Leknes - Gravdal - sentralt beliggende leilighetsbygg med 13 leiligheter/​hybelleiligheter - fullt utleid

Kort om eiendommen

Leilighetsbygg med sentral beliggenhet i Gravdal.

Totalt 15 leiligheter/hybelleiligheter samt et mindre lager - 12 leiligheter utleid til bolig, 3 utleid til lager.

Fullt utleid med årlige leieinntekter på kr. 1 008 000,- - p.t.

Attraktivt investeringsobjekt.

Salg av AS - Havbruksservice Eiendom AS, orgnr. 943 759 006.

Godt vedlikeholdt bygg.

Beliggenhet

Næringseiendom - leilighetsbygg med sentral beliggenhet i Gravdal havn.

Kort vei til de fleste servicefunksjoner som butikker, post og sykehus.

God offentlig kommunikasjon - buss samt Leknes flyhavn.

Store naturområder i umiddelbar nærhet.

Tettstedet Gravdal ligger sentralt til i Lofoten, få minutter fra Leknes, som er kommunesenteret i Vestvågøy kommune.

Innhold

Leilighetsbygg over 2 plan som inneholder: 1. etasje - 7 leilighet av varierende størrelse. _Hver med entre, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. En av leiligheten har 2 soverom. Noen av leiligheten har egen bod, ellers fellesbod. 2. etasje - trappegang, korridor, 6 hybelleiligheter med entre, kjøkkenkrok og bad, 2 leiligheter med entre, stue, kjøkken, bad og soverom, en av leilighetene har 2 soverom

Beskrivelse av tomt

Flat tomt som er asfaltert og opparbeidet med 6 parkeringsplasser.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av et leilighetsbygg over to plan - totalt 15 leiligheter - hybelleiligheter samt et mindre lagerlokale.

Byggemåte / Konstruksjon

Grunnmur - støpte betongsøyler og dragere. Tak - saltakskonstruksjon tekket med takplater. Vegger - bindingsverksvegger tekket med panel.

Standard

Generelt fremstår bygningen med grei standard og gir et godt inntrykk. Opprinnelig byggeår er 1975 - senere ombygget i 1996 til leilighetsbygg. Oppgraderinger - deler av utvendig kledning fornyet i 2018, mange av vinduene skiftet ut i 2022, noe av taktekke fornyet i 2023. Noe slitt innvendig. Det vies ellers til vedlagte eiendomsvurdering utarbeidet av Lofottakst AS.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Det er ikke foretatt energimerking eller radonmåling.

Parkering

Det er 6 parkeringsplasser knyttet til eiendommen.

Lovanvendelse

Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3 7 og § 3 8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med. Avhendingsloven § 4 19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3). Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Diverse

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.
Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.
Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Løsøre
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo