Syvde sentrum - Næringsbygg og kombinasjonsbygg med boligdel, renoveringsbehov og stort potensial | Utsikt over fjorden

Kort om eiendommen

Velkommen til Syvdefjordvegen 541!

Stor kombinert eiendom på hele 858 kvadratmeter, fordelt over to bygg som er dels bygget sammen. En innholdsrik og spennende eiendom.
Eiendommen har renoveringsbehov, men et stort potensiale!

Eiendommen har med sin beliggenhet gåavstand til alle sentrumsfunksjoner i Syvde og gåavstand til fjorden og flotte turmuligheter rundt omkring. Eiendommen har stor eksponering mot gjennomreisende og hovedveien, hvilket gir bygget en god beliggenhet.

Eiendommen har godkjent boligdel og godkjent næringsdel, her er det mulighet for leieinntekter.
Byggen er eldre og trenger en del oppgraderinger, og renovering.

Eiendommen har virtuell visning.
Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Syvde sentrum og inngår som en del av sentrumsbebyggelsen. Omkringliggende bebyggelse er blandet sentrumsbebyggelse og boliger. Eiendommen er rett ved hovedveien som går igjennom sentrum som gir godt med eksponering og synlighet til gjennomreisende.

Innhold

Kjeller:
Serverings-avdeling (øst): Samlingsrom, wc-Damer, wc-Herrer, teknisk rom/lager.
Dansing (vest): Danselokale, tavlerom, inngang/ garderobe/trapperom, toalettavdeling med div wc-Damer wc-Herrer, wc-HC.

1. etasje:
Del mot øst: 2 stuer, soverom/kontor, wc, gang m/trapp, kjøkken, gang/tekniskrom/lager.
Del mot vest: 2 trapperom, resepsjon, lager, kjøkken, oppholdsrom/spiserom, oppholdsrom, rom med håndvask, wc. I tillegg balkong/baldakin og terrasse mellombygg.

2. etasje:
Del mot øst: 4 soverom, bad, gang m/trapp. I tillegg altan.
Del mot vest: 7 værelser, gang, felles bad m/2 wc. 2 trapperom, bod, I tillegg altan.

3. etasje:
Del mot øst: Kryploft (ikke måleverdig - begrenset adkomst).
Del mot vest: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, wc, trapperom, bod/raftekott (fremstår som funksjonærbolig).

Standard

KOMBINASJONSLOKALE - Innvendig
OVERFLATER
Boligfløy: Innvendig pusset opp i 1.etg. med smartpanel/panel/platekledning og laminat.

Pensjonatfløy: Innvendige glatte flater av plater og dels mur. Gulvflater/-finish og himlinger er dels revet, dels med synlige konstruksjoner av tre/bjelker/lekter.

KJØKKEN
Boligfløy: Enkel kjøkkeninnredning.

Pensjonatfløy: Noen eldre kjøkkeninnredninger.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligfløy: Tekniske installasjoner i form av eldre el-installasjon. Naturlig ventilering/lukkevinduer.

Pensjonatfløy: Tekniske installasjoner i form av eldre el-installasjon. Naturlig ventilering/lukkevinduer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Boligfløy: Skorsteinspipe med metallkledning over tak, antas ikke operativ, fyringsforbud.
Pensjonatfløy: Skorsteinspipe, antas ikke operativ, fyringsforbud.

Ellers elektrisk oppvarming.

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

KOMBINASJONSLOKALE - Utvendig
GRUNN OG FUNDAMENT
Iflg. NGUs nasjonale løsmassedatabase består grunnen av Fluviale avsetninger (Elve- og bekkavsetninger) med slik beskrivelse: Materiale som er transportert og avsatt av elver og bekker. Sortert sand og grus dominerer og partiklene er ofte godt rundet. Avsetningene kan ha meget varierende mektigheter. Typiske overflateformer er elvesletter, terrasser og vifter.

Gulv på grunn av betong.

Trebjelkelag.

VEGGKONSTRUKSJON
Dancing/Pub: Yttervegger av mur/betong/gråstein, utvendig stort sett pusset og malt, fasadestein på dancing fasade mot veien.

Boligfløy: Yttervegger av tømmer/bindingsverk med utvendig bordkledning dels utskiftet.

Pensjonatfløy: Yttervegger av betongsteins murverk som er pusset/malt utvendig. Beiset bordkledning på bindingsverk på takopplett.

VINDU OG DØRER
Boligfløy: For det meste isolerte trevinduer (skiftet i senere tid).

Pensjonatfløy: Trevinduer med koblede glass, innslag av isolerglass.

TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON
Boligfløy: Tresperretak med saltaksform og ark. Tekking av lappstein skifer direkte på taktro, takpapp mot sør.

Pensjonatfløy: Tresperretak med taktro og diverse eldre tekking med skader og sterk slitasje, tekking antas skiftet for ca 15-20 år siden på opplett mot nord.


VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

For denne eiendommen er det ikke innhentet tilstandsrapport, og det foreligger derfor ikke en vurdering fra takstmann på eiendommens tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har store mangler og/eller skader knyttet til den bygningstekniske standen. Det vil være behov for omfattende renovering/ombygging/rivning.
Flere rom har fukt/råteskade/vannskade, og full renovering/ombygging/rivning må påregnes. Vi anbefaler besiktelse av eiendommen med sakkyndig.

Byggemåte

KOMBINASJONSLOKALE - Utvendig
GRUNN OG FUNDAMENT
Iflg. NGUs nasjonale løsmassedatabase består grunnen av Fluviale avsetninger (Elve- og bekkavsetninger) med slik beskrivelse: Materiale som er transportert og avsatt av elver og bekker. Sortert sand og grus dominerer og partiklene er ofte godt rundet. Avsetningene kan ha meget varierende mektigheter. Typiske overflateformer er elvesletter, terrasser og vifter.

Gulv på grunn av betong.

Trebjelkelag.

VEGGKONSTRUKSJON
Dancing/Pub: Yttervegger av mur/betong/gråstein, utvendig stort sett pusset og malt, fasadestein på dancing fasade mot veien.

Boligfløy: Yttervegger av tømmer/bindingsverk med utvendig bordkledning dels utskiftet.

Pensjonatfløy: Yttervegger av betongsteins murverk som er pusset/malt utvendig. Beiset bordkledning på bindingsverk på takopplett.

VINDU OG DØRER
Boligfløy: For det meste isolerte trevinduer (skiftet i senere tid).

Pensjonatfløy: Trevinduer med koblede glass, innslag av isolerglass.

TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON
Boligfløy: Tresperretak med saltaksform og ark. Tekking av lappstein skifer direkte på taktro, takpapp mot sør.

Pensjonatfløy: Tresperretak med taktro og diverse eldre tekking med skader og sterk slitasje, tekking antas skiftet for ca 15-20 år siden på opplett mot nord.


VIKTIG
Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

For denne eiendommen er det ikke innhentet tilstandsrapport, og det foreligger derfor ikke en vurdering fra takstmann på eiendommens tilstand.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har store mangler og/eller skader knyttet til den bygningstekniske standen. Det vil være behov for omfattende renovering/ombygging/rivning.
Flere rom har fukt/råteskade/vannskade, og full renovering/ombygging/rivning må påregnes. Vi anbefaler besiktelse av eiendommen med sakkyndig.

Parkering

Eiendommen har alminnelig god parkeringsdekning for eget bruk.

Tomten

Tomten er disponert til bebyggelse, hage/gressbakke og trafikkareal. Tomtens nordøstlige del krysses av naboens (gnr 88 bnr 34) innkjørsel. Deler av tomten har fortau/offentlig trafikkareal Syvdefjordvegen og deler av kommuneplanens formålsgrense for veiareal griper inn i deler av bygningsmassen. Tomten er nordvestvendt ved Syvdefjordvegen og md utsikt utover fjorden. Tomten er tilpasset bebyggelsen og sammenslått av tidligere matrikler.

Slik vi vurderer det er eiendommene og deres grenser uklare. Det anbefales at tomtegrenser avklares gjennom kartforretning og oppmåling.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har kommunalt avløp og vann fra Syvde Vassverk AS.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 1 450 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 15 700,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 502 950,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.