredt utvalg av aktiviteter i form av idrettslag, motorferdsel, idrett- og svømmehaller, aktivitetspark.

I Melhus kommune har man ubegrenset tilgang på turer i vakre omgivelser i skog og mark. Destinasjoner som Litlfjellet, Vassfjellet og Vassfjellhytta. Topptur til Våttåsen. Oppmerkede turstier på sommerstid som går forbi langs Gaula og videre bortover mot Loddgaarden (Folk-i-form-løypa). I motsatt retning langs Drammensvegen/strandvegen finner man Varmbo vel stien. Mulighetene er mange i Melhus.

Idrettslagene tilrettelegger for mange aktiviteter for store og små, som både er sosialt og bidrar til aktivitet i hverdagen. Melhus IL som største idrettslag i Melhus tilbyr bl.a. fotball, allidrett, basket, håndball, innebandy, orientering, ski, styrkeløft, svømming og volleyball.

Melhus kommune er også i gang med å utarbeide en ny aktivitetspark på Monsstuflata/Hallflata på Gimse. Denne skal være et lavterskel tilbud for innbyggerne og ble vedtatt i november 2023.

På vinterstid er veien kort til Trondheimsregionens største alpinanlegg, Vassfjellet skisenter. Trives man best i preparerte langrennsløyper har man flere valgmuligheter i kommunen. I tillegg til at det flere steder i Melhus blir preparert skøytebaner på frivillig basis. Det finner man bl.a. på Varmbu, Kosekroken barnehage, Brekkåsgata og Hølonda utebane.

Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Direktebuss (71-bussen) tar en til Trondheim sentrum, det samme gjør turbussen (340/440). Reisetiden er på 35-45 minutter. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Melhus skysstasjon er også stoppested for regiontog.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av eneboliger og blokkbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.
Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS.

Tomten

Stor eiet tomt på ca. 1629 kvm. Pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, beplanting og plenareal.

Byggemåte

Enebolig kombinert med næring oppført i 1968. Boligen har sokkeletasje, første etasje og kaldloft. Boligen har støpt kjellergulv og kjellervegger er oppført i støpt betonghulstein, delvis utlektet. Hovedkonstruksjonen i 1.etg er oppført i hovedsakelig leca og er utvendig pusset. Andre etasje og loft er oppført i tre kledd med utvendig liggende panel. Taket har saltaks form og er tekket med stein. I tillegg er det en garasjedel oppført i 2009. Denne er oppført i en etasje over støpt plate.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Kjeller:
Boligdel:
Gang/trapp og tre stk boder.
næringsdel: "Kjellerstue"/konferanserom, gang, gang/trapp, bad, badstue og bod/garderoberom.

Første etasje:
Boligdel:
Entré, bod, gang/trapp, vaskerom og gang.
Næringsdel:
Gang, kjøkkenareal, flere kontorlokaler, fellesareal

Andre etasje:
Boligdel:
Spisestue/stue, kjøkken, bad, WC, gang, tre soverom. (På opprinnelig byggetegning har boligen fire soverom).

Loft: Innredet rom og uinnredet rom.

Areal

Primærrom: 327 kvm, Bruksareal: 546 kvm, Bruttoareal: 584 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt bygningsmassen.

Standard

Viser til tilstandsrapport for næringsbygg.
Eiendommen har vært gjennom flere oppgraderinger. Det ble gjort store oppgraderinger i 2017.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Elektrisk oppvarming.
Det er ikke etablert balansert ventilasjon.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.
Stort garasjeanlegg på ca. 185 kvm BTA.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei.

Forurensing

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi har ikke latt seg innhente.

Felleskostnader

Det praktiseres ikke felleskostnader.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 300 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjon fra ReMidt kommer i tilleggg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I følge opplysninger fra Melhus kommune foreligger det hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver.
Det foreligger byggetegninger fra 1967 som gjelder oppføring av bolig og verksted. Tegninger viser verksted i første etasje og boligdel i andre etasje.
Det foreligger ikke tegninger eller snitt som viser kjeller.
Det foreligger tegninger for oppføring av ny garasje i 2009. På tegning av garasjen vises en carport på enden. Denne er kledd igjen. Tiltaket er ikke lukket med ferdigattest. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar for forannevnte. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leieforhold

Eiendommen er på nåværende tidspunkt ikke utleid.

Leieinntekter

Eiendommen er pt ikke leid ut.

Odel

Salg av aksjer kommer ikke under odelsreglene

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Bestemmelse om gjerde tinglyst 15.08.1967 med dagboknr. 2211
Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 20.06.2017 med dagboknr. 657234

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Områdeplan for Melhus sentrum" vedtatt 24.09.2019, sist revidert 14.02.2022. Eiendommen er markert BFK3 på plankartet. (Bolig/Forretning/Kontor).
Reguleringsplanen sier følgende: BFK3 - Vigdal
Mindre tiltak i eksisterende bygning tillates. Det er ikke tillatt med ytterligere boenheter innenfor området. Krav om detaljregulering ved utvidelse av eksisterende bebyggelse. Støykrav og byggegrenser avklares i detaljplan. Adkomst til eksisterende bebyggelse skal sikres ved detaljregulering. Ved eventuell utvikling av eiendommen oppfordres kjøper til å gjøre egne undersøkelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 94 Bnr. 92 i Melhus kommune

Oppgjør

Oppgjør og kontrakt via ekstern leverandør. Advokatfirmaet Magnus Legal er engasjert til å forestå kontrakt og oppgjør mellom partene.
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på oppgjørsmeglers klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Ved budgivning legges det til grunn at budgiver innelverer bud på eiendommens Eiendomsverdi.

Beregning av verdiene på aksjene

Vi viser til kjøpekontraktens pkt. 2 som er vedlegg til salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Byggetiltak de siste 10 år hvor inngående mva på aktiveringspliktige kostnader på fullføringstidspunktet utgjør minst kr 100 000 ("justeringshendelser") vil følge eiendomsselskapet.

Salgsvilkår

Salget gjennomføres ved salg av 100 % av aksjene i selskapet Mælabakken AS.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår eventuelle leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt: Det er tatt utgangspunkt i "Meglerstandard mars 2020 om salg av aksjeselskap unten oppgjørsansvarlig" for denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ansatte
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre forholdet gjeldende. Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Areal

Primærrom: 327 kvm, Bruksareal: 546 kvm, Bruttoareal: 584 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt bygningsmassen.