Sjeldent stor næringseiendom på 3885 kvm - Sentral beliggenhet - Kontorer - Forretning - God parkering!

Adresse

Langgata 19
4515 Mandal

Kontaktperson

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Type eiendom

Næringsbygg

Byggeår

1981

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 133 i Lindesnes kommune

Oppdragsnummer

3-22-0102

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Næringseiendommen ligger meget sentralt til på Malmø. Malmø er et sentrumsnært og attraktivt område i stor utvikling. Eiendommen ligger også i tilknytning til næringsparken på Skinnsnes med nærhet til hovedveien. Det er flere forretninger i området og man finner et bredt tilbud som bilforretninger, catering, møbelforretning nærbutikker m.m.

Tomt

Eiet tomt på 3790 kvm.
Asfaltert uteområde med god plass til parkering, inn/ut-kjøring og varelevering/transport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 773 kvm, Bruksareal: 3 885 kvm

1.Etasje: P-ROM: 338 kvm, BRA: 3111 kvm.
2.Etasje: P-ROM: 435 kvm, BRA: 774 kvm.

Parkering

Parkering som hører til eiendommen:
- Alle parkeringsplassene foran bygget i 90graders vinkelen mot Langgata, ca12 p-plasser
- Baksiden av bygget, ca 10 plasser

Avtaler/rettigheter til parkering:
- 10 parkeringsplasser mot Bondekompagniet/Felleskjøpet ref. tinglyst avtale 3.8.2016
- Det er også inngått leieavtale med Lindesnes kommune om leie av parkeringsareal på nordøstsiden av bygget. Leieavtalen løp opprinnelig ut 31.12.22, men er fornyet til 31.12.27. Leiearealet er på 270 kvm. Avtalen inkluderer også avtale om lessing/lossing.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 3 790 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Id 138
Navn Nedre Malmø
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2007
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/138/Dokumenter/4205-138%20ME3%20Reguleringsbestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 3 572 m
Formål Forretning/Kontor/Industri
Feltnavn F/K/I 2
Delareal 218 m
Formål Parkbelte i industriområde
Feltnavn Pb 1

Se vedlagt reguleringskart i prospekt.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Rominndeling slik eiendommen fremstår i dag:
- 1 Etasje: Butikk, 2 kontorer, spiserom, 4 wc, trappegang, lager og diverse disponible rom/boder, vaskehall på ca. 71m².
- 2 Etasje: Fojae/landskap, gang, 8 kontorer, 2 møterom, 2 spiserom, dusjrom, wc, trapperom og herre/dame garderobe
med wc. Ute i selve hallen er det anlagt ett teknisk rom og ett lager/mesanin.

Eiendommens rominndeling har gjennom tiden blitt endret utfra de ulike behovene forretningene har hatt i bygget. Bygget innvending er i dag endret i forhold til opprinnelige tegninger. Se vedlagt salgsoppgaven. Det er kjøpers ansvar å søke godkjennelse hos kommunen for opprettelse av næring/forretning. Det oppfordres derfor til å foreta undersøkelser hos kommunen for de planer kjøper har for bygget. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen for eiendommen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen er beliggende sentralt i Mandal på Malmø.
Bygningen har delvis 2 plan hvorav del mot nord-vest er innredet til kontorer og butikk. Tilkomst via trapp til 2 etasjen.
Det opplyses at del mot nord- øst ble oppført i 1981 med videreføring bakover mot sør i 1997. Del mot sør-vest er fra
1993.

Rominndeling pr dags dato:
1 Etasje: Butikk, 2 kontorer, spiserom, 4 wc, trappegang, lager og diverse disponible rom/boder. Det er også anlagt en
vaskehall på ca. 71m².
2 Etasje: Fojae/landskap, gang, 8 kontorer, 2 møterom, 2 spiserom, dusjrom, wc, trapperom og herre/dame garderobe
med wc. Ute i selve hallen er det anlagt ett teknisk rom og ett lager/mesanin.

Arealet er målt med laser.
Trappehull er medtatt i arealet.
Det er kun plan med etasjeskille som er anlagt i 2 etasje som er beregnet i rapport. Takhøyden i de forskjellige lager deler
er rundt 6m til takstolene. Her vil det kunne anlegges en 2 etasje slik at utnyttelsen blir lik i areal som 1 etasjen. Dette vil
si at 2337m² til vil kunne tillegges på arealet i 2 etasjen.

Til informasjon vil det vil kunne forekomme ett noe mindre avvik på arealmålingene grunnet hjørner, vegger, problemer
tilkomst på befaring som innredning m.m.

Overflater er ikke vurdert men det registreres ett par punkterte glass i vinduer hvor bilpartner har vært, noen defekte
stålplater utsiden m.m. Det vil stedvis måtte påregnes moderniseringer/utbedringer grunnet alder.

Oppvarming

Elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

MANDAL 2022
Vann: kr. 1 348,- + forbruk i følge vannmåler kr. 12,02,- pr. m3
Avløp: kr. 1 883,- + forbruk i følge vannmåler kr. 26,90,- pr. m3
Feier: kr. 425,- pr. pipe
Vannmålerleie: kr. 250,- pris kan avvike etter målerens størrelse.
Eiendomsskatt 2022: kr. 81 708,00 ,-
Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr. 3 337,-
Fakturering for faste avgifter og eiendomsskatt skjer to ganger i året.ganger i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

- 1980/1353-2/39 Rettigheter iflg. skjøte
05.05.1980
for Mandal kommune

- 1991/889-1/39 Erklæring/avtale
15.03.1991
Vedr. disp.for salgslokale. Kan ikke avlyses uten
Mandal kommunes samtykke

- 1993/1588-1/39 Rettighet
04.05.1993
Rettighetshaver: BILPARTNER AS
Org.nr: 966299800
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Leietid fra 01.03.93 til 31.12.2016. Årlig avgift minst
kr. 280.000,- ,regulerbar. Framleie ikke tillatt uten samt. fra utleier, med flere best.iflg.kontrakt
Overført fra: 4205-39/133

- 1993/1700-1/39 Rettighet
11.05.1993
Rettighetshaver:TESS MANDAL AS
Org.nr: 965803416
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIETID: 2 ÅR FRA 010993 - BEST. OM FORLENGELSE
ÅRLIG AVGIFT: KR 62.400
AREAL: 171 M2
UTLEIER MÅ SAMTYKKE VED FRAMLEIE, SAMT EN REKKE BEST. IFLG.
KONTRAKT
Overført fra: 4205-39/133

- 1992/3992-1/39 Målebrev
12.11.1992
Veggrunn gnr 222 bnr 1
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter i eiendomsrett
- 2016/699406-2/200 Bestemmelse om parkering
03.08.2016
rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:39 Bnr:133 F
Bestemmelse om felles vedlikehold.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger, datert 29.06.90
Bruksendring: Godkjent bruksendring av deler av lokalet til Bilverksted/bilsalg. Datert: 18.2.93.
Midlertidig brukstillatelse: Ifbm bruksendring til bilverksted/bilsalg, datert 24.3.93.
Utvidelse: Utvidelse av lager godkjent av kommunen, datert 10.02.98.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert, men ikke mottatt.

Andre opplysninger

Leieforhorhold:
- Store deler av eiendommen er i dag utleid til C.A.Leschbrandt AS(CAL).
- Leieforholdet omfatter 2215 kvm lagerarealer og 459 kvm kontorarealer, til sammen 2665 kvm.
- Uteareal disponeres sammen.
- Leiepris er beregnet pr. kvm, samt indeksregulering årlig ihht konsumprisindeks. Driftsutgifter dekkes av leietaker.
- Nåværende leieavtale gjelder fom 1.1.2021 og er tegnet for 5 år med rett til krav om forlengelse på 2 nye år.

Ytterlig info og spesifikasjoner til leieavtalen kan fåes ved henvendelse til megler.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte arealmåling utført av Kristian Torland, v/ Lindesnes Takst AS.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.