Hærland - Kombinasjonsbygg med mange muligheter.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å prensentere denne eiendommen i Hærland.

Innhold:
1. etasje: Lagringsrom, verkstedrom, gang , rom med vanninstallasjoner
2. etasje: Trapperom, uinnredet leilighet
Kjeller: Garasje, kryperom

Beliggenhet:
Eiendommen har landlig beliggenhet ved Lundebyveien mellom Mysen og Ørje, med mange bruksmuligheter. Det er ca. 13 km til Ørje, ca. 12 km til Mysen og ca. 73 km til Oslo S. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen).

Beliggenhet

Eiendommen har landlig beliggenhet ved Lundebyveien mellom Mysen og Ørje, med mange bruksmuligheter. Det er ca. 13 km til Ørje, ca. 12 km til Mysen og ca. 73 km til Oslo S. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Omkostninger

1 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,00))

32 490,- (Omkostninger totalt)

1 282 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1. etasje: Lagringsrom, verkstedrom, gang , rom med vanninstallasjoner
2. etasje: Trapperom, uinnredet leilighet
Kjeller: Garasje, kryperom

Standard

INNVENDIG
Overflater:
1. etasje: Produksjonslokaler med støpte gulv, pussede murvegger og platehimlinger.
2. etasje.
Gulv: Teppe, tregulv og belegg.
Vegger: Smartpanel, panel og malte overflater.
Himling: Hovedsakelig malte MDF-plater i himlinger.
Vurdering av avvik, TG 3:
- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
- Generelt med skader samt uferdige arbeider i bygningen, spesielt i 2. etasje, hvor mye er revet.
Konsekvens/tiltak:
- Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag.
Vurdering av avvik, TG 3:
- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Påvist generelt med lokale avvik og sprekker i betongdekket. Ukjent tilstand fra undersiden av betongdekket, da kjelleren ikke er inspisert.
Konsekvens/tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Pipe og ildsted:
Bygningen har mursteinspipe. Vedovn i 2. etasje.
Vurdering av avvik, TG 2:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak:
- Det må foretas lokal utbedring.
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Krypkjeller:
Bygningen har krypkjeller under betongdekket og trebjelkelag.
Vurdering av avvik, TG 2:
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
- Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Påvist fuktig dekke krypkjeller.
- Krypkjeller under deler hovedbygget er ikke inspisert grunnet manglende adkomst.
- Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Jo mindre fukt som trenger opp i krypkjelleren fra grunnen, dess mindre fukt skal ventileres ut i det fri. I krypkjellere uten støpt bunn er det derfor en god idé å dekke bakken med en fuktsperre.
Konsekvens/tiltak:
- Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon.
- Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper i tre.
Vurdering av avvik, TG 2:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider".
Konsekvens/tiltak:
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber, alder er ukjent, dog eldre.
- Det presiseres at vannet var skrudd av på befaringsdagen, så kontroll av eventuelle lekkasjer o.l. var ikke mulig.
Vurdering av avvik, TG 2:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Nøktern standard på deler av opplegg.
Konsekvens/tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Avløpsrør
Det er avløpsrør av støpejern og plast. Alder på opplegg er ukjent.
Vurdering av avvik, TG 2:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg i deler av bygningen (ikke komplett).
Vurdering av avvik, TG 3:
- Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.
- Ventilasjonsanlegget er ikke funksjonelt og har store mangler.
Konsekvens/tiltak:
- Anlegget må sjekkes av fagperson.
- Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Andre VVS-installasjoner:
Diverse tekniske installasjoner som varme-/avtrekksanlegg, varmtvannstanker osv. Toalettrom var ikke funksjonelle på befaringsdagen.
Vurdering av avvik, TG 2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Ukjent tilstand på opplegg. Tekniske installasjoner var ikke i bruk, det må også påregnes at ting kan være frostskadet.
Konsekvens/tiltak:
- Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Trolig må det påregnes påkostninger/utskiftinger.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk opplegg med nøktern standard. TG 3

UTVENDIG
Taktekking:
Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var dekket med snø på befaringsdagen, inspeksjon/vurdering er derfor mangelfull.
Vurdering av avvik, TG 2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.
Vurdering av avvik, TG 3:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er store deformasjoner i renner og nedløp.
- Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort.
- Påvist skader og utettheter i takrenner og nedløpsrør, ukjent hvordan funksjon vil være ved mildere vær.
Konsekvens/tiltak:
- Nye renner og nedløp må monteres

Veggkonstruksjon:
Veggene har betong/murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.
Vurdering av avvik, TG 3:
- Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner.
- Påvist generelt store sprekkdannelser i mur utvendig. Flere steder er det innvendige fuktskader i vegger. Ellers generelt med avflassing på mur/puss/maling.
- Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte.
Konsekvens/tiltak:
- De påviste skader må utbedres.

Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen er i tre, type saltak. Takkonstruksjonen er fra byggeåret.
Vurdering av avvik, TG 3:
- Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Taket var dekket med snø på befaringsdagen, inspeksjon er derfor mangelfull.
- Det ble påvist råteskader i vindskibord. Ellers påvist fuktskjolder i himling i 2. etasje, årsak er ukjent. Kan relateres til kondensering. Utettheter i taktekkingen kan ikke utelukkes.
Konsekvens/tiltak:
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Vinduer:
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass. Vinduer er eldre, nyeste vindu er fra 1980-tallet.
Vurdering av avvik, TG 3:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vinduene er i en dårlig stand og forfatning. Påvist flere vinduer med råteskader og knust glass/sprekker. Ellers er det påvist avvik hvor flere vinduer ikke kan lukkes.
- Det er påvist fuktskader rundt flere vinduer innvendig.
Konsekvens/tiltak:
- Vinduer er i en generelt dårlig stand og forfatning, og står ovenfor utskiftinger.

Dører:
Utvendige dører med forskjellig utførelse og alder.
Vurdering av avvik, TG 3:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
- Påvist råteskader i ytterdør og garasjedør, ellers påvist skader i porter samt sprekk i glass.
Konsekvens/tiltak:
- Døren(e) står foran utskiftning.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Terrasse/veranda med tilgang fra hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrassen var dekket med snø på befaringsdagen, inspeksjon er derfor mangelfull.
Vurdering av avvik, TG 3:
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
- Påvist råteskader i rekkverket på veranda. Ukjent tilstand på gulvbord og konstruksjon grunnet snøforhold.
Konsekvens/tiltak:
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Andre utvendige forhold:
Utvendig lager.
Vurdering av avvik, TG 3:
- Påvist fuktskader i gulv og vegger til utvendig lager.
Konsekvens/tiltak:
- Det må gjøres ytterligere undersøkelser og foretas utbedringer.

TOMTEFORHOLD
Drenering:
Ukjent drensfuksjon rundt bygning, generelt med snø langs grunnmursvegger, men ingen synlig grunnmursplast i områder hvor terreng var synlig.
Vurdering av avvik, TG 2:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Terrengforhold
Dels flat og dels skrånende tomt.
Vurdering av avvik, TG 2:
- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 420,7 m². Dels flat og dels skrånende tomt. Begrenset med opparbeidelse.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i 2. etasje.

Parkering

På egen gårdsplass eller i garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ifl. kommunen finnes det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygget i deres arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.